Как зарегистрировать дом? Рассказ о кадастровом учете.

Благодаря участию ООО "Геодезия и кадастр" (https://кадастр.москва) наш дом поставили на кадастровый учет. А благодаря Максиму Чуприну ролик появился в эфире))

Полезные ссылки

Сайт с актуальными выписками из ЕГРН:
Официальная публичная кадастровая карта:
ГПЗУ на Госуслугах бесплатно!
Для Московского региона ПЗЗ:

Таймкоды:
00:00 - Завязка сюжета.
01:30 - О чём поговорим? Кратко.
02:31 - Что проверить при покупке участка?
04:32 - Регистрация дома. Критерии признания жилым.
06:10 - Долгий разговор: Условия строительства.
06:59 - Чего избегать при покупке земли?
07:33 - Musthave: ЕГРН, ГПЗУ.
11:43 - Куда смотреть в ЕГРН?
14:43 - Важно! Проверяем границы земельного участка.
15:47 - Плохие случаи: участок не там.
16:50 - История: Как индиец потерял 5 гектаров в Москве.
18:28 - Проектное положение на местности и погрешности.
20:12 - Вид разрешенного использования.
23:04 - Что такое ИЖС? Ограничения для Вашего дома.
25:36 - Предельные параметры строительства.
29:12 - Ограничения по площади дома и плотность застройки.
31:45 - Как определить капитальность строения.
33:40 - О пристройках, верандах и прочем холодном контуре.
37:04 - Уведомительный порядок vs Дачная амнистия.
43:03 - Мой личный опыт и 13 заявок на регистрацию.
48:05 - Выводы.

Каменные дома с низким энергопотреблением.
Проектируем, оптимизируем готовые проекты.

[andsolo]

Информативно и очень полезно! Делайте такие же видео со спецами по подключению: электричества, газа, воды, вывоза ТБО и т.п.! - Контент будет очень востребован! Спасибо. Лайк однозначно.

[СергейДолгов-гд]

Глеб Иосифович, спасибо. Наконец появилось время и смотрю с удовольствием.

[vnvjzet]

Видио вышло давно. Отложил просмотр. Посмотрел. Помогло ответить на мои вопросы👍👍👍 буду строить дачный домик 6*5 один этаж. Вывод
Определить граници участка.
Разрешено ли строительство ( у соседа какойто запрет стоит на участке, толи газ толи еще чего)
Строить, потом оформлять 👍👍👍👍

[SergeyMoscow]

Глеб Грин,
очень интересная и важная тема!
Но она не раскрыта, ну или затронута поверхностно.
На эту тему нужна серия роликов на основе вопросов подписчиков, или хотя бы по плану приглашённого специалиста, но с деталями и нюансами.
Например, как быть, есть администрация выдает пустой ГПЗУ?
Или требует от физиков сделать за свой счёт ППТ?
Как противостоять отказам на уведомления о застройке по надуманным поводам?
Регистрация реконструкции строения?
Процедура регистрации строения с незначительным превышением нормативов ПЗЗ?
Процедуры оспаривания норматива ПЗЗ отдельного посёлка, например ограничения в 2 этажа для ИЖС при 3-х по классификатору и/или при высотности соседних зарегистрированных строений в 3 этажа?
Это то, с чем столкнулся только я.
Уверен, что есть ещё множественные аналогичные ситуации у других подписчиков.
Тема объемная, предлагаю Вам сделать серию роликов с детальным разбором этих и других моментов.
Сразу замечу, что этот и/или другие приглашённые специалисты освещая вышеуказанные темы не отнимут у себя хлеб "раскрыв карты", а только привлекут дополнительных заказчиков их услуг показав в роликах, что они способны решать подобные задачи...

[aleksprozorov]

Очень познавательно, надеялся что кадастровый инженер затронет тему "требования к построенному дому, для его признания жилым, при составлении тех.плана". Может, кто подскажет, какой минимум работ нужно провести, для оформления дома как объекта завершенного строительства (что кроме коробки дома с крышей ещё нужно сделать, нужны ли окна, отделка помещений, различные коммуникации и т.п.)? Ответ хотелось бы получить со ссылками на действующие ГОСТы, Снипы, иные правовые акты.

[pahunder]

Чуть не встряли с регистрацией дома, когда выяснили что, за 2 года строительства дома, местной управой были внесены изменения в ГПЗУ по % застройки и этажности (их уменьшили в 2 раза). Очень долго искали документ ГПЗУ который получали перед началом строительства.

[Valera]

Подскажите участок 6 соток поставил домик не оформлял 5× 8, далее хочу оставить его как гостевой дом, и рядом построить еще один соблюдая нормы, вопрос! могу я отступить метра 3 от гостевого дома и строить основной дом, ?а по документам оформить его как одно строение(основной и гостевой), или обязательно нужно отступать 6 метров?или мне придется соединять стены?

