Το BRRRR στην Ελλάδα! | Το Real Estate Όπως Είναι Στ'Αλήθεια

#BRRRR #RealEstate #Tsounischris

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ

CURVE (ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ + ΔΩΡΟ £5)
Κωδικός: NM4YB99D

ΑΠΟΚΤΗΣΕ ΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ

ΒΙΒΛΙΑ ΣΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ

ΒΙΒΛΙΑ ΣΤΑ ΑΓΓΛΙΚΑ

Τα παραπάνω links είναι Affiliate

DISCLAIMER
Δεν είμαι επενδυτικός ή νομικός σύμβουλος. Όλες οι απόψεις που εκφράζονται σε αυτό το βίντεο και γενικότερα σε αυτό το κανάλι αποτελούν αυτό και μόνο, δηλαδή τις απόψεις μου. Και σκοπό έχουν να σας ψυχαγωγήσουν. Μη λαμβάνετε επενδυτικές ή νομικές συμβουλές από έναν τύπο στο διαδίκτυο. Μιλήστε πάντα με έναν πιστοποιημένο σύμβουλο.

[ANDREASKOFINAS]

Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην Ελλάδα αυτήν την εποχή είναι ότι τα οικοδομικά υλικά ανεβαίνουν κάθε εβδομάδα οι σωστοί τεχνίτες και επαγγελματίες είναι ακόμα πιο λίγοι και οι κίνδυνοι να μπλέξει κάποιος με κακούς μαστορους είναι μεγάλοι! Ακόμα πιο δύσκολο γίνεται με τον Έλληνα μειοδοτη όπου θα πάρει την πιο φτηνή προσφορά και εκεί θα μπλέξει. Αν δεν έχεις εμπειρία δύσκολο να μπεις σε ανακαίνιση! Είμαι υπεργολαβος 20 χρόνια τώρα! Εχει κλάψει κοσμάκης

[georgioschrysanthopoulos]

Χρηστάρα είσαι ότι καλύτερο κυκλοφορεί στην Ελλάδα στον χώρο τον επενδύσεων. Εξαιρετική τεχνική γνώση του αντικειμένου με απλά λόγια και πρακτικά παραδείγματα. Πολύ δυνατό το περιεχόμενό σου, νομίζω πρέπει να συνεχίσεις στα αγγλικά. Σχετικά με real estate στην Ελλάδα στο συνολικό πλάνο μας θα πρέπει να υπολογίζουμε και τον φόρο μεταβίβασης, μεσητική αμοιβή, δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα, φορολογία εισοδήματος ενοικίου, ΕΝΦΙΑ. Για την ανακαίνιση δεν θα πω κάτι γιατί πονάω κι εγώ ακόμα! Συνέχισε έτσι!

[panagiotisanastasopoulos]

Πολύ ενημερωτικό βίντεο, ευχαριστούμε Χρήστο. Αυτό που θέλω να σημειώσω εγώ είναι ότι το γεγονός ότι τα ενοίκια στην Ελλάδα (από την πλευρά του επενδυτή) είναι χαμηλότερα σε σχέση με άλλες χώρες, βασίζεται κ στο γεγονός ότι το διαθέσιμο εισόδημα που κανονικά πρέπει να αναλογεί στις δαπάνες στέγασης είναι μικρότερο. Ο Αμερικανός/Γερμανός/Ισπανός συνήθως σου λέει πάνω κάτω το 30% του καθαρού εισοδήματος για στέγαση...Αυτό σημαίνει ότι οποιοδήποτε ενοίκιο θα θεωρήσει ο Έλληνας επενδυτής "καλό" θα πρέπει να το πολλαπλασιάσει με 3, 3 κ να βγάλει το ετήσιο καθαρό εισόδημα ενός αξιόλογου ενοικιαστή. Με 900-1200€ μέσο καθαρό μισθό στην Ελλάδα στις παραγωγικές ηλικίες, it's simple math ότι τα ενοίκια βρίσκουν τα ταβάνια της ελληνικής μακροοικονομιας. Μια μείωση της αισχρης φορολογίας στον κλάδο ακινήτων κ μια αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των εργαζομένων μόνο μπορούν να οδηγήσουν προς τα πάνω, κι όχι τόσο η θέληση/προσπαθεια των επενδυτών. Ευχαριστούμε για το βιντεάκι, περιμένουμε κι άλλα.

