Czy UPADA rynek najmu mieszkań 2023. Spadają czynsze i więcej ofert mieszkań do wynajęcia.

Czy rynek najmu mieszkań w 2023 roku czeka korekta wysokości czynszów? Jaki jest zwrot kapitału inwestycji wynajem mieszkania i czy to się nadal będzie opłacać? Czy wynajmujący poradzą sobie z konkurencją deweloperów i Funduszy? Dlaczego osoba prywatna wynajmująca mieszkanie ma gorsze warunki niż deweloper?

@Tomasz_Lebiedz o rynku nieruchomości w rozmowie z Marcinem Drogomireckim.

ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp.
01:20 Indeks nominalnych cen mieszkań - czy to naprawdę jest odbicie?
04:10 Indeks cen mieszkań z uwzględnieniem inflacji.
07:20 Zmiany cen mieszkań rok do roku w kilku miastach.
08:25 Jak łatwo poznać ceny transakcyjne sprzedaży nieruchomości.
10:25 Wzrost cen ofertowych a zapowiedzi taniego kredytu.
12:45 czarne chmury nad Wynajmującymi.
17:40 Przykład porażki wynajmującego mieszkanie.
21:00 Zasadzki dla Wynajmujących mieszkania.
25:10 najemcy mogą renegocjować warunki lub wybrać tańszą ofertę.
28:50 Nic nie trwa wiecznie.

#cenynieruchomości #mieszkania #najem

[Polonia]

Analizy pana Marcina są bardzo wartościowe. Są wyważone i rozsądne, bez tworzenia sensacji tam gdzie jej po prostu nie ma. To się nazywa dojrzałość. Prosimy o częstsze spotkania z tym analitykiem.

[michakool]

Jeśli rząd przestanie rozdawać Ukraińcom zasiłki i oni pojadą dalej na zachód, będziemy mogli mówić o załamaniu rynku najmu.
Oczywiście rozumiem, że są Ukraińcy którzy u nas pracują, płacą podatki i byłoby dobrze jakby zostali. Znam jednak więcej Ukraińców którzy u nas przechowują rodziny na zasiłkach a sami pracują na zachodzie i tu mam problem.

[marcinczarski]

Ciekawy materiał, wreszcie analiza przez kogoś kto nie wynajmuje, handluje itd .

[rolandorlando]

Ktoś w końcu powiedział, że ceny nie spadają, ale inflacja wzrosła.

[jacektrepala]

Sorki ale rynek mieszkaniowy będzie dostępny tylko dla bogatych. Wynika to nie z chciwości deweloperów ale z kosztów budowy mieszkań. W tej chwili prawo narzuciło na deweloperów zapewnienie miejsc postojowych dla samochodów więc większość kosztów to ogromna dziura w ziemi z zabudową wanny żelbetowej na głębokości 10-15 m poniżej terenu. Jeżeli inflacja nie spadnie to żadne młode małżeństwo nie otrzyma kredytu mieszkaniowego. Natomiast jeżeli ktoś mazy o kredycie 2 procent o którym zapewnia rząd to nie wiem czy ktoś sobie zdaje sprawę z tego, że najpierw należy posiadać zdolność kredytową. Następna sprawa to przymus podpisania umowy na stałe oprocentowanie co będzie tragedią w przypadku spadku inflacji. Następna kwestia to to, ze rząd zapewnia dopłaty na 10 lat a co potem gdy wszyscy będą płacić o połowę mniej bo ty będziesz miał kredyt na stałej stopie procentowej. Jest to oferta nad którą naprawdę należy się dziesięć razy zastanowić. Jestem wręcz pewien, że za 10 lat będziemy mieli następną aferę tym razem nie frankowiczow ale 2 procentowiczów. Pozdrawiam

[Cat-bzow]

Większy procent będzie jeśli posadzimy nasiona ogórków i zbierzemy dużo ogórków do kiszenia. Kiszone ogórki nie szkodzą i są drogie. Ukraińcy w Europie muszą je mieć, a wielkie sieci handlowe na południu Europy tylko sprzedają konserwowane w occie. Dziura podażowa.

[GS-ygwk]

Rynek najmu zdecydowanie czeka wstrząs gdy 500 tyś Ukraińców wróci na Ukrainę... bo to oni obecnie głównie wynajmują. Wczoraj oglądałem debatę na temat przyszłej odbudowy Ukrainy. Eksperci byli zgodni, że wielkie pieniądze na ten cel pójdą i będzie potrzeba mnóstwo ludzi do pracy na Ukrainie. To będzie czas prosperity dla Ukraińców w ich ojczyźnie

[zolwer]

Gdzie można sprawdzić coś takiego, że np. Stalowa Wola dobrze trzyma się w cenach? 6:47

[robertbarron]

Powiedzmy krótko jak coś nie rośnie będzie spadać

[xer]

Dodatkowo jak te 50-80 tys. zrezygnuje z najmu i kupi mieszkanie w kredycie 2% najem jeszcze bardziej dostanie po tyłku

[rafa]

Nawet jak ktoś znajdzie lepsza ofertę to ma umowę i co ma powiedzieć wynajmującemu: zrywam umowę?

[tomasz]

Spadek cen najmu już nastąpił. Dalszych spadków nie ma i nie będzie. Ukraińcy którzy mieli wyjechać już wyjechali -Ci którzy zostali nie wyobrażają sobie powrotu choćby nie wiadomo jaka odbudowa miała nastąpić. Także ten już słynny powrót ogromnej liczby Ukraińców o którym mówi się od paru miesięcy - pozostanie w opowieściach..

[mirkomz]

Powszechne jest wszędzie założenie, że niebawem dojdzie do wielkiej odbudowy Ukrainy, wielu już dzieli skórę na niedźwiedziu, są przewidywania jak to wpłynie na rynki, ceny, przepływy materiałów i ludzi. Po pierwsze - od kogo Ukraina dostanie SETKI MILIARDÓW na ten cel? Na uzbrojenie, które jest najważniejsze, dostaje jakieś grosze, więcej jest gadania i uścisków dłoni. Nie liczę oczywiście samej broni, bo ta prawie w całości pochodzi, mówiąc wprost, ze złomowiska. A po drugie - odbudowy wymaga praktycznie tylko część zajęta przez Rosję, Ukraina najpierw musi to odzyskać. Dalej nie piszę bo..., bo można wyczytać na zachodnich portalach (czasami między wierszami). Tak czy owak sytuacja przypomina gawędzenie o tym, jak to będzie gdy Tusk wygra wybory. Bo przecież oczywiste że wygra, innego scenariusza nie ma. Pzdr 👍

[ondre]

Rozdawnictwo tanich kredytów, czyli kiełbasy wyborczej PISu już działa. Młodzi którzy nie maja zdolności kredytowej niech zapomną juz o własnych 4 katach. Brawo PIS :(

[konradstroz]

Nadal jest duży popyt na mieszkania w Krakowie a mała podaż. Miasto przeludnione. Ukraińców dużo i dobrze im tu. Ukraina zniszczona, korupcja, , wojna... Nie będą wracać...

[leszekdohan]

Młodzi czekają na kredyt 2 % ale ceny wyskoczą do góry w 24 roku do tego będzie mało nowych mieszkań do sprzedaży dlatego że mało się buduje i nic nie kupią . Male mieszkania zostana im sprzątbiete z przed nosa przez i westorow gotowkowych .będą mogli liznąc se językiem po nosie jak głodny pies. Jest ryzyko z tym czekaniem .