Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise als Reetdach gedeckte Räucherkate errichtet. In den folgenden Jahren wurde es laufend umgebaut, erweitert und modernisiert. So wurde beispielsweise 1970 eine Wohnung (Im EG mit Küche, Flur und Wohnzimmer; DG mit Flur Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer) eingebaut. Bereits im Jahr 1976 wurde die Wohnung erweitert. Im Jahr 1978 wurde zudem noch eine Doppelgarage errichtet. Die recht große Auffahrt vor der Garage bietet zudem noch weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Das Satteldach ist mit einer Schleppgaube zur Hausvorderseite ausgestattet.

Die Immobilie steht auf einem 535 m² großen Grundstück und verfügt auch noch über einen Teilkeller. Das Haus ist mit einem Klinker ausgestattet und die Ansicht der Hausvorderseite (Aufgrund der Balkenlage) gleicht dem eines Fachwerkhauses. Baulasten sind laut Baulastenverzeichnis nicht vorhanden. Aufgrund der teilweise sichtbaren Balkenlage versprüht das Objekt viel Charme und Charakter. Durch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahme könnte das Potenzial des Objektes voll ausgeschöpft werden.

Das heutige Erdgeschoss weist eine Vielzahl von Räumen auf und bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten an den persönlichen Wohnbedarf. Dies nicht zuletzt, aufgrund der beiden vorhandenen Hauseingänge. Über den Haupteingang gelangt man auf dem Flur des Erdgeschosses. Von hieraus sind die Küche und der große Wohn- und Essbereich schnell erreicht. Weiter sind zur linken Seite ein Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne anzufinden. Über einen Durchgangsraum, der vorzugsweise als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, gelangt man ins Schlafzimmer, wo abschließend auch noch ein Duschbad anzufinden ist. Dieser Bereich könnte mit wenig Aufwand als eigene Wohneinheit umgebaut werden, sodass eine abgeschlossene Wohnung entstehen würde. Eine zusätzliche Haustür ist bereits vorhanden.

Vom Flur des Haupteinganges gelangt man über eine L-förmige Holztreppe ins Dachgeschoss. Oben angekommen befindet man sich auf dem übersichtlichen Flur, zu dessen rechte Seite das Badezimmer liegt. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Treppenseite ein Kinderzimmer. Anzumerken ist, dass aktuell der Zugang zum Kinderzimmer nicht mehr besteht und dafür die Trennwand vom Schlaf- zum Kinderzimmer entfernt wurde. Dies hat zur Folge, dass ein großes und L-förmiges Zimmer entstanden ist. Ein Rückbau ist natürlich jederzeit und ohne großen Aufwand möglich. Weiter muss erwähnt werden, dass der weitere Bereich des Dachgeschosses nicht ausgebaut ist und somit eine erhebliche Ausbaureserve zur Verfügung steht. Dadurch wird u.a. deutlich, wie viele Optionen das Objekt hinsichtlich der Raumgestaltung bietet.

Der Teilkeller besteht aktuell aus zwei Räumen. Da die Ölheizung durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Wolf ungefähr im Jahr 2012 ersetzt wurde, wurden aus den beiden Räumen “Öllager“ und “Heizraum“ ein Raum gemacht. Dieser kann beispielsweise als Werkstatt genutzt werden. Der verbleibende Raum wird als Freizeit- und/oder Hobbykeller genutzt. Unterhalb des Niederganges befindet sich ein Schacht mit Pumpe, die aufkommendes Wasser in die Zisterne (Garten) oder ins Abwasser befördert. Der Keller ist grundsätzlich aber trocken. Festgehalten werden muss aber, dass einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (z.B. Arbeiten am Reetdach) in naher Zukunft anfallen könnten. Handwerker oder handwerklich begabte Menschen könnte dieses Objekt daher mit etwas Geschick schnell zu Ihrem Traumhaus werden lassen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Krummbek in einer Anliegerstraße (Sackgasse mit kleinem Wendehammer und Parkmöglichkeiten am Straßenende). Krummbek ist eine kleine Gemeinde mit rund 400 Einwohner im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt in der Probstei und nur einen Steinwurf von Schönberg (Amtsverwaltung) entfernt.

Die Probstei selbst grenzt im Norden an die Ostsee, im Osten bis an die Hohenfelder Mühlenau (ein ca. 10 km langer Bach), im Süden bis an den Selenter und Passader See und im Westen bis an die ca. 10 km lange Hagenauer Au (Ein Bach, der seinen Ursprung im Passader See hat und zwischen Laboe und Stein in die Kieler Förde mündet). Zu den angrenzenden Nachbargemeinden gehören weiter Höhndorf, Bendfeld und Stakendorf. Die Region in der Probstei hat eine hohe Lebensqualität und guten Infrastruktur zu bieten. So gibt es neben diversen Tourismus- und Freizeitmöglichkeiten auch zahlreiche kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.

[bimi__]

Top Haus 💪 wäre was für mich und meine Frau 🤩 wir suchen gerade, meldet euch bitte