Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?

Какие земли могут приобретать иностранные граждане и иностранные компании в РФ?
Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельных участков?
А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России?

Обратимся к основному закону страны – Конституции РФ.

В ч. 3 ст. 62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Важно!
То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.

Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.
Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Важно!
Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. №119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка.
Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю.

Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. №187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. №2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.
Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности.

А если у иностранца двойное гражданство, одно из которых российское?

Возможность приобретения прав на земельные участки лицами с двойным гражданством была рассмотрена Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833.
Как следует из разъяснений, лица, имеющие двойное гражданство, одно из которых российское, не могут быть ограничены в правах и свободах и не освобождаются от обязанностей, вытекающих из гражданства РФ, если иное не предусмотрено международным договором РФ или федеральным законом.
Таким образом, лицам, имеющих двойное гражданство нет запрета, на приобретение в собственность земельных участков, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом России, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Cмотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш.

📊 Все самое интересное о праве и налогах от ведущей консалтинговой компании в России "RosCo | Consulting & audit". 🚀
📞 Контакты:
WhatsApp: [phone]
Тел: [phone]

[RosCoConsulting]

Остались вопросы? НАПИШИТЕ КОММЕНТАРИЙ к этому видео и получите БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТОВ Компании «РОСКО» прямо на нашем YouTube-КАНАЛЕ! 👇👇👇👍

[cryptowelt]

Здравствуйте, у меня есть вопрос.
Могу ли я по загранпаспорту РФ мид купить участок для постройки дома. Прописки у меня нет . с первого Апреля 2024 было изменение по этому поводу в РФ.
С уважением Александр

[MaksSMN]

Подскажите пожалуйста: как может гражданин китая приобрести участок ИЖС на Алтае? Как должна выгледить процедура купли - продажи?
Спасибо!

[МухаммадисоТоштемиров-фя]

Здравствуйте если от собственника купит землю сельхозназначения нерезидент после это купля-продажа он является собственником эту землю

[MaksSMN]

Можно такой вопрос: допустим иностраный гр. имеет долю компании, и от имени компании купит участок ИЖС. Такое возможно? В этом случии ему непотребуется: рвп или внж?

[bmwbullet]

@RosCo | Consulting & audit Здравствуйте. Подскажите пожалуйста может ли иностранный гражданин купить землю для строительства частного дома на территории Северной Осетии???

[anatoliprovatkin]

Добрый день. Хочу приобрести участок в Белгородская область, , с. Киселёво, но В законе прописано что Белгородский р-н, приграничная зона. Вопрос, весь ли белгородский район? Заранее спасибо !

[finteg]

у меня вопрос земли промышлености ( энергетики, связи итд) возможно купить иностранцу?

[МарияНиколич-йы]

Здравствуйте, а республика Карелия является приграничной зоной? Можно ли там купить или арендовать земельный участок?

[Kurama-Usta]

Граждане Киргизии могут получить кредиты на грантовой основе, для открытия фермерского хозяйства в России?

[milanaabramova]

Здравствуйте! Спасибо за Ваше видео! Подскажите, пожалуйста, может ли гражданин страны бывшего СНГ, Приобрести землю ИЖС или ИЖД в собственность в Калининградской области? В Зеленоградске например?

[АллаШ-щй]

Здравствуйте, а если куплю земельный участок ижс, как иностранная гражданка и мне надо обязательно сразу строиться или можно строиться через год или 2 ? Заранее благодарю за ответ

[diii]

А что на счёт граждан стран еаэс ? Или союзного государства

[prostopasha]

Здрастуйте, у меня вопрос, я гражданин України могу я купить землю в РФ .гражданства РФ у меня нет например в Калининграде, Ростове?

[dimakogan]

вы мне помочь можете ? я выходец из России и живу в израиле и хочу переехать в Россию и купить сельхоз землю и жить там . как мне лучше это сделать ?

[Sanya_SNT]

Как гражданину Украины купить участок в СНТ Подмосковья! Какие нужны документы!?

[antonbugayenko]

Нашел следующий комментарий по возможности покупки иностранцами земли сельхознахначения со статусом СНТ, садоводство, и т.д. (дачи):
ч. 3 ст. 18 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ:

Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном ) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Иными словами, в собственность участки земель сельскохозяйственного назначения указанным лицам не могут быть предоставлены.

Однако также сказано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

п. 2 ст. 5 ЗК РФ:

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.А также на п. 3 ст. 15 ЗК РФ: Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, иностранный гражданин может владеть участком в СНТ?

[dollars]

Я иностранный граждан если я могу фермер в России как можно ?

[СергейКлёс]

Многие хотели захватить нашу землю СССР , а теперь кто то пытается её продать или купить . Кто этот продавец ?

[Vcx-ef]

Почему нефтянка малая принадлежит гарикам аврамам хачатурянам. Это недра России.