KENTSEL DÖNÜŞÜM Yasasının Eksileri Artıları Nelerdir?

Kentsel dönüşüm nasıl yapılmalı, biz nasıl yapıyoruz.? Yasada ne değişiklikler yapıldı? Değişikliklerin olumlu olumsuz tarafları nedir? Hepsini bu videoda anlatmaya çalıştım.
İyi seyirler

Videonun Bölümleri
Giriş : 00:00
Kentsel Dönüşüm Nedir? : 00:35
Yasada Neler Değişti? : 02:55
Başkanlık Kurulması : 03:19
Anlaşma Oranı : 04:15
Riskli Yapı Tespiti : 06:28
Yapılması Gerekenler : 08:11
Tebligat Şekilleri : 08:55
Tapulara El Konulacak Mı? : 10:42
Rezerv Alan Nedir? : 13:00
Yorum ve Önerilerim : 16:50

Kanala destek vermek ve soru sormak için
Videonun altındaki "Teşekkürler" kısmından katkı sunabilirsiniz.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...

** ENGİN ROTALAR isimli seyahat kanalıma da beklerim.

** PROJE ve DANIŞMANLIK Hizmetleri için mail atabilirsiniz.

**** Instagram sayfamı da takip etmenizi öneririm.

"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."

[mimarenginakgun]

Kentsel dönüşüm yasasındaki değişiklikleri farklı bir bakış açısıyla anlatmak istedim. Taraflı düşünmeden uygulamanın artı ve eksi yönlerini konuşmamız gerekiyor bence. O yüzden sizden de videonun tamamını izledikten sonra yorumlarınızla katkıda bulunmanızı beklerim. İyi seyirler

[emird.]

Artılariyla ve eksileriyle tum yasayı detaylı şekilde anlattığınız için teşekkür ederim.Maalesef televizyonundan sosyal medyasina herkes kendi tarafinca degerlendiriyor bu konuyu.Oysa elestirebilmek yada takdir edebilmek adina tam olarak anlamak gerekiyor.

[TheEPXAN]

Şuan krediler büyük sorun. 3.19 la kentsel dönüşüm kredisi var bu da çektiğiniz kredinin 3 katını geri ödüyorsunuz. Bence kentsel dönüşümün en önemli engelidir bu konu

[kemalirak]

oturduğumuz bina riskliyse ve yıkılması gerekliyse, bunun tüm yıkım masraflarını ve molozların taşınma masrafını neden mülkiyet sahiplerine ait oluyor.hiç bir bina sadece kişilerin veya müteahhitlerin kararlarıyla yapılmıyor;belediyelerdeki ilgili birimlerin izni ve inşaatların kontrol edilerek iskan ruhsatı veriliyor.devletin ilgili birimlerinin görevlerini ihmal etmesinin suçu veya bölgedeki yoğun yapılaşma nedeniyle suların ve çevrenin aşırı kirlenmesinin suçu sadece vatandaşın sırtına niçin yüklenmek isteniyor.yanlış yapılaşmanın suçlusu vatandaş değil ki;hatta tüm suç kamu kuruluşlarına, yani devlete aittir ve bedelini ödemek te devlete düşer.

[HayatımTuna]

Çok güzel ifade etmişsiniz teşekkür ederim

[nihankvrakakgun]

Çok faydalı ve güzel anlaşılır bir anlatımı var. Teşekkürler

[mustafaince]

Agziniza saglik cok guzel acikladiniz.Cok tesekkurler.

[denizkucukkaya]

Öncelikle bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Bizim binamız var 3 katlı kiracılar var hepsinde yani bizden başka ortak yok Kentsel dönüşüm için başvursak kendi paramız ile yaptırsak oluyor mu ekstra katlar ile yoksa illa ortak mı etmemiz lazım

[alperencetin]

Çok güzel bir video olmuş teşekkür ederim.

[Jovimed]

Çok güzel anlatım bilgilendirmeniz için teşekkürler

[a.c.velioglu]

Merhaba. Yeni kanun ile birlikte ortaklığın giderilmesi davası da acilabiliyor. Bu konu hakkında ufakta olsa bir Bilgi verebilir misiniz?

[abadabad]

Video için teşekkürler. Deprem sonrası hasar almayan ve hasarsız kaydı olan binamın da içinde olduğu bölge rezerv alan ilan edildi. Bu bina da yıkılacak mı yıkılacaksa bile 3 dairem var ve bu üç daire karşılığında yine 3 daire mi verecekler ?

