Quanto RENDE investire in IMMOBILI?

Dalla mia esperienza personale vorrei mostrarti alcune percentuali di rendita netta derivanti dagli investimenti nel mercato immobiliare, tenendo conto dei costi e delle tasse che possono variare notevolmente da immobile a immobile.

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PODCAST :

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ATTENZIONE: I commenti irrispettosi, ignoranti, palesemente volti a ricercare lo scontro o che non danno un reale contributo alla community vengono eliminati.

[TheSPY]

Ma la mia domanda è: Se devo spendere 100k per comprare una casa alle canarie per poi prendere il 3 percento netto annuo... a sto punto non conviene investirli in titoli di stato o obbligazioni di altro tipo che ti danno circa la stessa cifra senza dover gestire nulla?

[davidconotter]

Hai fatto conto dell'inverno demografico che abbassa la domanda da qui a 20 anni? Già adesso ci sono più morti che nati e l'afflusso migratori è in ristagno

[zatti]

Si stima che gli italiani avranno bisogno di più di 1 milione di euro per andare in pensione comodamente, ma ho scoperto che la maggior parte di noi non è ottimista nel raggiungere questo obiettivo. Ho un patrimonio netto di oltre 750.000 € dalla vendita di una casa e voglio investire in borsa, come posso raggiungere questo obiettivo?

[Fabio-pfem]

Dare in gestione il proprio immobile è un rischio, perché quando c'è un settore trainante, molte agenzie immobiliari o di servizi vari ci si buttano; ma non hanno esperienza e a volte non hanno neanche le capacità gestionali; a me è capitato con un immobile dato in gestione per gli affitti brevi: gestione catastrofica, riesco appena a coprire le spese condominiali e le bollette delle utenze, altro che 2 o 3% netto, sono a zeropercento!!!

[Manakel]

Ciao Francesco, ti è mai capitata una spesa considerevole inaspettata (non manutenzione ordinaria/straordinaria e non coperta dall'assicurazione) che ti è costata mesi o anni di guadagno?

[robertoponte]

Sono a Gran Canaria adesso e in zone turistiche come Playa del Ingles e tutto il sud non esistono case al di sotto dei 130.000 Euro per un appartamento di piccole dimensioni e le spese condominiali sono di solito elevate. A cifre contenute ci sono appartamenti solo in zone non turistiche e comunque i prezzi negli ultimi 2 anni qui sono aumentati tantissimo e secondo me i prezzi sono più alti dell'Italia mediamente. Anche a Las Canteras a Las Palmas i prezzi sono altissimi

[matteomalnati]

Ciao Francesco, con tutto il rispetto, oggi con un click in banca compri le azioni di un reit che rendono anche più del 4%/anno sotto forma di dividendi.
Puoi investire qualsiasi cifra ed ogni reit ha come sottostante centinaia/migliaia di immobili, insomma guadagni di più, sei più diversificato e puoi investire qualsiasi cifra.

Ha senso investire in un singolo immobile se le condizioni sono queste?

[JT-mtty]

Non sono d'accordo sul fatto che come è stato alcuni anni fa puoi sfruttare la leva dei tassi perché poi ci devi cmq pagare il mutuo e a giochi fatti l affitto non è poi così conveniente almeno che si tratti di un BnB ma a quanto pare stanno rendendo le così difficili pure a loro...

[bastbast]

Ora i prezzi si sono alzati e non è convenientissimo, ma SE avete appartamenti di proprietà di famiglia, soprattutto in città turistiche, anche in periferia NON VENDETE perchè troverete sempre qualcuno cui affittare

[lucamadau]

Scusa Francè, ma 4 studenti in un appartamento con quanti bagni? Il bagno dovrebbe essere privato ed è quasi impossibile trovare appartamenti con 4 bagni in città.

[fabiomonticelli]

Per quanto mi riguarda l' immobiliare è un investimento se ci sai fare a 360 gradi, devi essere cinico e soprattutto lucido nelle scelte perché puoi prendere delle inculate pazzesche.

[andrea-ggdy]

Se te li compro al papà come ha fatto con te vale un casino rende un casino

[angelazoccali]

Ciao! Ho iniziato a subafittare 2 stanze nella mia casa, quando andavo all'università e da li mi sono appassionata. Con i miei abbiamo comprato altri 2 appartamenti e adesso ne abbiamo 3 totali in affitto a studenti. Dalla mia esperienza di ormai 15 anni, confermo che affittare a studenti, rende il 5%, e non comporta problemi. Pagano regolarmente, tornano spesso a casa loro, e se vanno via definitivamente, si ricambiano velocemente. Avevo pensato di creare un beb, ma la gestione poi diventa un vero e proprio lavoro. Grazie per i tuoi consigli.Vorrei imparare di più sugli investimenti finanziari :)

[rondined]

Buongiorno Francesco...chiedo ma in Albania conviene comprare da tanto che ci penso in zona mare ..anche se sono aumentato anche la in certe zone ..

[DaveMarchesan-wn]

Canarie? Altra fregatura adesso la pacchia è finita anche là

[andrez_tv]

L'immobiliare è morto nel 2008 punto

[aldomarchisio]

Ma non esiste, nessuno considera il valore degli investimenti, poi le spese condominiali, l’Imu, Irpef, cedolare secca, studenti che ti distruggono la casa, ma per favore, lasciate perdere. Investite in BTP e non avete grane. Poi se uno è masochista e’ un altro discorso. L’investimento in immobili non è conveniente in Italia, tanto meno all’estero.

[giovannighisolfi]

Ma parlavi di rendimenti molto più evelati in un video precedente....

[diegoa]

Anche in affitti brevi si può investire

[Mimi]

Ciao Francesco, ho ereditato due vecchie case, vorrei ristrutturarle per poi affittarle, ma al momento non posso perché sto investendo tutto nella costruzione di casa nuova, hai dei consigli?
Grazie mille se mi risponderai magari in un video...