GRUNDSTEUERREFORM 2022: PFLICHT zur Steuererklärung - diese DATEN brauchst du!

JEDER Immobilieneigentümer in Deutschland - egal ob Selbstnutzer oder Vermieter - muss neben seiner Einkommensteuererklärung 2022 eine 2. Steuererklärung abgeben, nämlich die „Feststellungserklärung“ für die neue Grundsteuer nach der Grundsteuerreform. Dafür bleibt dir nur ein ZEITFENSTER von 4 MONATEN. Alles Wichtige dazu – wer nach der Reform mehr zahlt und wer weniger – und was du jetzt tun musst und welche UNTERLAGEN und DATEN du brauchst – erfährst du in diesem Video. Also schau es dir unbedingt an und leite das Video auch an andere Immobilieneigentümer weiter.

▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Jeder Immobilieneigentümer muss 2022 ZWEI STEUERERKLÄRUNGEN einreichen: neben der Einkommensteuererklärung für 2021 (oder evtl. sogar noch für 2020) auch die sogenannte „FESTSTELLUNGSERKLÄRUNG“ für alle Immobilien, die dir gehören. Das ist ebenfalls eine steuerliche Erklärung. Grund dafür ist die Grundsteuerreform. In diesem Video bekommst du ALLE aktuell RELEVANTEN INFORMATIONEN, die du brauchst und die bisher bekannt sind. Wir sagen dir konkret, wie du dich vorbereiten kennst und welchen Daten du brauchst.

Im April 2018 hatte das Bundesverfassungsgericht die Verfassungswidrigkeit der bisherigen Ermittlung der Grundsteuer - speziell die Bewertung der Einheitswerte - für verfassungswidrig erklärt und den Gesetzgeber aufgefordert, bis spätestens Ende 2019 eine gesetzliche Neuregelung zu treffen. Zu den Hintergründen haben wir am 6.12.2018 ein Video hochgeladen, in dem wir auch erklären, WIE die Grundsteuer in einem dreistufigen Verfahren berechnet wird und dass Olaf Scholz seinerzeit als Finanzminister zugesichert hat, dass die Gesamtbelastung durch die Reform nicht steigen soll.
Die Formel zur Ermittlung der Grundsteuer lautet in Kurzform: „Wert der Immobilie x Steuermesszahl (Bund) x Hebesatz (Gemeinde).
Bei der Feststellungserklärung, die in 2022 abgegeben werden muss, geht es um den Wert und die verfassungskonforme Wertermittlung der Immobilie. Weil die Neubewertung aber ca 36 Mio Grundbesitzeinheiten betrifft, hat das Verfassungsgericht erlaubt, die alten Werte in einer Art Übergangsregelung noch bis Ende 2024 anzuwenden; ab 2025 soll dann die neue Grundsteuer gelten. Für die künftige Berechnung der Grundsteuer wurde ein bundesweites Modell entwickelt, allerdings mit einer Öffnungsklausel, so dass Bundesländer davon abweichen können.

In diesem Video sprechen wir über ALLE DATEN, die bei der Feststellungserklärung abgefragt werden. Diese Erklärung muss jeder Grundstückseigentümer digital über die Steuer-Onlineplattform „ELSTER“ oder über einen Steuerberater im Zeitfenster 1.7.-31.10.2022 einreichen. Du wirst dazu nicht speziell aufgefordert, sondern es wird nur eine öffentliche Bekanntmachung geben.
Damit du das in den Sommermonaten entspannt angehen kannst – gerade wenn du mehrere Objekte hast- zeigen wir im Video, wie du dich jetzt schon vorbereiten kannst und welche Schwierigkeiten es bei den Angaben geben könnte, z.B. bei der Ermittlung des Baujahrs oder der Wohnfläche.
Zum Schluss diskutieren wir noch, für WEN die Grundsteuern STEIGEN könnten und wer evtl. PROFITIERT und Geld spart. Glücklicherweise für Vermieter wird aktuell nicht mehr diskutiert, ob die Grundsteuer weiterhin vollständig auf die Mieter umlegbar sein sollte. Wobei letztlich ja jeder, egal ob Selbstnutzer oder Mieter, die GrSt zahlt.

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#Grundsteuerreform2022 #Steuer #Feststellungserklärung

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[annettekiel]

Vielen Dank für Ihre Videos, besonders das zum Ausfüllen des Formulars. Als (bisher) Steuerausländer ohne Erfahrung mit Elster und deutschen Steuererklärungen hatte ich beim ersten Versuch fast meinen PC aus dem Fenster geworfen. Ich gehe nunmehr mit gutem Gewissen an die Aufgabe.

[aschenbergerwalerij]

Hallo Herr Klayziewski, wie immer sehr aktuell, hilfreich, informativ und ausführlich. Herzlichen Dank.

[abbey-hm]

Vielen Dank – das hat mich ein großes Stück weiter gebracht.

