Облицовка камнем газобетонного дома привела к влагонакоплению, разрушению фасадов и стен дома

Дом из газобетона четыре года назад был облицован натуральным камнем Травертин. Три года назад дом был куплен новыми хозяевами и они рассчитывали что с фасадами дома всё прекрасно. Примерно год назад новые хозяева заметили проблемы с фасадами, появились первые трещины и бубнение.
В этом видео вы увидите осмотр фасадов дома, контрольные вскрытия в нескольких местах.
Вскрытие показало что вовремя выполнения фасадных работ была неправильно выбрана фасадная система. Тёплый, насыщенный водяными парами воздух, проходит сквозь газобетонные стены и конденсируется на внутренней поверхности наружной облицовки фасадов этого дома. Наружной облицовкой у этого дома является натуральный камень Травертин, приклеенный плиточным клеем на основе белого цемента к цементной штукатурке, штукатурка с высоким модулем упругости. При вскрытии все под камнем было мокрое, газобетон частично утратил свою несущую способность.
Перечислю нарушения при проведении штукатурных работ:
1. Оштукатуривание газобетона производилась по металлической сетке, что недопустимо при выполнении данного вида работ.
2. В штукатурке были оставлены металлические маячки, которые за время эксплуатации полностью корродировали и превратились в ржавую пыль, остались только следы и небольшие кусочки металла.
3. Металлические маячки были установлены на гипсовую штукатурку, что недопустимо при работе на фасадах, что недопустимо при работе с цементными штукатурками.
Газобетонные стены, штукатурный слой и слой клея были влажными, очень сильно пропитаны водой. Существует очень большая вероятность, что из-за циклов замораживания-оттаивания в зимний период времени эти слои очень сильно утратили свои первоначальные свойства и находятся в плачевном состоянии.
Влажный газобетон скорее всего утратил часть своей несущей способности, пропитался водой и в таком виде является питательной средой для роста спор всевозможных водорослей, грибков и плесени. Это опасно для дома и для людей, проживающих в этом доме, опасно как по несущей способности стен, так и для здоровья, для органов дыхания.
При вскрытии фасадной облицовки с пилона дома мы увидели, что конструкция пилона собрана из двух слоёв газобетона, приклеенных на основной фасад газобетонной стены. На газобетонную стену вначале был приклеен один, а потом второй слой газобетонных блоков, эти блоки висят без опоры снизу. По-моему мнению такая конструкция является очень спорной и опасной, может рухнуть в любой момент времени.
На всем доме неправильно выполнены парапетные крышки, водосточная система и подоконные отливы, вода во многих местах попадает под натуральный камень Травертин
Выводы:
1. Предыдущие владельцы дома на фасадах выполнили некачественную штукатурку, для оштукатуривания фасадов они использовали штукатурку с высоким модулем упругости, не предназначенную для оштукатуривания стен из газобетона ни снаружи ни внутри дома.
2. При проведении работ по оштукатуриванию фасадов стен металлические мачки устанавливались на гипсовую штукатурную смесь, что недопустимо при работе с цементными штукатурками. После нанесения штукатурки маячки и гипсовая смесь не были удалены, что является очень сильным нарушением технологии. Штукатурка производилась с использование металлической сетки, что нельзя делать при оштукатуривании газобетона и других структурно слабых оснований.
3. На фасады дома был приклеен натуральный камень Травертин крупного формата, без швов и вентилируемого зазора, позволяющих выводить конденсат, образовывающийся на внутренней его поверхности. Данная система облицовки фасадов недопустима, она является основной причиной влагонакопления в конструкции стен данного дома и причиной разрушения фасадов.
4. На фасадах неправильно выполнены парапетные крышки, подоконные отливы и водосточная система.
5. Совокупность всех этих факторов привела к плачевному результату.
6. Необходимо произвести полный демонтаж всех наружных облицовок фасадов дома, демонтировать полностью камень, клей из белого цемента и цементную штукатурку, удалить остатки гипсовой штукатурки и металлических мачков, удалить все слабые фасадные облицовки. Необходимо обеспечить качественное временное укрытие парапетов, нижних подоконных откосов от попадания влаги и дождя, нужно дать газобетону высохнуть в течении 3-4 недель.
7. После полного высыхания нужно произвести проверку качества газобетонных стен, определить их остаточную марку и на основании этого можно будет выбрать вид фасадной отделки. Пока в таком состоянии невозможно определить степень поражения, разрушения структуры газобетонных блоков, блоки должны полностью высохнуть.

