Почему АНАПА❓Цены на недвижимость в Анапе 2023 ➤Особенности развития Анапы сегодня 🔵Просочились

По этому поводу гость сегодняшней программы Просочились - Денис Сериков, руководитель аналитического отдела крупного инвестиционно-строительного холдинга, кандидат экономических наук.

Находится ли Анапа сейчас в той стадии своего развития, когда она вдруг стала еще более привлекательной для тех людей, которые меняют место жительства? Либо этот интерес затухает, либо он ровный на протяжении последнего десятилетия?
«Мне кажется, что она только начала активно развиваться, город еще по-настоящему не развивался, были там жилищные проекты какие-то, но вот сейчас за Анапу взялись с точки зрения комплексного развития инфраструктуры, социально-бытовой, гостиничной, развлекательной, торговой, много проектов интересных есть на территории Анапы, так что этот город популярен».

Сейчас речь идет про город Анапа или про близлежащие территории, которые тоже развиваются, например, проект Новая Анапа, на какой стадии сейчас находится?
«В подготовительной стадии, 1,6 тыс га территории, это практически мини-город, новый, заново спроектированный, со всеми нормами, с необходимыми отступами от дорог и так далее, с социально-бытовой инфраструктурой. Первоначально проект занимал около 800 га, то есть практически в 2 раза вырос, он будет рядом с Анапой.
Когда я говорю про Анапу, я имею ввиду все близлежащие районы, населенные пункты, там транспортная доступность небольшая, ехать несколько минут, поэтому все это можно считать городом-курортом Анапа».

Анапа в цене может вырасти? И будет ли этот рост коррелироваться именно с инфраструктурным развитием и с увеличением населения?
«Будет коррелироваться, потому что чем более развитый город, тем больший спрос он привлекает, и даже, чем большее количество проектов там реализуется, может быть еще не построены, но уже люди понимают, что они точно будут достроены, и точно они есть, а значит жить там привлекательно, а значит мы туда хотим.

Анапа таких звезд с неба не хватает, как Сочи, но это очень ровный и уверенный курорт с точки зрения своей особой целевой аудитории.
Это традиционно семейный и тихий отдых на песчаных пляжах с большим количеством детских санаториев, с большим количеством санаториев и бальнеолечебниц с различными медицинскими направленностями, много ведомственных санаториев и пансионатов, которые достаточно массово привлекают людей с корпораций, которые работают за Уралом, поэтому как правило, вот эта ЦА, которая постоянно там гостит и отдыхает, привыкла и любит Анапу, и со временем хочет остаться там жить. Возрастная целевая аудитория и аудитория взрослых зрелых семей с детьми, она очень любит Анапу, и это особенность ее, такой спрос, который там не иссякает».

И все-таки портрет типичного покупателя недвижимости, квартиры в Анапе, кто этот человек?
«Люди пенсионного возраста, предпенсионного возраста, от 50 лет, работающие и пожившие долгое время в отдаленных регионах с тяжелым климатом, люди с семьями, с детьми, маленькими, школьными, дошкольного возраста, привыкшие приезжать в Анапу на длительное время, на 2 недели или 3, на месяц, весь отпуск».

А что хотят видеть эти люди? Какие требования они предъявляют, может быть есть какие-то пожелания конкретно, как застройщик видит своего покупателя и идет ли он ему навстречу, как меняется его задача?
«Особенность потребительских предпочтений целевой аудитории заключается в том, что в Анапе любят покупать более крупное жилье, так как эта аудитория семейная, они редко любят селиться в студиях, в основном это 1-комнатные квартиры до 40 квадратных метров и иногда 2-комнатные до 55-60, 3-комнатных квартир немало на рынке, и спрос на них высок, в удельном весе гораздо выше, чем в Сочи, и даже чем в Краснодаре. Интересная ситуация в том, что если сравнивать цены Анапы и Краснодара, в Анапе цены немного выше, чем в Краснодаре, в среднем, но на трешки выше значительно.. В Анапе средняя цена трехкомнатных квартир 170 000 руб за квадратных метр и спрос на них есть, он небольшой, но устойчивый..»

