Эконом, комфорт, бизнес: какие бывают классы жилья и чем они отличаются? | Новостройки СПб

Последние годы застройщики как только не характеризуют свои жилые комплексы: комфорт, комфорт+, бизнес-лайт, просто бизнес.. Какие ещё бывают классы жилья, чем они отличаются и как их различить? Давайте разбираться.

0:00 Вступление
1:42 Какие бывают классы жилья?
2:41 Чем отличаются эконом, комфорт, бизнес и элит
3:48 Из чего строят жильё разных классов
4:18 Количество квартир и мест в паркинге
5:01 Электроснабжение и вентиляция
7:12 Площадь квартир в экономе, комфорте, бизнесе и премиуме
8:15 Высота потолка в квартирах разных классов
9:14 Почему такая проблема с классификацией жилья
9:59 Вывод

Как со мной можно связаться:

🔸 Мой телефон [phone]

Георгий Патанин в социальных сетях:

🔸Еще больше полезных видео:

Приветствую вас на канале!
Меня зовут Георгий Патанин, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга. На этом канале провожу обзоры новостроек СПБ. А также делюсь полезными советами по выбору ЖК, актуальными новостями о недвижимости в РФ и о новостройках в Санкт-Петербурге.

Этот канал для тех, кто интересуется темой недвижимости и занимается поисками лучшего варианта квартиры.

Наша команда помогает людям из других городов и стран выгодно покупать квартиры в Санкт-Петербурге. И что немаловажно, без комиссии.

Если вы ищите квартиру в Санкт-Петербурге, то пишите нам в WhatsApp. Выберем лучшее время для покупки квартиры и найдем самый выгодный для вас вариант. Телефон [phone]

#новостройки #новостройкиспб #купитьновостройку #ценынанедвижимость #рынокнедвижимости #купитьквартиру #квартира #недвижимостьспб #недвижимость #георгийпатанин #классыжилья

[ТатьянаМатешук-пп]

Да, давайте с примерами. Спасибо 🙏🏿✌️🫶

[RunAgeRu]

Количество квартир на этаже, важный момент, по площади при этом много бизнеса с небольшими квартирами. А в Питере ярким разочарованием стал жк Мир, где потолки 2.8, а позиционирование чуть ли не выше бизнеса

[mir]

Мне предлагали «бизнес» в центре города. По факту там потолки 2, 7м, 19 квартир на этаже, окно в трубу котельной и еще построен на бывшем кладбище. Там из бизнеса только паркинг, центр. кондей и расположение на этом все. Купил кв комфорт 10 мин от центра, рядом с большим парком и прудом у дома.

[margaritaz]

Да, разбор классов, особенно отличие комфорт-бизнес-премиум, на примерах очень актуален. Застройщики сейчас, что только не придумывают с этими классами.

Про премиум среди пролетарского района - 100% согласна. Этот дом с идеально выполненный в концепции арт-деко в том районе вызывает ошущение космического корабля, приземлившегося не там где планировлось. Гуляли там в парке и в районе в целом - так в основном там бабушки и совершенно простые люди в парке гуляют, не знаю как в такое общество впишутся владельцы премиумных квартир, разве что из паркинга на машине сразу ехать в более подходящие места. Хорошо бы этот премиумный дом смотрелся вместо страшного риверсайда, сам уж он очень красив и собой украсил бы и более престижную локацию.

Так что еще интересно:

1. Насколько должна влиять именно внешность дома (архитектура и дизайн, подсветка) на его класс. Видела, что даже в МСК архитектурная подсветка планируется только в 30 из 80 строящихся комплексов бизнес класса.

2. Что еще по инженерной и конструктивной составляющей, кроме вентиляции, различает классы (толщина перекрытий, наличие звукоизоляции)? Сейчас, например, очистка воды и беконтакный вход часто предлагаются как преимущества.

3. Еще хотелось бы понять, как наличие и качество обустройства общественных простанств влияет на класс дома: наличие кладовых, колясочных, общественных пространств. Влияет ли на класс дизайн внутренних дополнительных помещений, например, дизанерское оформление паркинга и черновой лестницы.

4. Какие должны быть дворы по размерам (когда из твоих окон премиумной квартиры видны только окна соседей через 20 метровый двор, это как то не премиум и даже не бизнес кажется) и оборудованию в каждом классе.

5. По высоте потолков кажется, что все же в премиум тоже должен начинаться от 3, 15 чтобы можно было сделать звукоизоляцию и в чистоте получить 3х метровые потолки.



