Come guadagnare con Airbnb nel 2023 SENZA acquistare immobili

Scopri la 🔑 per GENERARE una RENDITA da Immobili INVESTIMENTO 0

00:00 - Introduzione
01:37 - Il Settore
02:18 - Che cos'é Airbnb
03:38 - Sublocazione
04:10 - Property Management
05:10 - Che cos'é l'arbitraggio immobiliare
06:20 - Pro e Contro
07:15 - Come valutare una zona
08:20 - Canone di affitto. Come valutarlo?
11:03 - Come trovare i proprietari?
12:17 - Leve di vendita per convincere un proprietario
15:01 - Fiscalità e Burocrazia
17:00 Come lanciare ed automatizzare un immobile
19:00 - Conclusioni

[gianluca]

Ciao Marco, intanto complimenti per i tuoi video molto esplicativi.
Dovrei avviare da Settembre una casa vacanze a Roma, (sono il proprietario) valutando i vari rischi ho letto che uno di questi è che l ospite alla scadenza possa non liberare casa diventando così un abusivo, in questo caso ho letto che ci vorrebbe molto tempo per riuscire a rientrare in possesso della proprietà.
Sai di questo rischio? Ti è mai capitato nella tua storia lavorativa? Se si per la tua esperienza sai come ci si può difendere da questo rischio?
Ti ringrazio in anticipo per la risposta.

[luchico]

Sei un grande Marco!! Vorrei più video di questo valore nel corso 🤩💯💯💯

[micheleisella]

Ciao, come ti copri dal rischio di trovarti con mesi di affitti da pagare in una situazione "tipo covid"? Mi sembra poco scalabile visto che se per assurdo arrivassi a 100 appartamenti in una situazione simile ti troveresti con un debito enorme per pagare i mesi di preavviso.

[GessicaMore]

Come posso mettermi in contato privatamente con lei marco

[elia]

Ciao marco io vedo però che anche nei tuoi annunci i calendari spesso sono vuoti, in media riesci a raddoppiare sempre tutti i mesi ? Le prenotazioni arrivano spesso all ultimo ed è per questo che risultano vuoti ?

[gio.]

Ciao, ma quando un'appartamento è in una posizione buona però non è ammobiliato, non hai mobili moderni, magari ha una cucina vecchia o un bagno vecchio, cioè ha una di queste cose che non vanno, come ti comporti? Poi se decidi di acquistare dei mobili, qualora poi decidessi di lasciare l'appartamento cosa ne faresti?

[vaniar.]

Ciao Marco, video interessantissimo 👍🏻 domanda: io sapevo che B&B si può gestire solo avendo la residenza nell’appartamento, in questo caso prendendo casa in affitto si deve spostare la residenza li?

[vincente]

Ciao Marco ma é vero che faranno controlli nel 2024 su quello che si é fatto nel 2023? Io nel dubbio ho tolto annuncio su Airbnb (e non so l'unico) perché non ho il codice identificativo da BNB, e ho delle cose non dichiarate nel catasto immobiliare.

[pasqualebaudaffi]

Ciao Marco, stavo per acquisire una mega villa in Costa Smeralda. Sono arrivato all'appuntamento con il proprietario con la mia Fiat 127 turbo, si è bucata la marmitta e sono salito in casa dopo aver prestato una cacca di cane ( forse di alano). Il proprietario è stato molto freddo nei miei confronti e durante l'incontro sono stato colpito da meteorismo, flautolenza e compilation di gas fetidi connessi. Non ho più sentito il proprietario ma lui sicuramente ha sentito me.

[sorapo]

Grazie mille per le info! Stai parlando di arbitraggio immobiliare. Non capisco perché c’è gente che dice che lavorando come Airbnb si guadagna poco. Se non c’è un guadagno almeno 2-3 volte rispetto al affitto a lungo termine, perché c’è gente che fa Airbnb?

[unavailable_one]

sul "non dipendere da nessuno" in sublocazione avrei qualche dubbio....

[massimopinessi]

Ciao Marco. Grazie infinite per i tuoi contenuti 🙏. Ti volevo chiedere quale pensi che sia il miglior modo per approcciare il proprietario? Spiegando i vantaggi e utilizzando le leve si, ma con messaggio, chiamata, appuntamento... in che modo?

[angelodrago]

Buona sera, ho affittato un appartamento e il proprietario è consapevole che lo sub affittero', dopo questa breve premessa volevo chiedervi...considerando che la casa è molto grande, vorrei avere la possibilità di poter subaffittare 2 soggetti diversi, una camera con bagno e poi cucina, camera e bagno. Il mio comune (Siracusa) mi dice che non posso pubblicizzare con una singola unità abitativa, 2 "attività" e mi obbliga o a subaffittare l'intero immobile o aprire una p.iva per fare affittacamere e lasciare la cucina disponibile per le 2 unità. Vi risulta??? grazie

[andrei]

Ciao Marco, volevo sapere, ma se io prendo in affitto un appartamento a lungo termine, con la clausola di subafitto, e lo affitto ad altri a notte, come li registro gli ospiti? Ogni volta va stipulato un contratto? Di che tipo? Che rischio c'è? "

[SpaziobluMakeup]

Ciao Marco, il 21 % si paga sul totale guadagnato o posso scalare le spese. Utenze, pulizie..?
Grazie

[paolocr.]

Ciao Marco, secondo la tua esperienza, in caso di check-in automatico a distanza come ci si comporta nel caso in cui un cliente dichiari per esempio di essere in DUE ospiti ma in realtà alloggiano in TRE a tua insaputa? Sul portale della polizia avrai registrato solo DUE alloggiati... e quindi nel caso ancor più sfortunato che il cliente non registrato si faccia male all'interno del tuo appartamento, va nelle grane l'host per non aver registrato quell'ospite in più o l'ospite appunto che in primis ha dichiarato il falso all'host approfittando del check-in a distanza? La legge chi tutela? Grazie 🙏

[alessiobianchini]

Se qualcuno richiede fattura per la prenotazione, lavorando in forma non imprenditoriale, come si fa?

[emanuelpasini]

Ho sempre avuto un dubbio al riguardo. Come fai a firmare i contratti senza essere li?

[umbertocaruso]

Ciao Marco in che cosa consisterebbe il codice bnb e chi te lo rilascia a cosa serve..?

[luketto]

Si ma su airbnb lo stato si prende il 21 per cento pero