Польша. Будем бомжами или купим квартиру? Недвижимость город Гданьск.

Что делать с жильем в Польше? Купить, копить или в кредит? Купить дом или затеять стройку? Мы уже нашли решение, смотри в видео.

0:35 - Покупка участка и стройка будет ли?
1:25 - Будем ли мы покупать дом?
2:25 - Покупка квартиры?
2:40 -Обзор рынка квартир в Польше
9:34 - Какие есть варианты еще?
9:49 - Положить деньги в банк под депозит
12:51- Кредит на квартиру или всю жизнь арендовать?
13:58 - Про кредит на недвидимость в Польше
17:05 - Про покупку квартиры для аренды в Польше

[decore]

Финансовая грамотность вышла из чата. Переплата ХХ за 30 лет а) не отменяет возможности загасить за 5 лет б) это совсем другие деньги /другая покупательная способность. Приведи эти деньги к сегодняшнему моменту и увидишь, что в сегодняшних деньгах эта сумма в 2 "переплаты" станет ~0.5 "переплаты".
Когда аренда такая дорогая по отношению к платежу, а в твоем примере они равны, то даже на уровне каких-то простых базовых размышлений - выбор однозначный в пользу ипотеки (ведь деньги те же, а недвижка уже своя). Парит переплата банку, "переплата" хозяину нет Оо Я уже не говорю про то, что в случае ипотеки платеж у тебя зафиксирован на 30 лет, а в случае аренды нет (здесь правда как плюс, так и минус).

*Чтобы принимать грамотные финансовые решения можно и нужно использовать те же подходы, что и в бизнесе - в т.ч., например, строить DCF модели для каждой опции и сравнивать их.

[JM-sphu]

Что касается кредита на квартиру, помимо инфляции, необходимо учитывать стоимость квадратного метра в будущем.Погашайте более высокие взносы, что также в конечном итоге приведет к более низкой стоимости кредита.Также хорошо спросить кредитный консультант для консультации, он поможет вам выбрать лучший банк и варианты кредита. Услуги советника бесплатны.

[ВикторКУЛАГИН-эх]

Юра, у меня 4 квартиры в ипотеке.
2 из них уже сдаются, 2 в ремонте.
Первоначальный взнос 15%.
Доходы от двух перекрывают кредит за 4 и вложения в ремонт.
Ставка ипотеки 8%. Инфляция около 15% реально. Она сожрёт всю переплату.
В своих расчётах учитывай инфляцию.

[bodhisad]

Приветсвую, земляк!
Успехов в делах!🤝

Не так важна переплата в кредите, как процент, под который его берёшь.
Средняя инфляция в Польше какая?
Какая сейчас реальная ставка в банке?

После выплаты кредита на руках останется квартира. А после аренды - ничего, кроме опыта и впечатлений.

Понятно, что у каждого свой частный случай.

Но все же, здесь полезная информация, в дополнение по этому вопросу.

[Михаил-вжч]

Чем раньше уйдешь из найма, тем раньше решишь все свои вопросы с недвижимостью. Человеку с такой головой и руками просто грех сидеть в найме. Успехов на новом месте!

[alexanderhomich]

Привет, Юра!
Спасибо за новые видео, с удовольствием смотрю. Легко и интересно. Слежу ещё с А-фрейма, сам хотел такой же построить)

И сейчас тоже в раздумьях уехать жить в Польшу на время.