[oxlefoxel]

Danke für diesen informativen Beitrag!

[serifnalci]

Sehr gute ausführliche erklärung, Danke

[stcenturybreakdown]

Vielen Dank für den konstruktiven Beitrag ! Sehr hilfreich.

[HS]

Super informativ, danke einmal mehr für den tollen Inhalt auf eurem Kanal!

[liyosakaya]

Im Deutschland besteht die immobilieneigentumsrate nur einen geringen Anteil unser Bevölkerung.Deswegen ist es eine falsche Vorgehensweise der Bundesregierung. Man unterstützt nicht den kleinen Anteil der Immobiliennesitzer, sondern belastet Sie zusätzlich. Ist das der tatsächliche Sinn der Regierung? Meines Erachtens wär es sinnvoller, wenn man eine andere Strategie bzw. Maßnahmen bestrebt.Es würde einen Sinn machen, wenn der Anteil der Immobilienbesitzer sehr hoch ist wie in Frankreich mit 80% der Bevölkerung, allerding ist der Anteil der Immobiliennesitzer unter 50%. Zudem kommt, dass der Immobilienwert sinken wird in den kommenden Jahren.Das heißt wir werden in den kommenden Jahren eine unwahrheitsmäßige Grundsteuer begleichen welches zu hoch angesetzt wird und nicht aktuell ist. Das führt dazu das der geringe Anzahl der Immobilienbesitzer bei gleich bleibenden Gehaltseinkünfte ärmer werden. Im weiteren würde es dazu kommen, dass die Immobilienbesitzer enteignet werden können oder gezwungen werden ihre Immobilien zu verkaufen, da sie nicht mehr in der finanziellen Lage sind.Ist dies eine richtige Vorgehensweise?!Ich glaube nein.

[irgendjemand]

Minute 11:25 gilt das auch für Renovierung des Badezimmers (in Eigenleistung versteht sich) und Dach neu decken durch einen Dachdecker?
Das Dach wurde vor kurzem (muss so in den 90er Jahren gewesen sein), neu gedeckt, aber keine Ahnung, wann genau. Damals haben meine Eltern noch gelebt, die Rechnungen existieren wahrscheinlich nicht mehr.

[falko]

Olaf Scholz auf die Frage: Die Grundsteuern sollten doch nicht steigen?: Ich kann mich daran nicht erinnern! / 😂

[alexanderfoll]

Ist ja nett das wir die Unfähigkeit des deutschen Staates mal wieder unterstützen müssen.
Grundbuch - Staatlich
Bodenrichtwerte - Staatlich
Bebauung - Staatlich
....

[georg_der_falsche]

Hallo,
danke für Ihr sehr aufschlussreiches Video!

7:47 Wo kann man das Bestandsverzeichnis anfordern, falls man das Bestandsverzeichnis nicht mehr findet?
Und kann mand dieses Bestandsverzeichnis überhaupt nachträglich nochmal zugesendet bekommen?

Gruß

[Dividenden-Jäger]

Ich glaube fest daran 😉 das ich weniger bezahle 😂😂😂😂😂

[Alexey-hg]

1:39 falsch erklärt.
Kurz zum Hintergrund: Lastenausgleichsgesetz und das Inkrafttreten des XIV. Sozialgesetzbuches zum 01.01.2024.

[moniswelt]

Bitte zeigen Sie eine solche Beispielrechnung. Ich bin sehr interessiert und habe auch den Kanal schon abonniert. Vielen Dank.

[Dix-qndh]

Danke, Super Video, 5 Sterne.
Frage:
Bei 2 Immobilien in Bayern, macht man dann 2 Erklärungen oder kann man zusammenfassen ?

[sonjao.]

Super hilfreiches Video. Vielen Dank. Wir sind Wohnungseigentümer in einer WEG mit 16 Parteien. Es gibt einen Grundbuchauszug für das Haus/Wohnung und einen sep. für die Tiefgarage. Bei beiden hat man einen entsprechenden Miteigentumsanteil. Muss das dann für beide Flurstücke gemacht werden?

[Buergerbraeu]

Danke für die ausführlichen Erläuterungen! Für meine Wohnung ist eine Bruchteilsgemeinschaft an der im Nebengebäude befindlichen Hausmeisterwohnung beinhaltet. Wer muss die Erklärung abgeben oder gibt es in Elster die Möglichkeit das anzugeben? Danke und viele Grüße

[EG-lwze]

Habe ich es richtig verstanden, dass für die Nutzung einer PKW-Stellfläche auf dem eigenen Grundstück zukünftig anteilig Grundsteuern zu zahlen sind und für eine Dauernutzungsfläche im öffentlichen Straßenland nicht?

[alextillgruber]

Guten Tag,

können Sie mir sagen wie der Ablauf ist wenn ich eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus habe. Brauche ich die Daten nur für meine Wohnung oder vom kompletten Haus??