Внимание, если у вас занижение цены в договоре!

Показать описание

Предлагаю разобрать эту тему.
Итак, вы покупаете квартиру/дом/землю, и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.

☝️Можно сказать, что в Сочи- это скорее правило, чем исключение.

По закону цена в сделках купли-продажи недвижимости — это важное условие самой сделки. Договор купли-продажи без цены нельзя зарегистрировать, значит, он будет считаться незаключенным, а сделка — несостоявшейся (cт. 558 ГК РФ).

Именно продавцы просят указать в договоре купли-продажи цену ниже реальной стоимости объекта.

Например, квартира стоит 6 млн руб., а продавец просит поставить 4 млн. Обычно это связано с тем, что он не хочет платить налог.

❓Зачем продавцу нужно занижение цены?

При продаже квартиры продавец получает доход. В некоторых случаях с него нужно заплатить налог 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Существует две основных причины, почему стороны идут на занижение стоимости сделки:

🔹Во-первых, это желание продавца снизить налоговые выплаты: это актуально, если собственник владеет квартирой меньше требуемого законом срока, который в зависимости от ситуации составляет 3 года или 5 лет.
🔹Во-вторых, часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение, может иметь незаконное происхождение.

«В любом случае- это незаконно и может привести к печальным последствиям».

Таким образом, кто бы ни был инициатором занижения цены в договоре, основная цель такого действия – скрыть доходы.

МЕХАНИЗМ СДЕЛКИ ДОВОЛЬНО ПРОСТ:

Самый распространенный способ оформления сделки купли-продажи недвижимости— через договор купли-продажи и дополнительное соглашение. Договор купли-продажи оформляется на заниженную цену. Реальную сумму сделки или сумму доплаты прописывают в дополнительном соглашении. Факт передачи и получения денег часто оформляют расписками продавца. Обычно это две расписки — на сумму в ДКП и на разницу в цене.

#консультация #занижение #советник #юристсочи #проверка