Признание права собственности

Особенности признания права собственности на объект недвижимости через суд. Как оформить права собственности на квартиру?

Консультация по тел.: [phone]

При каких обстоятельствах требуется признать право собственности через суд?
Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, дом либо гараж. В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.
Какие документы необходимы для подачи иска в суд?
После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы: - исковое заявление; - госпошлина; - договор долевого участия или договор мены; - документы об оплате договора долевого участия без задолженности; - акт приема-передачи квартиры (в случае наличия). Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы: - разрешение на строительство; - землеотводные документы (договор аренды); - документы из БТИ; - выписка из ЕГРП на квартиру; - акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.
Какая процедура и сколько длится суд?
После подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру, суд запрашивает необходимые документы, привлекает к участию в деле застройщика. Обычно от момента подачи искового заявления до вынесения решения суда не проходит более 3-4 месяцев. Расходы на представителя (адвоката) также компенсируются за счет застройщика.
Как оформить право собственности на квартиру?
Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи о собственности в реестр и выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Решение суда необходимо сдать в регистрирующий орган.

[EvgeniyaShestakova]

А если застройщик исчез? Ждали дом 7 лет, просрочки сдачи дома, не оплатили, при сдаче дома не оповестили ни как! Ни разу не отвечали на звонки. Проворовавшись застройщик быстро ушёл в банкроты. Представитель застройщика недоделки не устранил. Не подписан акт приёма передачи, исчезли все, даже с недоделками подписывать акт не с кем. Зато счета за метры идут. Уже большая сумма долга, по непонятным платежам в бетонной коробке! Где в собственность квартира не оформлена, акт не с кем подписывать, тел.застройщика нет, все уволились, как сказали в УК, но долги идут! Что делать дольщику в таком случае? Дайте пожалуйста рекомендации, совет.

[АнтохаАнтоха-тт]

Доброе утро, подскажите, пожалуйста. Дом введен в эксплуатацию, на кадастр учет все поставлено. Дом почти весь заселен дольщиками уже. Но есть квартиры в сданном доме не проданные. По ПДКП покупать не хотим. Застройщик говорит- проблем нет ждите застройщик оформит собственность на квартиру, доки сданы и будут получены, оформим договор купли-продажи, если не хотите по предварительному.А почему кв не в собственности застройщика еще или сразу не была в собственности? Оч прошу объясните. Спасибо

[zklqxmv]

Здравствуйте. Мама умерла 5 мес назад. Натариус отказал, не принял заявление, потому что квартира не оформлена. Документов подтверждающих права собственности нет.
Наследников 3. Сын я, сестра и отец. ( все готовы отказаться в мою пользу от наследства и долей кв.). Натариус сказал подать иск в суд о признания права собственности на недвижимость. Приди в суд с сестрой и отцом ( они смогут там отказаться от своих долей сказал). Что делать? Помогите пожалуйста