Кризис 2024 - РОСТ ЦЕН НЕИЗБЕЖЕН // Михаил Токовинин про инвестиции и недвижимость

✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина:

🚀 Цены взлетят!

Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?

Сегодня вместе с Михаилом Токовининым, основателем amoCRM, мы обсудили:

- Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в другие активы
- Зачем Михаил покупает квартиры
- Подешевеет ли недвижимость
- И что именно привело к повышению цен на недвижимость

🔥 Также в ролике мы обсудили хорошее ли сейчас время для покупки квартиры. А в конце видео Михаил поделился своей философией трат денег.

После просмотра видео, напишите в комментариях свое мнение по поводу этого выпуска.

❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты

00:00 - В этом выпуске
02:30 - Приветствие
03:50 - Недвижимость для инвестиций
05:59 - Инструмент сохранения капитала - недвижимость
08:33 - Инвестиции в золото
09:40 - Экспертиза в том, куда инвестируешь
11:21 - В недвижимости все эксперты
12:24 - Купить и сдать
15:04 - Первый бизнес на аренде
16:32 - Почему Михаил теперь не сдает квартиры в аренду?
18:10 - Почему не продает купленные квартиры?
20:30 - Квартира в управление Smarent
22:36 - Основная доходность недвижимости
25:14 - Аренда покрывает ипотеку
27:21 - Сейчас хорошее время для покупки недвижимости?
27:55 - Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
29:09 - Недвижимость подешевеет?
31:07 - Какой сегмент больше всего пострадает?
32:01 - Основной источник инфляции
34:33 - Экспертиза ПИКа
36:26 - Квартира для пенсии
39:07 - Куда инвестировать тем, кто не знает где захочет жить на пенсии
40:48 - Шеринг-экономика привела к повышению цен на недвижимость
42:28 - Основной риск при долгосрочных инвестициях
43:29 - Дом коммуна
44:30 - Диван или кровать?
45:49 - Модель потребления квартиры поменялась
47:25 - Коммерческая недвижимость
49:50 - Структура капитала для частного инвестора
51:42 - Адаптация бизнес-модели
53:13 - Не ценные активы
56:55 - Деньги нужно тратить с удовольствием
59:00 - Инвестиции с умом
1:01:50 - Не нужно разумно подходить к тратам
1:04:02 - Совет себе 20-летнему
1:06:34 - У всех от рождения есть возможность рискнуть
1:07:24 - Блиц
1:09:00 - Заключение

[smarent]

✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина:

[ВячеславМелешин-ээ]

Очень понравился гость. Без надрыва, слома и каких то откровений. Спокойно и рассудительно поделился своим опытом и взглядом!

[dipro]

Стала фанатом Токовинина М. Не по годам мудрый, трезво мыслящий человек, наблюдательный и можно сказать философ. Ищу все видео с ним в Ютубе. Все его советы основаны на опыте, знаниях, в общем ветряных мельниц нет

[AokSS]

Михаил прекрасный пример того, что умный и дальновидный человек умён и дальновиден во всём! Неспециалист в недвижки разбирается лучше чем большинство «специалистов» недвижки. Огромное спасибо за это эфир!

[KhanKhan-uwnv]

Ведущий супер . Гость просто гений ! А самый прикол во в чём . Пример с 2 мя однушками на пенсии, в том месте где живёшь . Это пример из моей жизни . Работает - 100 % .

[АнастасияДнс-шж]

Как же радует, что есть такие умные, думающие парни, как Михаил! Процветания вам!

[Екатерина]

Про удовольствие очень мудро. Потому что есть в жизни инфляция удовольствия. И важно доставлять себе радость своевременно! Своевременно слетать куда хочу, своевременно купить то самое платье и туфли на 15см каблуке! Потому что в 50 это уже будет не так актуально как в 30! И это касается всех сфер жизни. Мы забываем про то, что время идет, молодость проходит, и то, что тебя реально порадует в молодости вообще уже неактуально в зрелости.

[platonshilov]

Отличный парень! Редко встретишь опытного умного небедного человека, делящегося опытом.

[shartrez]

Про модель потребления недвижимости со временем - абсолютно в точку. Смотрю продажу домов. Стоят на продаже огромные дома постройки 90х-00-х. Этакие архитектурные уроды, строившиеся на века, с целью передачи по наследству. С дичайшими "дизайнерскими" евроремонтами (кровь из глаз, особенно те, которые строили на шальные деньги) В итоге семейного гнезда не получилось. Дети выросли, разъехались, приобрели себе отдельное жилье. И попытка продать за великие деньги этого монстра не удается, приходится делать хороший дисконт, потому что их замки уже морально и технически устарели. Потому, что такие площади людям уже не нужны. Потому, что переделать это и отремонтировать в соответствии с современным дизайном и технологиями - стоит дороже чем сам дом.

