Ипотека IT — Замедление YT, Как Выкручиваются Застройщики, Чтобы Не Снижать Цены на Недвижимость СПб

Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб

*Что не знал про недвижимость СПб и новостройки Петербурга даже я?*

Обсудим, как выкручиваются застройщики, чтобы не снижать цены на недвижимость, кто и как их назначает.

Чтобы узнать, чем живёт бывший рынок недвижимости, проанализируем интервью финансового директора федерального застройщика ГК Эталон — Ильи Косолапова финансовому публицисту, инвестбанкиру Евгению Когану.

Будут и другие темы. Не удалось обойтись без резонансных общественно значимых новостей. Обсудим их тоже.

В конце отвечу на вопросы подписчиков и поделюсь некоторой «закулисной» информацией.

Таймкоды:

00:00 Кто я такой, про что канал и этот обзор ?
01:27 Льготная it ипотека для айтишников из Москвы и Петербурга ВСЁ
02:42 Как выкручиваются застройщики, чтобы не снижать цены на недвижимость СПб и новостройки Петербурга ?
03:08 Кто, на самом деле, назначает цены на недвижимость Петербурга и новостройки СПб ?
06:30 Что такое и как работает финансовый инжиниринг ?
07:05 Рассрочка от застройщика, субсидированная ипотека, траншевая ипотека
09:12 Резонансная новостро про обмен Вадима Красикова на Илью Яшина и других инагентов
15:15 Влияние жесткой денежно-кредитной политики на рынок недвижимости и конкретных застройщиков
18:04 Почему российские застройщики и другие крупные компании, на самом деле, иностранные
20:51 Цены на недвижимость и маржа застройщиков
25:10 Классы недвижимости и разница в ценах
29:17 Что означает так-называемая консолидация рынка недвижимости
33:35 Как Сбербанк финансирует долгострой ?
34:40 Фейковые скидки и "российский маркетинг"
35:53 Как работают специальные условия банков для застройщиков ?
38:40 Отличия бывшего рынка недвижимости Москвы и Петербурга
41:58 Новая рубрика — ответы на вопросы подписчиков
48:03 Про замедление Ютуб
50:53 Что будет происходить на канале в августе ?
51:45 Чем я могу быть вам полезен и как ?
53:31 Мои удачные и неудачные сделки на российском фондовом рынке
55:24 Инвестиции в недвижимость или рекламу ? Сколько стоят ваши заявки застройщикам и как это влияет на цены

*Ранее в нашем информационно-образовательном сериале*

*Рекомендую посмотреть*

*Лучшие Ролики Канала*

С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

#недвижимость #ценынанедвижимость #ипотека #itипотека #семейнаяипотека #недвижимостьспб #новостройкиспб #инвестициивнедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty #недвижимость #ценынанедвижимость

[BelikRealty]

Уважаемые друзья и подписчики!



Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения!


Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость — Апарт-отели СПб»

[МаксимСавин-иб]

Представитель застройщиков в интервью рассказывает, что они работают чуть ли не за спасибо, и понижать некуда. А работать как благотворители им банкиры не дают. Какие хорошие люди там работают, я аж прослезился..

[НадеждаАнохина-иэ]

Не верю главе Эталона, лукавит. Да цену они держать будут, но продажи упадут и сильно уже скоро!

[AlexAlex-ltqf]

Никогда не понимал, как можно верить финансистам без документов, отчетности? Увы, но без документов, это просто слова…

[MrFiacko]

Сначала говорили что льготные ипотеки не отменят т.к. всё схвачено и у застройщиков мощное лобби. Теперь говорят что цены никто снижать не будет и будут держать до талого. Ну чтож, посмотрим кто кого пересидит: застрои, которые настроили человейников на 20 лет вперед перед демографической ямой, или покупатели, которым на вкладе по 18% годовых капает

[cicero]

Цены на недвижимость нужно опускать
Их раздули за 4 года льготной ипотеки на 200 процентов
Страшно смотреть в какое рабство залазит человек ради 40 кв м

[AlexAlex-ltqf]

Смешно, когда застройщики плачутся. Экономят на рабочей силе, материалах и озеленении. В таком бизнесе либо успешно строят и продают, либо уходят с рынка. Третьего не дано. Вряд ли Эталон относится ко второй группе

