Dom Sprzedaż 6-pok. 455 m2 2018 rok BS4-DS-302226 Wieliczka, Węgrzce Wielkie, ul. Nowa Mała Wieś

MAŁA WIEŚ - 8 KM OD GRANICY Z KRAKOWEM, DZIAŁKA 17,8 AR PRZY LESIE, DUŻY DOM 250 m2 - 4 SYPIALNIE

LOKALIZACJA:
Mała Wieś to niewielka podkrakowska miejscowość położona w gminie Wieliczka. Optymalne położenie pomiędzy Krakowem, Wieliczką i Niepołomicami sprawia, że możemy prowadzić spokojne życie na dużej działce, w sąsiedztwie lasu a jednocześnie mamy szybki dostęp do potrzeb i walorów wielkiego miasta. Wjazd na autostradę A4 to tylko 4 km. Stacja kolejowa Węgrzce Wielkie 3 km, Podłęże 6 km, skąd w kilkanaście minut można dojechać do centrum Krakowa.
Odległość do granicy administracyjnej Krakowa wynosi tylko 8 km. Szpital w Prokocimiu oddalony jest 10 km, do centrum Wieliczki jest tylko 5 km.
W pobliżu pole golfowe w Ochmanowie, liczne atrakcje kulturalno-rozrywkowe w sąsiednich Niepołomicach i Wieliczce, nie zapominając o Krakowie.
Warto wspomnieć o dostępie do komunikacji gminnej, autobusy dowożą dzieci do szkoły w Węgrzacach Wielkich, oddalonej 2 km.
700 metrów od domu przy ulicy Niepołomskiej jest linia autobusowa MPK nr 301 na trasie Kraków-Niepołomice.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Duży komfortowy dom wybudowany w 2018 roku posadowiony jest na kilku działkach o łącznej powierzchni 17,83 ar.
Co ważne, dojazd od drogi gminnej na posesję odbywa się wewnętrzną drogą, która stanowi współwłasność w ponad 50% i kończy się na przedmiotowej nieruchomości.

Architektura domu bazuje na projekcie firmy Archon, , Dom w nagietkach 2".
Dom budowany metodą tradycyjną z pustaka ceramicznego Porotherm, pokryty dachówką ceramiczną Braas i ocieplony szarym styropianem 20 cm.
Okna są trzyszybowe firmy Pagen, okna dachowe firmy Rota, stolarka wewnętrzna DRE. Poddasze ocieplone wełną mineralną.

POMIESZCZENIA:
Parter budynku jest niezwykle przestrony i funkcjonalny, w końcu to strefa dzienna.
Z salonu jest wyjście na taras i dalej do ogrodu, za oknami dominuje zieleń lasu, widok na zagospodarowany ogród i panoramę zachodniej strony świata.

Parter:
Salon z jadalnią to powierzchnia ponad 47 m2
Kuchnia to dodatkowe blisko 11 m2
Pokój biuro lub strefa dla gości to kolejne 13,5 m2
Toaleta 3,82 m2
Hol 12,69 m2
Wiatrołap 4,76 m2
Spiżarka 1,46 m2
Pomieszczenie gospodarcze 5,95 m2
Kotłownia 6,16 m2
Garaż dwustanowiskowy 34,90 m2

Piętro domu:
Hol 10,92 m2
Główna sypialnia z widokowym balkonem 21,31 m2 oraz prywatną łazienką 3,82 m2 i garderobą 2,73 m2
Pokój/sypialnia 13,28 m2 z garderobą 3,54 m2 z wyjściem na balkon
Pokój/sypialnia 15,13 m2 z garderobą 4,12 m2 z wyjściem na balkon
Duża łazienka z aneksem typu pralnia 6,73 m2
Pokój/ sypialnia 22,13 m2 lub inna opcja zagospodarowania przestrzeni

Piwnica to 4 pomieszczenia techniczne z osobnym wyjściem do ogrodu.
Znajduje się tutaj miejsce na kotłownię, piwniczkę z winami oraz magazyn do przechowywania.
Jest możliwość urządzenia sauny czy pomieszczenia do fitnessu.

Ogród:
Urokliwie posadowiony dom na zboczu z działką ponad 17 arową to gwarancja pięknych widoków i kaskadowego układu ogrodu.
Wiosną, latem i jesienią ogród prezentuje się niezwykle pięknie: dominują tutaj trawy pampasowe, miskanty, hortensje.
Tuż za ogrodzeniem jest las, co dodatkowo jest gwarantem intymności i bliskości natury.
W ogrodzie są jeszcze śliwy, jabłonie i maliny, znalazło się też miejsce na warzywniak, kompostownik i domek na narzędzia ogrodnicze.
Przy wjeździe na posesję jest duży, płaski parking na kilka samochodów.
Garaż jest dwustanowiskowy zamykany automatyczną bramą firmy Wiśniowski.
Wokół domu jest odwodnienie w postaci drenażu, taras zbudowany z płyt ogrodowych.

INNE INFORMACJE:
W domu zainstalowano system wymiany powietrza - rekuperację oraz wodne ogrzewanie podłogowe.
W salonie i trzech sypialniach na piętrze są klimatyzatory.
Zmiękczacz wody zadba o odpowiednią twardość wody, koniec z białymi zaciekami.
Centralny odkurzacz zainstalowany w domu do wygoda i czystsze powietrze.
Ciepła woda użytkowa oraz centralne ogrzewanie pochodzą z kotła gazowego Vaillant z zasobnikiem 120 litrów.
Okna są zabezpieczone roletami zewnętrznymi, przygotowana jest instalacja alarmowa.
W domu nie są wykończone schody, oraz część lamp sufitowych.
Na dachu jest zainstalowana antena satelitarna a dom posiada dostęp do szybkiego łącza światłowodowego.
Cena nieruchomości dotyczy częściowego umeblowania, głównie w stałej zabudowie.
Powierzchnia zabudowy domu wynosi 194 m2
Powierzchnia użytkowa 250,59 m2
Powierzchnia całkowita 455,82 m2
Szerokość budynku 16,56 m
Długość budynku 15,80 m
Wysokość do kalenicy 9 m.

OPŁATY/EKSPOLOATACJA
Cena domu o powierzchni użytkowej 250,59 m2 z działką 1783 m2 wynosi 2 199 000 zł

Jeżeli zależy Ci na intymności, obcowaniu z przyrodą i komforcie w postaci przestronnego domu z widokiem
a jednocześnie nie chcesz tracić bliskiego kontaktu z dużym miastem to zadzwoń, chętnie odpowiem na Twoje pytania.
Na zdjęciach z zewnątrz ze względu na porę roku dominuje kolor biały, ale po zimie przychodzi wiosna, może więc to być również Twoja wiosna...