Демографія України і перспективи цін на нерухомість

Вітаю Вас друзі
Сьогодні знову будемо розбиратися з демографією

Але мотив до запису цього відео був знайдений в одному коментарі на просторах Інтернета:

"50 млн. кв. метров жилья уничтожена за почти 3 года войны. Построено 4,5 млн. При таких темпах строительства востановление займет лет 15-20. Вопрос - каким образом будет падать жилье, если его не хватает ???? Не слушайте риелторов- читаете статистику и следите за экономикой.
Человеку нужно жить сейчас, а не ждать 15 лет"
---
І саме ось такий маніпулятивний коментар мене і підбурив заглибитися трішечки глибше в цифри

Корисні посилання з відео:
Кількість зруйнованого і пошкодженого житла:
Статистика введення житла в експлуатацію:
Портрет типового покупця первинки:
Демографія в Україні з розподілом по віку:
Населення Києва:
Біженці:
Внутрішньо переміщені особи:
Кількість першокласників у 2024 році
Статистика по біженцям:
Приріст населення Києва до повномаштабного вторгнення:
Кількість зданих квартиир у Києві в різні роки:

Навігація по випуску:
0:00 Вступ
3:13 Кількість зруйнованого житла
4:12 Кількість зданого житла
6:14 ChatGPT знає щось?
6:59 Демографія за віком
9:30 А в Києві яка ситуація?
13:15 Всі біженці приїдуть в Київ
16:02 Висновки

###################

#київ #нерухомість #забудовники

[ВасилийБлумберг]

При всій повазі ви вирішуєте порівняння з багатьма невідомими. До того ж кінця війни, викрадення людей на вулицях, виборів, відкриття кордонів та скасування воєнного стану поки не спостерігається, то немає про що сперечатись поки що. Тобто розмова ні про що. По факту населення в державі дедалі швидше розшаровується на класи господарів та кріпаків 😢…Поки не покарають тцкшників та хабарників при військкоматах та не конфіскують награбовані ними з чоловіків гроші, про нормальний розвиток країни можна не мріяти.

[kuzmenko]

Ще не забувайте що всіх 17 ти річних хлопців вивезли !!!!
Гарний показник скільки нових людей вступило в вузи в цьому році

[SergioDr-rf]

Какие перспективы? Ми в сраці. Пока Беспредел от тцк поліцаєв і сіловіков, вилов похищение громадян, безкінечна війна і грабеж чиновников - ніяких перспектив нема і не буде. Це ж очевідно. Ми бананова республіка з відсутністю законів, щакритими кодонами і дікатором зв своєю бандою

[MsAndriollo]

Дякую автору за аналіз та проведену роботу! Люблю адекватних людей які шукають істину в цифрах але і тверезо оцінюють реальність, а не як в статтях забудовників де все завжди буде дорожчати.

[bien-aimee]

Сильно влияет на ценообразование отсутствие прав человека и уважение частной собственности в Украине.
Я б купил квартиру в Киеве сейчас, но... неровен час меня признают "ухилянтом" или откроют/закроют границы, или исправят реестры, или втупую конфискуют собственность...
Зачем такие риски?
Можно купить в развитых странах Европы и Америки.

[hostra_sokira]

Основні покупці нерухомості - це люди у віці 25-45 років. Ця категорія донедавна була найчисельнішою ніж будь коли, навіть до 2016 року зростала у кількості усі роки незалежності.
Але зараз через підростання покоління 90-х, почала стрімко скорочуватись по 2-2.5% в рік з 2022 року (не через війну).
У 2034 році вийде на свій мінімум приблизно в 65-70% від 2016 року, трохи потопчеться на місці з десяток років і знову донизу.

Тому демографічний фактор на ринку нерухомості вже настає і його не перекриє ніяка урбанізація та внутрішня міграція через війну.

Як тільки Захід почне скорочувати вливання по 30-40 млрд доларів щорічно, нерухомість рухне нижче показників 2017-2018 років.

[ufo]

Забыли учесть бусифицированных, возможный прорыв фронта и вероятную оккупацию ещё большей части территорий через ещё 8-10 лет, если страной и дальше будут править коррупционеры, идиоты, популисты и соросята. В этой стране вы даже на завтра ничего точно спрогнозировать не сможете. Но лайк за ваше старание.