[yurikardo]

40:44 кого ваш царь поставит, тот и будет губернатором. И плевать ему на мнение горожан. Темпы строительства метро в Санкт-Петербурге это позор. Одни обещания

[Евгения-ъд]

Леонид, вы очень умный! Нравится вас слушать. Смотрю видео и телеграмм. Спасибо, что освещаете все, говорите как есть, действительно видно независимое мнение!
Спасибо, что некоторые вещи разжевываете
Буду задавать вопросы в телеграмме…

[АлександрСимоненко-цш]

Освобождение Яшина это лучшее событие этого года. Все в нашей стране идёт по Оруэллу, когда нельзя называть все своими именами. И даже думать не как того желает партия.

[Nick_Volodin]

Прямо зауважал Леонида, здравый взгляд на происходящее. Быть большой и сильной России, быть! Пусть утрутся кровью все наши враги.

[ptbhgku]

Заинтересованный людям веры нет, это просто слова, без цифр и графиков😂😂😂

[crypto]

Ну как-то слушать представителя застройщика и ожидать что он скажет да цены упадут, нууу такое себе дело )

[XXL-mp]

Пусть все остановится, такое качество и подход не нужны, всю Москву застроили пиковским гав..м! Застройщики в край обнаглели, нет никакой рыночной конкуренции одни монополии...себестоимость этих говнопанелей в лучшем случае 100 000руб., а продают 300-500 тыс.руб за метр...

[Lanakiss]

Вижу Леонида и сразу лайк 👍 спасибо вам за ваши знания 🫶🏻

[Aleksandr_R]

В развитых странах работодатели платят примерно от 40% процентов от прибыли на зарплаты своим сотрудникам, а в России примерно 15-20

[ник-иы]

Напугали прям на застройщики что не будут выводить новые объекты, да вообще пускай фирмочки свои закроют и сидят лапу сасут.

[Hradpain]

Мне кажется если мягко говорить они лукавят. Взять того же застройщика ПИК (как пример квартира была в лайках) вышел он в рынок с квартирой за 12.9 миллиона. Получается тут уже и прибыль застройщика заложена была и прибыль банка, ведь по проектному финансированию строят, и себестоимость строительства и земля. И за пол года они разгоняют цену до 20 миллионов, но падать не могут потому что потому. Получается выходя на рынок они продавали квартиры в убыток если верить застройщикам. По факту всё это больше напоминает словесные интервенции, так как сверхприбыли никто во всей цепочке терять не хочет. Плюс хочу людям напомнить что земля под застройку покупается не за месяц до начала строительства что её закупочная цена зачастую ниже чем актуальная на сегодня.

[RVS_]

Несколько не связанных между собой мыслей, после просмотра получаса:
- до сих пор не могу понять, почему эксперты ведущие обзор недвижимости, говоря о ценах на квартиры в бетоне, обсуждая их, не упоминают о такой "константе плюс", как ремонт. Если брать Москву и сегмент "комфорт", то это 100т.р/метр минимум, без мебели. Т.е., от 40% плюс к цене метра. И .... ремонт в ипотеку не дают. )))
- когда вы говорите о поглощении малых застройшиков крупными, к сожалению, мы семимильными шагами двигаемся в направлении того, с чем воюем. Я о глобализации и её родителях англосаксах. Заметьте, тот же Сбер позиционирует себя модным словом экосистема. Там же Яндекс. Люди, по их политике, приходя туда, оттуда не выйдут.
- *it*-ипотека, Непонятно, почему такой приоритет. Мишустин заявил, что продлили для ~7000 человек. Эти люди дадут столь необходимый "толчок" экономике, и без ипотеки никак? Нет высококвалифицированных сварщиков, фрезеровщиков, водителей в конце концов, их заменят айтишники?
- давно живу по средствам. Квартира в панельке, ремонт назревает, о новой никаких мыслей. Посвятить свою жизнь выплате ипотеки желания нет. Просыпаться с мыслью - "должен", отказывая себе в простых человеческих потребнлсиях, так себе удовольствие.

[РиккиМойри]

Прачка серого капитала за счёт конечного потребителя,