[foodandplacetester]

Engin bey merhaba kanunlar hızla değişiyor. Tekrar su anki kanuna göre yine bu şekilde video çekerseniz seviniriz.

[cafery]

merhabalar, 6306 sayılı Kanun madde 6 da anlaşmayan maliklere "noter vasıtasıyla veya ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle" tebliğat yapılacağı belirtilmektedir. Muhtarlıkta ilan edilme nasıl olacak, yüklenici muhtarlıkta direkt anlaşmaya davetiye asabilir mi? Belediye veya çevre şehircilikten resmi evrak gelerek mi muhtarlıkta asılı kalacak bilgilendirir misiniz?

[meliskorkmazel]

Engin Bey merhaba, öncelikle detaylı bilgilendirmeler için teşekkür ederiz. Size bir sorum var, biz binamızı kentsel dönüşüm sürecine sokmak istiyoruz. Fakat binadaki bazı dairelerin arsa payları ile metrekareleri orantsız şekilde. Büyük ve şerefiyesi daha yüksek dairelerin arsa payları daha düşük, metre kare olarak küçük ve şerefiyesi daha düşük dairelerin arsa payları daha yüksek. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payı mı dikkate alınıyor, metrekare mi? Zamanında arsa payı düzeltme davası açılmamış, şu an açsak 5-6 seneden önce sonuçlanmayacağı kesin. Ne tavsiye edersiniz?

[yucelkrmztas]

Hocam merhaba ben evimi kentsel dönüşüm ile yapmaya çalışıyorum fakat ben bu kentsel dönüşümün hiçbir katkisini göremiyorum belediyeden harclardan muaf diyordu fakat ben her gun belediyeye gidip bir harc ödüyorum sorduğumda bu harç kentsel dönüşüm dışında diyorlar e suanki piyasa belli kredi cekeyim diyorum o da cok cok imkansız ki zaten bankalar kredi vermiyor yanii biz 2024 yılında ve şu zaman da ki depremleri goze alarak nasil huzurlu bir sekilde evimizde uyuyabilelim !

[kanaltube]

merhaba benim bir kaç sorum olacaktı, ödemeleri nasıl yapacağız? 700.000 Tl lik kısmını hangi vade oranıyla ödeyeceğiz, 10 yıl vade zorunlu mu? daha kısa vade yapabilir miyiz? şimdiden teşekkür ederim.

[cafery]

Hocam merhabalar. Kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerinin payları satılacağında Rayiç Bedel neye göre belirleniyor, hesaplama yöntemi formulü var mıdır? Bir diğer sorum da salt çoğunluktan sonra arsa sahipleriyle toplantı yapılma zorunluluğu var mıdır, tüm arsa sahiplerine toplantının yerini saatini bildirir resmi davet gönderenler var uygulamada böyle bir zorunluluk var mı?

[SUATMORKOÇ-pk]

Engin Bey Merhaba,
Bir sorum olacak. Kentsel dönüşümle ilgili yeni çıkan salt çoğunluk yani %51 lik çoğunluğun sağlanması durumu üzerinde herhangi bir bina olmayan sadece boş arsa olarak bulunan hisseli bir parsel için de geçerli midir ? Yaklaşık 3, 5 Dönümlük bir Arsa üzerinde 6 yıl önce ruhsatsız yapılaşmış bir kaç küçük ölçekeli bina vardı (arsanın çoğunluğu boştu) ve bu yapılar anlaşılan bir mütehit tarafından yıkıldı fakat inşaata başlanılmadı ve sözleşeme fesh edildi. Şimdi ise yeni bir müteahhit ile anlaşılması durumunda boş orsa olduğu için salt çoğunluk bu arsayı da kapsar mı ? Teşekkür ederim.

[Business_trade.]

Merhabalar, diyelim ki eski 3 katlı bir binamız var, bu binayı müteahhite verirsek eğer (kat karşılığı, kentsel dönüşüm veya başka bir yöntemle) inşaat sonrası tekrardan önceden sahip olduğumuz 3 Kata karşılık cebimizden para çıkmadan tekrardan yenilenmiş bir şekilde 3 kata sahip olabiliyor muyuz yoksa farklı bir durum söz konusu oluyor mu? Yanıt için şimdiden teşekkürler