Dom Sprzedaż 5-pok. 160 m2 2021 rok BS4-DS-303430 Biskupice, Bodzanów

NOWOCZESNY DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ, FOTOWOLTAIKA I POMPA CIEPŁA - 12 KM OD KRAKOWA

LOKALIZACJA:
W odległości 12 km od południowo-wschodniej granicy Krakowa znajduje się miejscowość Bodzanów, w gminie Biskupice.
Dom zlokalizowany pomiędzy Wieliczką a Niepołomicami, stanowi optymalną lokalizację pomiędzy ośrodkami miejskimi, skąd w kilkanaście minut dojedziemy do Krakowa.
Dojazd z Krakowa drogą krajową 94 odbywa się możliwie poprzez dwa zjazdy. Alternatywą może być też dojazd autostradą A4, zjazdami Zakrzów lub Targowisko.
Spokojna okolica, cześć sąsiednich działek zabudowana nowoczesnymi domami, dojazd na posesję drogą gminną.
W Bodzanowie znajduje się szkoła podstawowa, stadnina koni, kościół, zakład fryzjerski, ośrodek zdrowia dwa niewielkie sklepy oraz wkrótce zostanie otwarty supermarket Groszek, przystanek autobusowy z połączeniem do Krakowa oraz Wieliczki. W pobliskim Ochmanowie pole golfowe. W Biskupicach nowoczesna siłownia z zajęciami fitness, apteka oraz przedszkole reszta atrakcji w Wieliczce i Niepołomicach.
Market spożywczy Biedronka jest oddalony 4 km i znajduje się w Biskupicach.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nowoczesna bryła domu powstała w ramach indywidualnego projektu w 2021 roku.
Duża działka w kształcie prostokąta o powierzchni 19,56 ar zlokalizowana jest na południowym, nasłonecznionym zboczu.
Dom, wiata garażowa oraz osobny domek mieszkalny są położone na płaskiej części działki.
Ogród jest zagospodarowany, uroku dodaje szeroka gama roślinności, w tym liczne rodzaje miskantów z pięknymi pióropuszami, rozplenice japońskie oraz laurowiśnie tworzące swoisty żywopłot. Działka jest w całości ogrodzona.
Z tyłu domu, przy wyjściu z głównej sypialni jest duży taras z miejscem na jacuzzi czy inną formę relaksu, niewątpliwą ozdobę stanowią półki utworzone ze skarpy obsadzone bujnie roślinnością zapewniające prywatność i dające możliwość wykorzystania jako dodatkowy taras słoneczny.
W dalszej części działki położonej nieco wyżej jest strefa rekreacyjna, gdzie oprócz altany z pergolą, miejsca do grillowania czy możliwości palenia ognisk są drzewa owocowe i miejsce na warzywniak.

Zaletą tak długiej działki jest duży wybór miejsc na odpoczynek. Dwa tarasy pokryte kostką, taras słoneczny na półce skalnej, długi trawnik przed domem, ogródek za wiatą, pergola z tyłu domu oraz sad owocowy obsadzony już owocującymi jabłonkami, gruszami, śliwami, morelami, brzoskwiniami oraz wiśniami.

Warto wspomnieć, że przy wjeździe na posesję oprócz wiaty na samochód i dodatkowymi miejscami parkingowymi, jest niewielki, osobny domek mieszkalny typu kawalerka.
Samodzielne mieszkanie z łazienką jest w pełni wyposażone w niezbędne sprzęty i stanowi idealne miejsce dla naszych gości lub formę komercyjnego najmu.

DOM - SZCZEGÓŁY
Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 150 m2. Wg. Projektu 109.63 m2 oddanych do użytku, łącznie 115 m2 wraz z kotłownią oraz pomieszczeniem pod schodami. Na poddaszu ok. 40 m2 powierzchni bez skosów.
Dodatkowo dom posiada dużą przeszkloną antresolę, która zwiększa powierzchnię domu o kolejne kilkadziesiąt metrów kwadratowych.
Na poddaszu jest duża, otwarta przestrzeń z dodatkowym pomieszczeniem z przeznaczeniem na dowolny cel ( są również wyprowadzenia wody oraz odpływ).

PARTER/ PODDASZE
Optymalnie zaprojektowany dom zaprasza głównym wejściem z wiatrołapem. Do dyspozycji mamy tutaj dużą nowoczesną szafę wraz z siedziskiem i miejscem na buty. Warto wspomnieć już na samym początku że wszystkie meble w domu zostały wykonane wg. indywidualnego projektu właścicieli przez stolarza.
Obok wiatrołapu znajduje się niemałe ( 4,93 m2) pomieszczenie techniczne czyli centrum sterowania pompą ciepła, rekuperacją oraz stacją zmiękczającą i uzdatniającą wodę. Jest tutaj rozdzielnia elektryczna, liczniki i inne urządzenia.
Dalej wchodzimy do strefy dziennej, miłośnicy przestrzeni poczują pełną swobodę, gdyż w salonie nie ma stropu i wysokość pomieszczenia jest aż do dachu ( wysokość od 2,63 m do 5,49 m). Salon z wyjściem na taras, jadalnią i kuchnią ( ok. 50 m2) to najważniejsze miejsce w domu, nie bez powodu stanowi centralny punkt nieruchomości.
Na tym samym poziomie w dalszej części bez barier i schodów jest jeszcze kolejno: spiżarnia pod schodami, łazienka z prysznicem ( 3,39 m2), pralnia, dwa pokoje ( 9,05 m2 oraz 8,83 m2), druga łazienka ( 5,36 m2) z wanną oraz główna sypialnia ( 21,57 m2) wraz z dużą garderobą oraz wyjściem na taras z tyłu domu. Schodami z salonu wychodzimy na górę, gdzie mamy dodatkową przestrzeń choćby na biuro, strefę spa, bilard czy dodatkowy pokój.

Dom z trzema sypialniami na dole zaspokoi potrzeby rodzinny, a kreatywne wykorzystanie antresoli zwiększy komfort użytkowników.

OSOBNY DOMEK MIESZKALNY
W początkowej części działki, przy wjeździe jest osobne mieszkanie typu kawalerka w pełni wyposażone z łazienką i aneksem kuchennym.
Miejsce przygotowane pod najem lub pokój dla gości, aktualnie mieszkanie jest wynajmowane.
Zapraszam do ga...