Долги по ЖКХ / Что делать, если купил квартиру с долгами по ЖКХ? / Вторичная недвижимость

Здравствуйте, на связи Правовая Компания. Покупая вторичную недвижимость, новый собственник квартиры всегда несет определенные риски, которые лучше предотвратить до заключения договора купли-продажи.
Одним из таких рисков является задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Когда новый собственник сталкивается с такой проблемой, то у него как правило возникает множество вопросов.
Сегодня мы расскажем Вам как найти выход из подобной ситуации. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за используемое помещение и потребленные коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно законодательства включает в себя:
•плату за содержание жилого помещения, в которую входит плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
•взнос на капитальный ремонт.
•плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В данном случае решение проблемы напрямую зависит от того, когда образовались долги по ЖКХ. По общему правилу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг прикреплена не к недвижимости, а к собственнику.
Разбираем две ситуации. Первая – задолженность обнаружена до покупки или в процессе покупки квартиры.
Вторая связана с обнаружением долгов уже после заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости на нового собственника. Рекомендуем перед заключением договора купли- продажи запросить у владельца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, обычно такую выдает управляющая компания или самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения.
Защищайтесь правильно, на связи Правовая Компания.
Контактный телефон для связи: 8-385-2-595-339
WhatsApp: [phone]

[СергейЕськов-мш]

Не собственник а правообладатель воздушного замка.