¿Es buen momento para construir una casa en España? 2023 - 2024

En este articulo hablamos de si es buen momento construir una casa ahora en 2023 - 2024 o es mejor esperar para construir.

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¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa?

Mucha gente duda si ahora es buen momento para empezar la construcción de nuestra casa en carácter de autopromotor. Esto es debido a que en los últimos años no han parado de subir los precios de construcción así repercutiendo a los precios de venta de las casas y pisos en España.

Si estamos de alquiler mientras esperamos que los precios de construcción bajen. Seguramente saldrá mas barato empezar la obra ya que cargar con el coste de alquiler estos 7 o 8 años.

¿Cuánto cuesta construir una casa?
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Y mucho mas.

No olviden seguir el canal si están interesados en construir su propia casa

[sergioorozco]

Hola, buenas noches, aqui en USA; recien hoy descubri su canal y estoy maravillado por la forma tan simple, honesta y veraz con la que desglosas toda la informacion; seguire viendo su canal, pues me va a aportar valiosa informacion de la decision que voy a hacer muy Pronto alla en España: construir a mi gusto o comprar ya construido; mis respetos y apoyo; infinitas bendiciones!

[Mar.y.Luz]

👏así mismo, te encontré por casualidad, comparto lo q dices( prefiero ver esto a ver la tele)

[maricarmengutierrez]

Gracias por tus vídeos . Coincido contigo en el planteamiento y desarrollo de la construcción de viviendas.

[cvera]

Muchas gracias por tus videos y tu web, me han sido de gran ayuda. Saludos desde Valencia

[Hashtag-Hashtagcucu]

El mercado inmobiliario no está aislado del resto de sectores económicos. Si hay una crisis en el sector que sea y la gente gana menos da igual lo que sea

[guillermogiovagnoligrazian]

Muy atinado. mi pregunta es la siguiente: tengo terreno en una localidad de málaga. Lo q ocurre es q los precios q me dan diferentes constructores, hacen q el precio de dicha vivienda terminada, supera al precio de una vivienda similar de la zona. Y esto me genera muchas dudas a la hora de decidir o no hacer la obra. Muchas gracias.

[Mistiff]

Muchas gracias. Me acabo de suscribir. Buenos vídeos

[manuelgarciadelgado]

Gracias por tu canal. Nos queremos hacer una casa en una parcela con servicios plana y para construir la casa estamos teniendo en cuenta orientación, metros útiles, temperaturas en la zona, vientos, zen suit, bio arquitectura. aislantes zona norte y zona sur, cerramientos norte/sur etc. La empresa constructora la tengo clara, el arquitecto tengo uno, pero no encuentro un segundo. Suelo radiante si, aerotermia no se, la zona es templada ya que esta cerca de la costa, en Cubelles. Quiero dejar algunas partidas fuera, como piscina, muebles cocina, el baño de la habitación principal, los exteriores de la casa.
También queremos hacer dos pequeñas habitaciones individuales en la planta nivel calle.
Como ves, el dejar partidas fuera y poner aerotermia de Vaillant 4 KW máximo, ya que en la zona las temperaturas son suaves y lo que mas necesitare será frio en los meses fuertes de calor.
Salu2

[danielginer]

Eres un máquina, menuda forma de vender a través del miedo. Fenómeno!

[JuCaFeGa]

Hay una cuestión importante q son los Tipos de Interés (y daría para hablar mucho), os cuento algunos detalles. El primer piso q compre, allá por 1987 (que viejo soy) pagaba 15% de intereses, acordé a la cuota q podía pagar me daban un dinero q destine a la compra. Posteriormente los tipos fueron bajando, el banco pagando la misma cuota daba más dinero, y los pisos eran más caros. Resulta q el porcentaje del sueldo destinado a comprar una vivienda no cambiaba mucho, los sueldos subían algo pero lo q hacia q los bancos dieran más dinero era q los tipos bajaron. En la década del 2010 hemos tenido unos tipos de interés bajísimos (un regalo envenenado) y que pasa en 2022?; Pues q los intereses por amortización de hipoteca se han multiplicado por 10, y aún no ha terminado. El Banco Central quiere parar la inflación de esta manera, y se va a pasar de frenada (añado yo). Las economías domésticas, profesionales No pueden adaptarse fácilmente a los cambios tan bruscos del equilibrio económico, y el conjunto de la construcción mucho menos. No sé q va a pasar, si fuera adivino a estas alturas sería multimillonario, pero centrándonos en la autoconstrucción os aconsejo pensar con la cabeza y no con el corazón, dejar de lado las emociones (no es fácil). Meterse en una autoconstrucción puede ser muy gratificante pero tb puede ser una fuente enorme de disgustos: romper nuestro equilibrio económico, estado de ánimo, familia, etc.
Tener mucho cuidado ahí fuera

[mrz]

Buenas, llevo mirando varios vídeos y me gusta mucho. podría hace un vídeo explicando una ampliación de casa de 2na planta? Gracias

[mareterno_]

Como indicas las subidas de las energías, generaran una subida de costes pero el problema es que ya que sumar algo que no has comentado en detalle, ahora las cuotas de las hipotecas van a llegar a ni más ni menos el 40% de subida a la hora de comenzar una hipoteca... yo si comenzara la misma hipoteca que pedi hace unos tres años pagaria 400 euros mas, pero he podido amortizar mucho dinero y eso hecho que "solo" me suba 180 euros en cada cuota. No hablamos de unos cientos sino de varios y eso es un riesgo altísimo que hay que tener en cuenta y que unido a la inflaccion afectará mucho más que la de la especulación del 2008... esta recesión no tiene buena pinta y acaba de empezar. Pero precisamente por esto, también animo a quien haga los números y les salga, invierta en su propia vivienda antes que en cualquier otra cosa.