[nadegniy]

По просьбе зрителей и подписчиков канала я публикую Рекламное Видео на Форумхаусе где архитектор хвалится работами по реконструкции этого дома

[dnevnik_domostroitelya]

Денис, ворон считал на уроках тот, кто делал проект этого дома, а именно проект отделки фасада. Прекрасный пример того, когда заказчики с деньгами доверились идиотам-самоучкам. Дом красивый, сочувствую заказчику.

[РАФАЭЛЬКИМ-ьз]

думаю, что причина не в отделке камнем, и не в том, что пару некуда деваться. Обратите внимание, что колонна здания так же накоплена влагой.Отсюда я делаю вывод, что причина в отсутствии карниза ( крыша лысая) и влага спокойно проникает сверзу и растекается по всей стене.

[andreiivashkin]

Бесценный опыт, строителям!!! А хозяину огромная цена.

[Dari-]

Семь лет стоял дом из газобетона без отделки. С фасадом ничего не произошло. В том году начали утеплять, всё утепление производим по роликам Дениса. Самый лучший учитель.

[КомповаяМастерская]

Жесть, лучше бы они с этого камня сделали вент фасад. Было бы красиво и сухо.

[SAAKYAN_ARCH]

Причина в камне. Травертин очень пористый и холодный материал, и соответсвенно собрал всю влагу с фасада. А, с учетом отсутствия свесов крыши превратился в губку. Тут нужно было делать вентфасад. Спасибо за ваши видео, очень полезно!

[РоманАбрамов-ел]

Доброго здоровья, Денис! Поучительно. Лайчище!

[alexi]

Сомневаюсь, что столько пара и влаги было внутри помещения. Скорее всего текла крыша по этой стене и выбор материалов фасада тут не при чём

[Александрхорошая-иы]

Структурная прочность, .. диффузная проницаемость... По итогу по итогу сам посоветовал утеплять пенобетон полистиролом) толстым) чтобы дышалось лучше)

[АлексейДмитриев-мб]

Добрый день! В начале видео вы говорите что нельзя штукатурить газобетон штукатурками с низким модулем упругости, правильно ли я понимаю что вы просто оговорились? нельзя ведь вроде наоборот штукатурками с высоким модулем упругости. Уточните пожалуйста

[lakuninasveta]

А на каком канале можно посмотреть, как Вы сразу предрекали, что так и будет в этом случае?

[DmitriyBril]

а если газобетон высушить, он станет прочнее? или уже ничего не востановить?

[vladimirefimov]

Все таки думаю что в основном вода шла с крыши, пеноплексом 50 мм.звкрывают и стены под ним сухие, получается что в доме совсем вентиляции нет?кроме как в стены влаге больше деться некуда?

[YuriyBlondin]

Я так и не понял по итогу газобетон совместим с дагестанским камнем ?

[demolitionman.]

Я так понял проблема дома в попадании воды через крышу? И неправильная отделка внутри помещения, из за чего влага из дома попадала в газоблок.

[ДмитрийОстровитянин-щш]

Клей похоже на основе гипса, а гипс, как и сам газоблок имеет свойство накапливать влагу из окружающей среды, и диффузия из помещения здесь ни при чем, тем более учитывая внутреннюю отделку.В данном случае гипс как насос накачал влаги из атмосферы и пропитал стену.Приклеили бы на цементный клей и всё было бы ок.

[ratnikovalexander]

Спасибо за ролик, который сэкономит умным людям миллионы рублей.
Получается " дорого - богато" не прокатывает и чем проще тем спокойнее и дешевле.
Это вина "мальчиков - архитекторов" с горящими глазами и заказчиков с лупоглазыми горящими глазами.
Итог закономерен - сначала соседи злобно завидовали. теперь радостно хихикают в кулачки.

[armanzhumatov]

Проблема в "точке росы". Этой печальной истории бы не случилось если бы камень монтировался бы на подсистему, с вент зазором. Хозяину сил, подрядчикам удачи в переделке!

[Bazby]

Каковы дальнейшие действия после снятия? Сильно критично для конструкции? Или просто закроете его, только уже правильно?