[kyivsegway]

Обожнюю читати, як змінився тон коментарів тих, хто ще зовсім недавно з таким завзяттям робив себе разом у 2019:
- хуже нє будєт
- хоть паржом
- ги-ги, а то путін нападьот…

Не те що зараз:
- чому ТЦК відловлює мене на вулиці?
- завтра можуть все забрати, якщо їм захочеться
- треба валить, як тільки відкриють кордони

[БогданБелобров]

Ціни на нерухомість прийдуть до ринкових показників після завершення війни і відкриття кордонів ДЛЯ ВСІХ. Ось тоді, через рік-два, після відкритих кордонів, ми й побачимо отой СПРАВЖНІЙ ринок нерухомості. Коли то буде - ніхто не знає, та будь-яка війна має властивість завершуватись.

[АнжелаШпак-мй]

Классний випуск, люблю дивитися вашу аналітику, корисно. Дякую)

[EdikGT]

Глянув статистику народжуваності і смертності 1/3
Кожного року -400 тисяч, тобто за три роки війни -1.2 мільйона людей... 1.2 мільонів помножити на 23 квадратних метрів дорівнює 27.6 мільонів вільних квадратних метрів...
Сьюди можна добавити що близько 4 мільйона людей виїхали на пмж за кордон а це ще 92 мільйонів квадратних метрів.
Якщо підбити тільки ці два показники то в Україні 120 мільйонів вільної площі, половина з якої знищена...
В реальності багаті будуть здавати бідним квартири в оренду...

[TFThlp]

Трохи дивно чути прогнози, базуючись на примарний "кінець війни". Ніхто в світі не скаже коли буде кінець війни. І що таке "кінець війни" у вашому розумінні? Завершення бойових дій? Так це не кінець війни, бо в будь-який час нова фаза війни може розпочатись. Чи можна вважати, що війна закінчилась, коли є окуповані території? Якщо ні, яким чином ми в перспективі хоча б 10 років можемо деокупувати свої території?

[ОлексійЛуцьк]

Вже є соцопитування де 21% одразу виїжджають, тільки з'явиться нагода, ще 9% відцотків людей роздумують про покинення цієї країни. А якщо сюди добавити перемир'я "за будь-яких умов", то все геть погано...

[defMR]

можна взнати вашу думку стосовно купівлі первинного житла на найближку перспективу і доцільності купівлі на теперішній момент, саме на заході України, враховуючи кількість ВПО.

[ОлексійАльошин-кй]

Також не треба забувати, що зараз вже є велика проблема продати 3к квартиру за адекватний цінник, інколи то на межі ціни 2к квартири в тій само локації. Тобто бажаючі продати 3-4к не можуть цього зробити, вони вичікують, а ціна ще провалюється....

[elconrel]

Интересен вопрос экологии, хотя многие об этом и не думают…

[dimadiachenko]

дякую за випуск, випускайте їх частіше!

[Abyssic_Hate]

стране пзд, главное - это люди, а их осталось в 2 раза меньше, дальше можно не разглагольствовать

[a.k.]

Які перспективи об’єкта нерухомості на території буферної (сірої )зони між Європою і Росією? Задайте собі це питання і відповідь не забариться.

[ВладБелый-бб]

Попит на новобудови йде від людей котрі мають гроші ( не питайте звідки ) у якості вкладів у нерухомість, а не для проживання . Частину цих помешкань вдаеться здавати у найм . Покупців 25 - 45 років дуже мало, зважаючі на різницю між З/П та ціною 1 кв. м., і тому ці люди часто живуть зі своїми батьками, або переїзджають до осель померлих дідусів та бабусь . В Україні відсутня банківська іпотека на 20....35 років за прийнятними відсотками, а у Европі вона широко розповсюджена і різниця між З/П та ціною у 1 кв. м. значно менше, та при скороченні там населення ціна на вторинку різко падае . Toму в Україні прийдеться просто надавати житло тим хто вирішить повернутися, як за радянськіх часів .