[Olga-dsgm]

Так мне сложно про ипотеку на 30 лет слышать. Грустно. Есть же ещё пути. Я за 5 лет заработала на квартиру 38м2 ( я+ муж) . Первую квартиру не сдавали, сами в ней жили . Я с ребенком родившимся сидела, муж работал . С 2х лет ребенка и я работать стала , из дома , проекты чертила . Потом ещё за 5 лет добавила- заработали с мужем . Итого за 10 лет без ипотеки на квартиру 70м2 . Тут скорее не расчеты мудрить нужно ...а думать сильно, где деньги заработать.
Не могу принять тему, что банку в ипотеке нужно ДВОЙНУЮ ЦЕНУ отдать. Лучше зарабатывать и инвестировать, чем концентрироваться на кредитах . В динамике последних 15 лет , только вложения в недвижимость без ипотеки и инвестирование приносит прибыль. Начните с малого . Маленькая квартира . Они самые ликвидные под аренду, никогда не простаивают. Потом подзаработаете и купите еще. Смотрите по миру, не только Польшу, где быстрее всего окупается недвижимость- где сильнее всего разрыв от покупки "на котловане" до стоимости когда застройщик окончил стройку и ввел в эксплуатацию.

[vladimirkliashtorny]

Какие у вас были документы для покупки вы имеете корни польские ? У вас паспорт польский ?

[Timyadovny]

Походу никогда не было опыта в покупке в ипотеку квартиры. Ипотека подразумевает в любой момент досрочного погашения полностью или частично в выборе срока или цены. Самое интересное про инфляцию несколько раз затронул. А на квартиру нет что ли инфляции? Живёшь 5-10 лет и далее куда за пять лет ушли бабосы в аренду ? А тот кто взял в ипотеку скажет или закрыл досрочно или херня долг остался и при своей квартире

[elgaruhe]

Юра, надпись furious меня больше всего впечатлила :) Спасибо за мысли и удачи!

[algiz]

Есть момент что недвижка может вырасти в цене, и тогда можно и кредит закрыть и в плюсе остаться. Тут уже надо выбирать район и почитать аналитику на 5-10 лет.

[woldemortiii]

держите деньги для покупки в злотых а не в долл. потому что придется менять на злот, если продавец не захочет долл, то придется обратно проводить обмен, а это конвертировать. это совет кредитного дорадцы.
доллар 4.05зл

[woldemortiii]

почему все ориентируются на Центр, там нет фабрик и заводов с зп 1500л
дол. . в центре только офисы а там надо польс образов и язык оч хороший. Мигрант в центре это рабочий в супермаркет или жэк на минималку. Ищите в около промыш зонах, где большой выбор рабоч мест. а в центре просто отдыхать. так делают поляки.
кнчно если ты не айтишник сеньор.

[ViraChernowa]

Вот прям не могу согласиться относительно Ясеня. Район, где много новостроек, постоянно развивается, всё необходимое есть. Отличная транспортная развязка

[volodarkoles]

В последней табличке где вы говорите что вот купить однушку и сдавать не выгодно. Однушка, даже если сдавать просто за цену коммунальных платежей это все равно сбережение средств. Завтра появятся электронные деньги или еще какая то хрень. А недвижимость есть недвижимость. Или под залог своей однушки вы можете взять кредит на бизнес. Однушка в аренду сдатая приносит денег столько сколько нужно платить за кредит ))

[maiseiev]

А через какое время можно брать кредит ?

[woldemortiii]

я сам из Сопота. Работ норм оплачиваемых нет для мужчин, кроме как верфь в Гдыне а это ад в снег и жар, у, аренда космос.
Планирую переезжать в Эльблонг или Мальборк. Там 2ком квартиры полный фулл с техникой и мебелью всем по 250.000зл. Не Гданськ ну и ладно, тихие спокойные города, исторические, с прекрасной развязкой.
Ипотека зло, сокращения на работе имеют место. Конкуренция большая Имхо только сразу купить и забыть.
моря в гданске нет. море в турции или болгарии итд.

[mykolalitvinenko]

тоже искал примерно так в агенствах есть больше вариантов и надо за норм жилье от 150 тыс долл

[g.d.]

Абсолютно ошибочный подход.
1. 10% годовых это много. Проценты по ипотеке будут снижаться, и тогда можно переоформить сделку.
2. цены на жилье будут расти. 2000$ для польши это очень мало.
А так деньги просто растают от инфляции.

[woldemortiii]

переплата по ипоотеке на 25 лет будет просто мега гига Космос!