[marc]

Acabo de descobrir el canal i la web i genial, no he trobat enlloc aquest detall! Moltes gràcies! (Els subs pujaran ràpid)

[joan]

Hola Autopromotor, creo que las cosas han cambiado desde la publicación del video. Empezamos a ver en nuestra área constructores que han puesto en espera promociones que estaban a punto de empezarse. ¿Cómo lo ves tú? . Saludos y gracias por compartir tus videos y reflexiones

[anmaco]

Para ganar solo tienes dos formas arriesgando actuando rápidamente o aguantando en el tiempo. En ambos casos requiere tener buen respaldo económico.

[gmsbox]

Lo primero gracias por tus vídeos y tu web, me han ayudado mucho. He pedido presupuesto a varias constructoras (hasta septiembre nada) ya que tengo el proyecto visado y la licencia pedida. Hace un mes y medio ya nos dio una de ellas un presupuesto, crees que ahora en septiembre habrá cambios? no dejo de leer en periódicos de economía que los materiales ya están bajando que llegaron al tope en abril/junio. Nuevamente Gracias y seguiré pendiente de tus vídeos. Yo veo posible hacerse una cada ahora mismo. Hipoteca ya, antes de finales de septiembre y construir a finales de año o principios del que viene.

[diosmedepaciencia]

Pues yo tengo una opinión totalmente diferente.
Actualmente todos los implicados están ganando una barbaridad. Es cierto que han subido los materiales, pero buena parte de los implicados (promotor, constructor, arquitecto, aparejador, etc...) pretenden cobrar el mismo porcentaje. Esto quiere decir que si antes una casa valía 1300 m2 y hoy vale 2000 m2 el promotor, por ejemplo, hace exactamente el mismo trabajo pero cobra el doble.
Es cierto que el material va a bajar bastante poco: la subida del precio de los materiales es debido principalmente al precio de la energía y esta no va a bajar.

Además la mano de obra (y honorarios del resto de implicados) están pasados de precio. El motivo es que hay poca competencia y exceso de trabajo (aunque todos lloran que no ganan lo que en el 2008)
Pero los intereses están subiendo, y probablemente lo sigan haciendo para controlar la inflación. Además los bancos son mucho más reacios a dar cuantiosos préstamos tomando como garantía precios de vivienda inflados.
Esto ha provocado que las ventas hayan caído en picado (y más que van a caer). También la construcción caerá en picado (aunque esto tarda un par de años) pues no se va a iniciar obras al salir más barato comprar de segunda mano. Las reformas siempre pueden esperar a mejores momentos.

En cuanto pinche la construcción volverán a ajustar los precios, como en el 2010) y los que no lo hagan cerrarán. Es imposible que un salario medio de España de 1.822 euros (el mediano o la moda es bastante menor) se puedan costear una letra de 850 euros. (Casa de 70 metros cuadrados, precio de 200.000 euros con hipoteca a 25 años y una "entrada" de 62.000 euros y eso suponiendo que el terreno sea tuyo.).

[mundodejavi]

Yo me estoy haciendo una casa con paredes de Pladur lana de roca hormigón celular y sate o sea no pasaré frío lo único que no pongo persianas solo pondré pórticones cuando ahorre mi presupuesto se ha terminado ya no me gasto más un saludo

[Mari-ohjk]

Hola, yo tengo parcela y lo tenía todo programado para hacerla pero a primeros de año me dice el constructor q el precio q me dio ya no valía q vale un 20% más

[frangonzalez]

Hola, muy buen canal. Estoy haciendo una autopromoción de una vivienda unifamiliar de dos plantas de 75m cada una y un sótano de 100 en Madrid y he tenido la suerte de coger en Abril una hipoteca a tipo fijo buena. Lo malo es que las obras comenzaron en junio y a día de hoy solo tengo construido la losa, los muros de hormigón y el saneamiento. Se trabaja en la obra de dos a tres días en semana y no algunos de esos días no llegan a las 8 horas. En fin, que se me pasa por la cabeza cambiar de constructor y veo el panorama de de desbordamiento de trabajo y a ver dónde encuentro a alguien que pudiera continuar y cumplir con los plazos. Por otro lado, después de solicitar el agua en mayo todavía no la tengo en la obra. El canal de Isabel II necesita realizar una cala y, al solicitar licencia de obra al Ayto, este a su vez nos solicita certificado de idoneidad del saneamiento que justo se terminaron los pozos la semana pasada y ahora hay que tramitar expediente nuevo para dar de alta el saneamiento en el mismo canal y obtener así el certificado de idoneidad. Un calvario...solo quería comentar mi experiencia que aunque no lo parezca todavía no me ha quitado la ilusión y espero que la obra se termine en plazo y sin más contratiempos y agradecer tu ayuda con este canal