[brakmaster]

Πολύ καλό βίντεο και μπράβο σου που μεταφέρεις ιδεες του εξωτερικού οι οποίες θα μπορούσαν να φανουν χρήσιμες και στον Έλληνα. Ξέχασες όμως να πεις ότι στην Αμερική, όπου και έγινε γνωστή και αυτή η μέθοδος, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες βρίσκουν τρόπους ουτώς ώστε να μην πληρώνουν φόρους όπως να κρύβονται πίσω απο S-corp και να ασχολούνται με multi-unit apartments τα οποία θεωρούνται affordable housing και δεν φορολογείται το estate tax βάση ενος loop hole. Επίσης το refinancing είναι κάτι το όποιο είναι υπόθεση ρουτίνας εκεί ενώ εδώ οι τράπεζες δεν είναι ιδιαίτερα ευέλικτες και φιλικές σε εναν νέο επιχειρηματία/εισοδηματία. Κατά τ άλλα πίστευω πως το εξήγησες πολύ καλά.

[mikempell]

Λάικ στον Chris γιατί βοηθάει. Ντισλάικ στις τράπεζες που έχουν κριτήριο το δηλωθέν εισόδημα.

[Panos_Chatzi]

Από τα πιο χρήσιμα video που έχω δει ποτέ!! Ευχαριστούμε Χρήστο!!

[ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ-ψλ]

Καααααλησπερα σε όλους είμαι ο Παναγιώτης και απόλαυσα αυτό το βίντεο! Μπράβο Χρήστο! 👏😉

[gizzlaa]

Δε ξέρω αν χάνω κάτι αλλά μετά το 9:20 ακούω ότι το ακίνητο μας κόστισε τελικά 5.000€ αφού έχουμε αποπληρώσει το πρώτο δάνειο και πήραμε τα λεφτά μας πίσω, τι γίνεται όμως με το νέο δάνειο των 105.000€;
Η αποπληρωμή θα γίνει μέσω τών ενοικίων;
Και πως μετά θα πάω να πάρω δάνειο για να επαναλάβω την ιδια διαδικασία αφού χρωστάω ήδη 105.000€;

[apostolosmarinis]

Ξυπνάω ιδρωμένος πολλα βραδια βλέποντας στον ύπνο μου αυτο το πουκάμισο!!! 😂😂😂Φτανειειειειειει!!!

[georgekrax]

Πολύ χρήσιμο βίντεο! Βλέποντας και την κατάσταση με τις τράπεζες έξω, μήπως γνωρίζεις Χρήστο που μπορούμε να βρούμε περισσότερες πληροφορίες για το κομμάτι του refinance?

[yong]

Το δάνειο της υποθήκης μετά πως ξεπληρώνεται; Και επίσης πως γίνεται με το ΔΑΝΕΙΟ υποθήκης να καλύψουμε τα 30.000€ που βάλαμε από την ΤΣΕΠΗ μας; Σχετικά με το παράδειγμα

[ΜΑΚΕΔΝΟΣ]

Τι γίνεται σε περίπτωση που η τράπεζα δε θα σου δώσει το επόμενο δάνειο βάζοντας σε υποθήκη το σπίτι, λέγοντας πως ήδη χρωστάς ηδη το προηγούμενο δάνειο για την αγορά του;

[mitsosmitsarasss]

Όλο αυτό το "σύστημα" προϋποθέτει ότι θα συνεχίσεις να παίρνεις δάνεια και ότι θα βρίσκεις τέτοια ακίνητα, ενοικιαστές σωστούς και όλα θα σου πάνε τέλεια. Κάποια στιγμή που δεν θα πάει κατά γράμμα κάτι από τα παραπάνω, θα μείνεις με ένα τεράστιο δάνειο και χωρίς τρόπο να το ξεπληρώσεις...