[romanov_designinterior]

Вы затронули самую сложную тему, бюрократических отношений. Взять то тоже ГПЗУ, которого нужно ждать на выдачу целых 20 календарных дней, и запросить его может только собственник либо доверенное лицо. Но ещё было бы интересно, о технологическом подключении сетей (хотя к стройке на прямую это не относится).

Максим вам вопрос, отвечают ли чем либо кадастровые инженеры по закону, за то что, если они допустили ошибки, которые могут выявиться в последствии через несколько лет, 3 -4 и более лет (когда инженер допустим уже не работает в организации или уже не ведёт деятельность, можно с ли него затребовать ответственность)?

[МихаилМальцев-шх]

Глеб Иосифович, спасибо, полезно! Тоже, занимаемся с супругой регистрацией дома, пока что в процессе.

[СемейноеделоСахновских]

Глеб, здравствуйте! Расскажите, если в курсе, про подушку для фундамента, где каждые пару сантиметров песка перекладывается геотекстилем. Видел давно ролик с испытанием, где грузовик ставили на такие песочные кубики и они выдерживали большую нагрузку. Сообщалось там, что можно даже без фундамента на такую подушку дом смело ставить и он выдержит. Если знаете про эту технологию, разберите подробно. Будет очень интересно)

[asdfasdfasdfasdism]

Спасибо большое! Отличная идея, Глеб Иосифович, - поговорить на эту тему и пригласить компетентного человека

[АлександрЯковлев-жж]

Спасибо за видео.
Но. Максим не рассказал про так называемую расширенную ЕГРН....
А она простым смертным недоступна
... Вот пример. В обычной ЕГРН всё красиво, а в расширенной написано, приостановка всех регистрационных действий... И узнаете Вы об этом после покупки земли...

[МухаммаджониМустафаРахматовы]

Добрый вечер подскажите пожалуйста что делать дом построен зарегистрирован и адрес получили и даже прописалис но говорят досихпор адрес не отображает в базе говорят в паспортном столе 🤷‍♀ что делать ?

[fuxthws]

Мы купили дом и участок есть на участок документ хозява уже умерли давно как проще нам оформить на себя? Дом на селе находится

[АнтонПаплинский]

Здравствуйте. Внятно и по делу, полезно любому собственнику/покупателю.

[СергейДолгов-гд]

Подтверждаю. Выписку получить очень просто. При этом, сидя дома, попивая кофе.

[СергейДолгов-гд]

Очень ценная информация. У меня вопрос, как в плане, сделанном инженером, один участок "лежит" на другом? Я занимался лично возвращением земельных участков на свои места. Думаю, что для многих эта тема интересна.

а как быть в ситуации: дом из газобетона должен отстоятся год, чтоб блок просох. если именно в этот год и зарегистрировать дом, при этом его площадь обмерят по наружним стенам, а впоследствии (через год-два-три) утеплить стены снаружи (допустим 100мм), при этом параметры дома для отображения в документах увеличатся, будут перемерять? при утеплении так же может нарушится отступ от границ соседей/красных линий - как быть в такой ситуации?

[БатырХамидов-зк]

Добрый вечер. Строю дом в Кранодаре, буду делать отмостку 90см, а карниз дома 1м., но нехочу устанавливать водосточку они портят внешний вид дома, но вокруг отмостки сделаю канавку и вода будет уходить в основную канаву за забором, хотелбы услышать ваше профисиональное мнение.
Спасибо

[IvanPanchenko]

Добрый день. Очень хорошее полезное видео. У Максима талант рассказчика, можно создавать свой ютуб канал). Мы тоже столкнулись с проблемой как раз по ограничениям. Делаем проект дома. Часть территории находится в санитарной защитной зоне подземного газопровода низкого давления. По нормам указано что она по два метра в обе стороны от газопровода. Однако конкретной информации по положению нам отказались предоставить сказав что это услуга платная и нужны исследования. Вопрос 1: можно ли получить документы с конкретным расположением газопровода (по видео я так понял она быть в гпзу? Вопрос 2: в нормах написано что мы можем подкопать эту защитную зону не глубже 0, 3м. Отсюда вопрос можно поставить лёгкую бескровельную террасу под открытым небом грубо говоря на щебёнчатую насыпку 200мм затронув эту зону? Поскольку точного расположение нам не предоставили этого газопровода или зоны. Вопрос 3: в видео это обзывалось "палубой" или терраса. Если терраса будет сделана после зарегистрированной площади дома, какие могут быть последствия? например сдать дом без террасы, а потом пристроить. Буду рад если кто то даст ответ. Спасибо