КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ В 2023 - ГДЕ ВЫГОДА

Игорь Федосов - риэлтор с опытом работы 25 лет. С 2015 года на YouTube, автор более 500 экспертных видео о недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.

Мой WhatsApp [phone] (для сообщений)
* Компанию Meta признали экстремистской организацией и запретили ее деятельность на территории России

_______________________________________________
Обращайтесь если -
► Хотите купить или продать квартиру?
► Требуется проверка и юридическое сопровождение?
► Выгодный % по ипотечному кредиту?
► Хотите оценить квартиру?
► Нужна онлайн консультация?
► Сдать или снять квартиру в Москве?
Помогу в Москве, ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
_______________________________________________

СМОТРИТЕ МЕНЯ В СОЦСЕТЯХ:

[this_is_baza]

Есть нюансы:
1. Сама квартира в рублях дорожает ровно на инфляцию (если всё дорожает на %инфляции в год, то обычно и квартиры в рублях дорожают на этот же %)
2. Стоимость аренды квартиры в рублях дорожает ровно на инфляцию (если всё дорожает каждый год, то и стоимость аренды будет расти на какую-то величину)
3. Деньги, получаемые с аренды квартиры можно так же класть под процент (и со временем это так же будет помогать "отбивать" вложенное)

Если посчитать на примере с квартирой в Медведково, то получим, что:
1. При условии инфляции 10% в год, через 10 лет квартира будет стоить не 9.5кк, а грубо 19кк (если не учитывать сложный процент), - ну допустим 16, 5 кк возьмём цифру
2. При условии инфляции 10% в год стоимость аренды через 10 лет будет 60к (опять же если не учитывать сложный процент) а не 30к, - ну допустим 45к возьмём цифру
3. При условии "складывания" этих 30к каждый месяц на вклад под 6%, у нас "процентами" накапает за 10 лет ещё порядка 1кк+

Итого: вложили условные 9.5кк, за 10 лет поимели: +7кк на стоимости квартиры, +3.6кк с аренды, +1кк с процентов
Всё-таки оно отобьётся не за 30 лет при такой стратегии, а за 12-15 плюс ещё останется на руках сам объект недвижимости.

Есть риски:
1. Вас никто не застрахует от соседей тотальных ебобо, вселяющихся в соседнюю квартиру в любом году (от всего остального в теории можно застраховаться теми или иными способами), ага - вы подумали что именно вас "пронесёт", знаю :)
2. Квартира - это один лот имущества: нельзя "продать частично"
3. Квартира - это нечто, зависящее в своей стоимости от курса рубля (если рублю будет плохо, то и стоимости квартиры в твёрдой валюте будет плохо)
4. Квартира - это нечто, что не обратишь в деньги быстро
4.1. Квартиру нельзя спрятать от внимания нежелательных лиц
5. Сдача квартиры - отдельный вид занятия, может просто прийтись не по вкусу. Там как минимум нужно знать много "лайфхаков", которые будут упрощать процесс: сужу об этом по друзьям, которые сдают квартиры 10+ лет, есть у сдачи нюансы, от которых сильно зависит прибыльность. Эти нюансы приходят только с опытом (как и в любой профессии)
6. Можно "прогадать" с районом, конструкцией дома, градостроительной политикой в данном районе (Построят какую-нибудь херню у вас во дворе и тю тю! Знаю, вы опять подумали что именно вас "пронесёт").

[SuperbizonR]

Когда то ещё много лет назад меня поразила фраза одного опытного в инвестициях в квартиры человека: "Аренда - это благотворительность"

[romualdomgn]

В апреле 2018 я так же рассуждал - «Зачем инвестировать в ПИК Саларьево за 1к площадью 40 кв м целых 4, 5 млн руб?! Когда это ещё окупится...»

Сейчас цена этой квартиры в три раза выше, что окупилась бы любая ипотека.

Надо все считать и взвешивать. Цены на квартиры, особенно в Москве, только растут. Если не взять ипотеку, то эти деньги будут разлетаться по сторонам и в итоге вообще ничего не будет.

Если деньги в нале, то тоже держать на депозите опасно, а игры с акциями это ещё выше риск.

[commentator]

Прокомментирую с точки зрения финансиста. Квартира - это реальный актив, который защищает капитал от инфляции. На длинной дистанции цены на квартиры растут вместе с остальными ценами. Банковский депозит - это номинальная инвестиция, а не реальная. Он в среднем на длинной дистанции только отбивает инфляцию, но реальной прибыли не даёт. Поскольку для большинства людей в России недвижимость - это единственная понятная инвестиция в реальный актив, на квартиры такие высокие цены и соответственно низкая доходность. Другими словами, если у человека есть 10М, и он хочет проинвестировать их на 20 лет, что ещё вы ему посоветуете? Через 20 лет цены вырастут в 2 раза, а может и в 3, квартира также вырастет, а человек будет ещё какую-то копеечку получать все это время. Поэтому логика в такой вроде бы невыгодной инвестиции все же есть. Но есть и пузырь в жилой недвижимости, который и не думает сдуваться, потому что нет альтернатив для большинства.

