Rata malejąca nie ma sensu. Dlaczego? - Kredyt hipoteczny (2022)

Potrzebujesz wziąć kredyt hipoteczny? Serdecznie zapraszamy do kontaktu:

Wszelkie informacje zawarte w filmie nie są poradami inwestycyjnym w rozumieniu przepisów prawa.

Trafnie Inwestuj sp. z o.o. to jedna z największych krakowskich firm działająca na rynku kredytów hipotecznych w całej Polsce. Od 2009 roku pomogliśmy już ponad 1000 osobom uzyskać najtańszy kredyt hipoteczny w celu zakupu wymarzonego mieszkania lub budowy wspaniałego domu.

#kredythipoteczny #TrafnieInwestuj #GrzegorzMroczek #MroczekGrzegorz #kredytyhipoteczne #kredythipotecznykraków #kredytyhipotecznekraków

[lask]

Bardzo dobry film - nie ma sensu kłócić się z matematyką, chociaż niektórzy próbują xD
PS "przez to" używa się żeby zasugerować, że stało się coś złego. Przy wydarzeniach pozytywnych [rata spadła :D] lepsze byloby "dzięki temu". Trzymanie się tego wg mnie jeszcze ułatwiałoby zrozumienie.

[ghostrider]

Jeśli chodzi o kredyt hipoteczny i nadpłaty to moim zdaniem najlepiej mieć stałą ratę i skracać okres kredytowania, wtedy można się znacznie szybciej pozbyć kredytu i sporo zaoszczędzić w odsetkach, ja tym sposobem w niecałe 2 lata spłaciłem 15 lat kredytu, bardzo dobrze mi idzie spłacanie, pozbycie się kredytu otwiera drogę na dalszy rozwój np: ( zakup kolejnego mieszkania pod inwestycje itd ) jak i wiele innych korzyści :D

[nozepanadominika]

Dzięki za film. Dzięki Tobie przejrzałem na oczy.

[szwejk]

Cześć jestem zaskoczony końcową różnica, dzięki za ciekawy film.

[matmadlahumanow]

Warto jeszcze napisać, że te wyliczenia głównie tyczą się kredytów wziętych po 22 lipca 2017 roku. Gdyż wtedy weszła ustawa niejako "zakazującą" karania klientów za nadplacenia. Wcześniej standardem, w większości bankow, było oddanie karnych 2% za nadpłacony kapitał.

[adonix]

To w takim razie po 3 letnim okresie prowizyjnym za nadpłaty, to jeszcze lepszą opcją są raty malejące z co raz większym ich nadpłacaniem ze skróceniem okresu kredytowania. Do tego w excelu ładnie to wyglada, a teraz bądź tu obowiązkowy i nadpłacaj z sumiennością co miesiąc. Ludzie rzadko są konsekwentni i ta trzecia metoda stwarza ryzyko, że jednak nie będzie się na równo z odsetkami. matematyka matematyką, a jeszcze mamy psychologię, marketing i konsumpcjonizm.

[TheZutox]

Ja też mam raty malejące. Nie pomyślałem wcześniej o opcji nadpłaty a to dobry plan.
Z drugiej strony skoro teraz na początku kredytu stać mnie płacić duże raty, to wraz z ich "zmniejszaniem" mogę nadpłacac.

[MroczekGrzegorz]

Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj!

[reszelmazury]

Dlaczego kredyt hipoteczny przy ratach malejących jest bardziej podatny na wzrosty i obniżki stóp procentowych, oraz jak to się ma do wysokości odsetek w porównaniu do rat stałych?.

[anetacisek]

Panie Grzegorzu, nie przekonał mnie pan ;) oczywiście wszystko się zgadza, ale przedstawione założenia są bardzo laboratoryjne. Moja wątpliwość wiąże się z tym, że przy pominięciu chociaż jednej nadpłaty opcjonalnej przy ratach stałych już koszt jest większy, a ile będzie takich sytuacji w ciągu 30 lat, że coś jest ważniejsze niż nadpłata? Druga sprawa, że trzeba wykonać dodatkowo 360 ręcznych przelewów (automatyczne nie zapewnia tego samego efektu) no i na koniec trzeba tego pilnować... Czasowe pogorszenie sytuacji finansowej załatwia poduszka finansowa. Tym samym jeśli kogoś stać na malejące nawet jak wzrosną stopy to jednak jest to korzystniejsze.

[owieczka]

Ciekawe 🙂 Czy nagra Pan film dotyczący wakacji rządowych ...??? Oczywiście jak rzeczywiście będą

[mateuszbremer]

Witam,
W przypadku że nie ma żadnych kosztów nadpłaty ma to teoretycznie kilka plusów.

[zdezintegrowany]

2 uwaga przy refinansowaniu, zmianie stopy kluczowy jest kapitał pozostały do spłaty a tu zawsze kredyt z ratą malejącą ma przewagę ….

[marekgawron]

Witam niestety w banku pekao SA mam prowizje od wcześniejszej spłaty w wysokości 0, 5 % od kwoty kapitału pozostałego do spłaty

[jans]

Jest prowizja od nadpłaty w pierwszych trzech latach. Takie nadpłacanie więcej kosztuje.

[wiencek]

Życie to nie matematyka. Często jedna opcja będzie najlepsza dla jednego, a drugiego już nie. Raty malejące i skrócenie okresu kredytowania jest bardzo dobra dla osób, którzy dobrze zarabiają i stać ich na nadpłacanie, ale jednocześnie dosyć lekko wydają pieniądze na głupoty. Krótszy okres, ale wysoka rata zmusza ich do jej zapłacenia. Ja mam raty równe, a przy nadpłacie wybieram zmniejszenie raty, ale co miesiąc konsekwentnie nadplacam coraz więcej i nie jestem rozrzutny, nie wydaje na głupoty. Musimy znać swoje mocne i słabe strony żeby podjąć najlepszą decyzję.

[janekj.]

No tak, ale… banki zastrzegają sobie w pierwszych latach nadpłacanie, za co pobierają opłatę lub nawet brak jest tej możliwości. 🤓😎

[Niceguy]

Ale żeby to obliczenie miały sens musiałbyś dołożyć jedną kolumnę która uwzględnia inflację

[LurchMichal]

Czy kredyt z opcja nadpłaty od 1 miesiąca bez dodatkowych opłat jest dziś standardem?

[grzegorznowak]

Nie zgadzam się totalnie. Proszę zrobić porównanie raty stałej i malejącej przy takiej samej kwocie NADPLATY. Wtedy Pana teoria traci jaki kolwiek sens. Logiczne że koszt odsetkowy będzie mniejszy przy malejącej. Rata jest wyższa ale po to się płaci wyższa ratę żeby zaoszczędzić na odsetkach. Wziąłem kredyt 3, 5 roku temu od pierwszej raty nadlpacam. Zostało mi 5 tys które w przyszłym tygodniu wpłacę i jestem wolny od kredytu i dużo do przodu na odsetkach przez raty malejące i regularne nadpłaty