[nikairo]

Αν έχεις κεφάλαιο μπορείς να κάνεις ό, τι θες! Να αγοράζεις, να ανακαινίζεις και να πουλάς! Για να βρεις κάτι φθηνό πρέπει να βρεις κάποιον που ξεπουλάει ό, τι έχει και δεν έχει λόγω κάποιου προβλήματος υγείας που έχει, οπότε σε αυτή την περίπτωση είσαι Κοράκι! Έπειτα, αν αγοράζεις, κατασκευάζεις και πουλάς, πρέπει να έχεις και γάτο λογιστή μην φας πρόστιμο από την εφορία!
Πάντως ωραία ανάλυση!

[nikpapou]

Συγχαρητήρια για τα βίντεο σου.
Προσωπικά επειδή εκανα 2 ανακαινίσεις τα τελευταία χρόνια, ως νέος επενδυτής, βλέπω ότι οι τιμές είναι πολύ υψηλότερες από τα 10.000€ που αναφέρεις εδώ, ή από το κόστος ανακαίνισης του σπιτιού σου στην Κύπρο.
Θα έλεγα τουλάχιστον τα διπλάσια χρήματα κ δεν είναι θέμα ερευνας αγοράς, γιατί σε αυτό είμαι αρκετά καλός. Ο μόνος τρόπος να κάνεις ανακαίνιση με 10.000€ είναι βάζοντας τρελή προσωπική εργασία, κάτι το οποίο ούτε εσυ ούτε οι viewers σου είναι ικανοί να κάνουν.

Μάλιστα μετά οκ covid, οι τιμές είχαν πάρει τα ύψη. Πόσο μάλλον μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία. Για παράδειγμα, οι τιμές στα κουφώματα έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, παρασυρόμενος από την αύξηση στις τιμές των μετάλλων.

Καλή συνέχεια!

[primocapi]

Ναι ρε Χρήστο, καλή η αποπληρωμή του πρώτου δανείου ΑΝ πάρουμε το δεύτερο. Το δεύτερο όμως και το τρίτο και το τέταρτο, πως θα το πληρώσουμε; Θα μπούμε σε έναν φαύλο κύκλο δανείων που δεν σταματάει ποτέ;

[konstantinoslasithiotakis]

Υποθετικά... Στα πρώτα 2 ακίνητα μετά την ανακαίνιση και αν δεν θέλουμε να μπλέξουμε με τράπεζα δεν θα ήταν πιο σωστό ή πώληση τους με την καινούρια ανεβασμένη τιμή? Ούτως ώστε με αυτά τα χρήματα να πας σε επιπλέον αγορά ακινήτων?

[giannishistor]

Ξυπνάω τα πάω στο πανεπιστήμιο δύο μέρες τώρα και βλέπω τα βίντεο σου

[christosmantarlis]

Γεια σου Χρήστο.Θα ήθελα να σε ρωτήσω σχετικά με την νέα αξία του ακινήτου που προκύπτει ύστερα από την ανακαίνιση που έχει επιδεχτεί.Επειδή δεν είμαι σχετικός με το χώρο δεν γνωρίζω.Πως εκτιμάται η νέα αξία και από ποιον;Θα βάλει η τραπεζα εκτιμητή για να μάθεις εκ των υστέρων η θα εκτιμήσεις εσυ την αξία κάπως;Ή μήπως εκτιμάται από κάποιον άλλον τρίτο τον οποίο συμμερίζεσαι και εσυ και η τραπεζα;;

[stelioszap]

Χρίστο αυτό το πλάνο το βγάζεις με βάση την φορολόγηση της Κύπρου? γιατί στην Ελλάδα τα πράματα δεν είναι ευνοϊκά π.χ. 15% φορος μέχρι 12.000 τον χρόνο και 33% από 12.000 και πάνω δεν θυμάμαι μετά από ποιό πόσο ανεβαίνει στο 45 % μιλάμε δλδ βάζεις το κράτος συνέταιρο αν κάνω λάθος διόρθωσε με.