[dmitriyneo]

Тут люди рассуждают так, я сегодня вкладываю свои 20 мил руб в две квартиры и ухожу на пенсию в 35 лет получая 60 к со сдачи пожизненно. Зато деньги не сгорят, а если будет инфляция то буду сдавать дороже!

[annagolubeva]

С ситуацией сегодняшней можно вложив в квартиру можно и так потерять. Потом оплата жкх растёт не по дням, а по часам. Аренда это не выгодно, знаем плавали.

[БудъГотов]

Благодарю! Как всегда чётко💯!!!Хорошего дня! ☀

[lemarko]

Смысл покупки квартиры, это сохранение своих средств и получение пассивного дохода. Как показала практика жилье никогда не падает. Т.е в любом случае ты даже через 10 лет сможешь продать квартиру (минимум вернуть свои даже с учетом инфляции) + доход с аренды чистыми 30-40тс(при покупки жилья за 12-15млн) Даст ли вам процент по вкладу больше? Безусловно. Сможете ли вы заработать больше на акциях, офз и т.д? Вполне. Только инфляция за 10 лет обесценить весь ваш вклад, а акции и офз и т.д это риски без гарантии профита. Так собственно чем вам не нравится покупка квартиры(растущая в цене постоянно) и получение дохода с нее чистыми 30-40к? Нужны деньги? продали, не нужны? получаешь пассивный доход. 8 лет в этом бизнесе. А для тех кого парит сдача квартиры как ритуал, есть компании занимающиеся субарендой. Которые следят за всем и в случае чего несут ответственность.

[MrGuinder]

Из озвученных 30тр надо еще ЕПД вычитать (это 4200 с копейками для однушки), т.к. коммунальные услуги до воды и электричества сейчас по правилам платит собственник. Так что чистыми с 30тр по договору останется 25тр. Это если еще и как самозанятый сдавать.

[NEWLIFE-uk]

Выгодно или нет, но квартира в долгосроке тоже дорожает +какая ни-какая доходность со сдачи вот и считайте.А налик в банке что лучше?

[sergey_z]

Мебель и бытовую технику забыли посчитать . Которые будут ломаться, постоянно. А они сейчас стоят, дорого, как ремонт

[alexandermoskalenko]

супер выгода в том, что квартира через 20 лет будет стоить 40 миллионов. Моя квартира за 5 лет подорожала в три раза, и в это время приносила аренду

[dimadima]

При задаче в аренду вопрос стоит не когда квартира окупится, а в пассивном доходе. У человека лежит эннач сумма денег и он вкладывает её в недвижимость не с целью окупаемости её через 30 лет, а зарабатывать в месяц ничего не делая +- 20000 руб в любой момент прдав её как говорит автор из года в год идёт дорожание недвижимости. По большому счету если есть свободные деньги ты и будешь иметь неплохой пассивный доход и прдашь её потом дороже.

[tractor]

Игорь вы считаете в корне не правильно!!! 15-1617 года я задумывался о приобретении и мониторил северо-запад москвы.цена на 2вушки в 9ти и 12ти эт домах 45 квм примерно от 6.5-8 мл руб.потом недвига рванула в цене и дешевела!!!!дааа остановила рост но не дешевела....

[Гена-йу]

Имею квартиру в областном центре. Новая,
с ремонтом от застройщика. Пробовал сдавать, т к жена достала. Через год арендаторы съехали, а моя дражайшая половина отмыла лично всё и больше не делает мне мозг. Пусть стоит, один геморрой от этой сдачи.

[igrok]

Выгода в недвижимости в бетоне под ногами. В СССР помню деньги за день в фантики превращались были случаи:))

[sergey_z]

Вы зря недооцениваете простои квартиры, которые будут неизбежно встречаться, т. К арендаторы постоянно съезжают

[robertn]

Все пишут, что выгода в том, что квартира подорожает. А с чего вы это решили? Сейчас квартиры дешевеют. Купил человек квартиру за 6 млн, сейчас за 4, 6 продаст, вот уж действительно супер выгода) откуда такая уверенность, что квартиры обязательно подорожает? Бывает так, что и дешевеют, и не только в РФ. Даже в штатах такое было.

[aleksandrnikolaev]

Вот ключевой момент (оставил уже массу таких коментов) - квартира получена на халяву или очень дешево через сверх мутные и рискованные схемы. Вот тогда классный бизнес - 300 в ремонт кинул и получай по 40-60 тыс. Либо жди непрогнозируемых событий как в 2020 -2022 годах когда все взлетело, либо всю жизнь доллары копил и по 130 продал и потом купил квартиру и сдаешь.
Через ипотеку с завышенными ценниками только дети смогут получать прибыль)
Сдача квартир - та же работа - сначала бегай ищи где дешевле и в правильном месте купить объект, потом ремонт, потом сдавай и так по кругу пока деньги не кончатся.
А все думают приехал отдал бабок за квартиру, сдал кому то на бессрочный период и уехал, а деньги на карту падают и падают бесконечно 🤣

[РоллсМотор]

москва давно уже не про зарплаты)) вот и аренда падает, да и за такие деньги выгодней сдавать несколько квартир в регионе миллионнике или одна коммерческая там