6. И кстати, интересен разбор случаев, когда часть дома более премиальная, чем другая. Например, в доме часть этажей одной высоты, а чем выше этаж тем выше потолки и больше площади. В последнее время, застройщики часто к такой хитрости прибегают. Например, сложно понять куда отнести тот же Шепилевский, где квартиры варируются от небольших с высотой потолков 2, 7, затем высота потолков 3, потом 3, 5, потом пентхаусы со вторым светом и совсем уж элитные пенхаусы на последнем этаже. Или тоже Дефанс, где есть пентхаусы со своим лифтом. Вот что это тогда? Премиум?

В общем, рейтинговая система оценки класса в виде подробной таблицы нужна как никогда )

[Vcvhtgnk]

Давно хотела услышать эту информацию. Благодарю.

[Jokerok]

Очень интересно ваше мнение о ЖК Upoint, в контексте классов жилья

[vilka]

А вы можете еще, пожалуйста, популярно обьяснить нам как понять метод строительства " кирпич - монолит " ? Где там кирпич и где монолит ? И как это различается от комфорта до премиума ? Т.е. " премиум" - больше киприча, а " комфорт " меньше кирпича..? Какова толщина стен в обоих случаях ? Шумоизоляция очень волнует, если что...

[ВладЖарков-ср]

Георгий, застройщикам нас ть на ваши доводы, по вашим критериям у нас нет премиум, бизнес класса вообще. А москвичи вообще поржали бы сейчас над вашим роликом. них в башнях 3000 квартир - это норм и из них 500 студий - это нормальный премиум. Да и покупателям пофиг на то, что вы говорите.Критериев нет!!! Каждый сам считаем, что для него премиум или бизнес класс. Петровский все как считали Элитным так и будут считаться плевать многим на кол -во студий на площадке. Россия, здесь статус и понты дороже.Так, что по сути Вы ролик для себя сняли. Тот же RBI Созидатели по вашим критерия - комфорт класс ( потолки 2.75).Институтский не в центре - значит комфорт - Ну это же Бред!!!

[ТороповСтепан]

Классно, рейтинг было бы круто сделать

Топ жк бизнес класса и т.п

[많이참는사람]

спасибо за интересный видео-ролик. кстати, жаль что уже крипичных домов мало. тренд съэкомнить деньги на стройтельные материалы начился где-то в том году, когда застройщики перешли на эскроу-счёты.

[ivanfatin]

Так и не нашёл таблицы с классами желья...

[antonkalugin]

Не уловил, про Лифты была инфо?
Лифт - очень важный аспект в определении класса жилья, если в вашем элитном доме стоит лифт отис то это комфорт класс автоматически

[vovastul]

Да все очень просто в нашем регионе надо орентироваться на застройщика 1 RBI, Legenda ну и наверно AAG вот и все остальное все спорное!?

[toplessnos]

Отлично, спасибо! Прикрепите пожалуйста таблицу.

[overXenix]

комфорт плюс достаточно понятный класс, обычно умеренная этажность, квартирография получше или как-то коридоры так построены, что не все двери в квартиры сразу видны, ну и увеличенные оконные проемы. Мопы-высота потолков при этом как в комфорте.
Де люкс тоже понятное название, прижилось. Материалы почти как в премиуме, но квартир в доме намного больше. Или с локацией что-то не то.
Трофейная-это дом на маленьком участке без благоустройства, тоже устоялось.
Премиум больше не строят, ван тринити последний мамонт. Определение не верное даете, по нему привилегия, дом у моря, жк каменный остров и крестовский де люкс внезапно не премиум, а Эспер клаб да. Эсперл клаб с 17 (если правильно помню) квартир на этаже и узкими коридорами моп почему-то к премиуму относят - пример того, что и на Крестовском могут общагу какую-то построить, ну и много вопросов к домам уже на крестовском.
В центре премиума быть не может, главное классическое требование о приватности локации не соблюсти. Ну и вторичные по экологии и зеленой зоне у дома. Все что продают или продавали, в лучшем случае в новую категорию де люкс входит.

[ЕкатеринаЗайцева-въ]

Спасибо за ролик. Согласна. Застройщики называют как хотят. И проще смотреть на характеристики того что покупаешь, а не выпендриваться я в бизнесе живу)))

[vovastul]

Институтский 16 в рабоче крестьянском, так он пустой до сих пор и стоит пустой, это легендовский косяк !

[rustatol]

Правильно говорите про общие критерии, но почему обижаете Институтский 16, ведь по остальным критериям это явно премиум, а локация является наверно самым субьективным критерием. А так можно построить 6 одинаковых квадратных корпусов у черной речке на 4 тысячи квартир и назвать это бизнесом.

[jjqzfun]

А почему стандарт это эконом? Может стандарт это всё таки комфорт, а эконом он типа попроще?!

[АнатолийШишов-тэ]

Получается у меня кухня соответствует бизнесу(14, 6кв), хотя дом обычная новостройка эконом