[kjafhjfajshf]

Годный лайфхак: залейте масло в унитаз, масляная пленка не будет давать воде испаряться. И он спокойно простоит с гидрозатвором пол года или больше. Так же не забудьте налить масло в раковину и ванну. И по возвращению домой, в квартире не будет запаха канализации

[am_gasere]

Михаила начала слушать не так давно.. Этот человек и его знания настоящее открытие для меня.. Спасибо Виктор за интересного собеседника

[strizhnevaanastasia]

Виктор, огромное удовольствие получила от просмотра этого интервью! «Толерантность к риску - это ограниченный ресурс и Нужно успеть им воспользоваться» - гениальная фраза! Спасибо, что приглашаете и записываете столь интересные подкасты!🎉

[ВадимЗемеров-ъб]

Прекрасное интервью. Без воды, всё чётко по делу. Чувствуется, что человек прожил все эти ситуации, и транслировал это для нас здесь! Честь и хвала. Очень полезный материал! Спасибо за подачу!💪💪💪

[ТамараСмирнова-ту]

Здравствуйте!, спасибо за приятное время, не зря потраченное на просмотр. Сама бывший риелтор, и точно такую же аналитику когда- то приводила, и все подтверждается, но когда лезли выводы вслух, некоторые крутили у виска. Благодарю за статисфакцию. Точно теперь знаю, что я не сумасшедшая. Респект. Люди не хотят, либо не умеют думать, даже когда им об этом разжевываешь, поэтому, сделала доя себя вывод- не давать советы. Каждый в этой жизни должен лохануться сам. Ещё раз благодарю.

[bazhenowpavel]

Мишу всегда приятно слушать, адекватный, взрослый опытный человек, с большой буквы !)

[ВИКТОРИЯ-дбх]

Так часто упоминают Хабаровск. Расскажу историю своей семьи - у родителей был бизнесс, хорошо пер года до 2015, они накупили квартир в новом микрорайоне(строитель, кто из Ха знает, что сейчас он достаточно дорогой) Сейчас все это довольно неплохо сдается, не говоря о том, что в цене выросло минимум в два раза. Самое интересное - с ростом цен на жилье, очень выросла аренда. Так что если есть деньги вкладывать в недвигу неплохой вариант, но наверно не с такими ценами как сейчас, и Хабаровск это вариант так себе: очень много жилья строят, непонятно кто это будет покупать, те кто не взяли ипотеку многие уезжают, тк цены близки если не к Москве, то к Питеру точно, численность населения не падает только благодаря мигрантам, их все больше и больше, и плодятся они как тараканы🤦🏼‍♀️ короче как обычно, хотели сделать как лучше, с льготной ипотекой, сделали как всегда

[alsut]

Очень классно сказал про эмоциональную привязанность к квартире, нигде такого не читала и не слышала. Решила сдавать квартиру, в которой раньше жили, в принципе было терпимо, потому что квартиранты попадались очень хорошие и практически одни и те же, ходила даже проконтролировать раз в год. После трёх лет решила продать, вот тогда было очень тяжело эмоционально 😅, я даже видео записала прощания с ней, потому что с этой квартирой были связаны самые тёплые воспоминания ❤. Поэтому всё, что сказал Михаил, верно!

[SinegamiForever]

Это круто! Я поняла, что нам с мужем надо 4 квартиры, до этого неосознавала эту необхожимость. Думала одну, и то для дочки. Про тупые на пенсии, это мощно. Про квартиры коммуны так и есть. Я смотрела какие есть интересные варианты в Питере, и конечно, смотришь чтобы там была инфраструктура, офисы, бассейн, хаммам, кружки, хорошие отзывы на садики и школы. И толерантность к риску очень понравилась! У нас с мужем я рискую, а он калькулятор. Когда вместе принимаем решение это правильное решение. А до него я зарабатывала, потом в долгах, а он всегда за стабильность и копить. Встречу смотрела с восхищением! Спасибо❤

[КириллРябцев-жй]

Восхитительное интервью. Очень взвешенные и объективные тезисы. Час десять на одном дыхании

[xlixardx]

28.12.2019 года взял две квартиры однушка и двушку за мкад в МО. За год она дала рост 70% двушка и 100% однушка. Однушка выгоднее оказалось, знал бы взял три однушки. В 2024 цена понизилась, к июлю все вернулось. Плюс есть моменты к росту цены, т.к. район застроился, всю инфраструктуру запустили, дорогу расширяю. Квартиры в бетоне. Считал под сдачу. вывод не стоит. Минимальный ремонт 700тыс, аренда в месяц 20-25000, только окупать 28 месяцев. Это хорошо если на все это время будет арендатор, а если нет? А если арендатор ушатает квартиру, опять вкладывать. Понял не имеет смысла заморачиваться. Тупо стал сдавать работягам без ремонта, самоокупается (жкх, налоги)