Достаточный ли объем гостиниц, отелей, в городе Анапа, способных принять всех желающих отдохнуть в этом городе, либо все-таки частное размещение имеет место быть и никуда не уйдет?
«Частное размещение имеет место быть, но не сильно влияет на общую привлекательность.. Вообще, на рынке Анапы сейчас даже дефицит жилья..»

#анапа #анапа2023 #новаяанапа

Тайм-код:
00:00 Просочились Анапа
00:55 интерес к Анапе 2023
02:02 проект Новая Анапа
03:02 будут ли цены в Анапе расти по примеру Сочи
05:35 особенности города-курорта Анапа
07:35 какие квартиры предпочитают жители Анапы
08:30 цены на квартиры в Анапе 2023
10:10 есть ли смысл покупать квартиры в Анапе для сдачи в аренду
13:55 есть ли земли в Анапе под новую застройку
16:30 рынок недвижимости Анапы

[prosochilis]

Тайм-код:
00:00 Просочились Анапа
00:20 почему Анапа популярный город
00:55 интерес к Анапе 2023
02:02 проект Новая Анапа
03:02 будут ли цены в Анапе расти по примеру Сочи
05:35 особенности города-курорта Анапа
06:35 портрет типичного покупателя недвижимости в Анапе
07:35 какие квартиры предпочитают жители Анапы
08:30 цены на квартиры в Анапе 2023
10:10 есть ли смысл покупать квартиры в Анапе для сдачи в аренду
13:15 застройщики Анапы
13:55 есть ли земли в Анапе под новую застройку
16:30 рынок недвижимости Анапы

[ЕвгенияАнтошкина]

Я в Анапе ниразу не была, но жить надеюсь буду там❤

[nataliaf]

5 лет живем в Анапе, уехали из Москвы, работа не нужна. Медицина? Ну бесплтная (по полису)не знаю какая, не обращались, говорят плохая, платная нормальная, инвитро есть, зубной врач хороший, главное, что все всех знают, город маленький. Магазины как в любой провинции, цены одинаковые, что в Москве в 5ке, что в Анапе, инфраструктура хромает, улучшения есть, но такие корявые. Рынок Восточный рулит, не скажу, что прям дешево, но доступно. Жить комфортно в межсезонье с октября по апрель, обожаю это время, летние месяцы ппц, хоть беги куда-нибудь, жара, отдыхающие, город переполнен, пляж только Высокий берег с 6 до 8 утра купаемся в самые жаркие месяцы, остальное время в квартире под кондеем. Сочи, Геленджик, все, что от Новоросса в сторону Сочи не рассматривали вообще, не только по цене, но и расположение и климат, я из Ростова на Дону, все побережье объехала еще в детстве и юности, а в Анапе не была до 40 лет, а когда попала влюбилась в место, климат здесь лучше, чем на всем побережье из минусов ветер зимой, но к этому привыкаешь. Сочи не люблю, влажность, узкие пляжи, горы, жд вдоль пляжа, случись катаклизм некуда бежать. Из Анапы легко уехать на машине, равнина никаких гор, простор, если что. Так, что не все любят Сочи

[-ss]

Я думаю Анапа как город и курорт даже самый перспективный на територии всей России. Важно конечно чтоб сама Россия перестала выживать и уже начала жить и развиваться. Удачи.

[pop]

Если это будет застройщик Гамма берегись новая Анапа наляпают домов в 10 раз больше на этой территории, и уж им СНиП и прочии помехи ввиде администрации города главных архитекторов явно не смогут помешать.

[krasivaya]

В Анапе уникальные пляжи с чистым песком и ракушками. Как семейный отдых это будет огонь🔥 Купили квартиру 2 года назад, Приезжаем туда раз в 3 месяца, и каждый раз не узнаю Анапу, он развивается со скоростью звука. Как только будет заложен первый кирпич в Новую Анапу, цены взлетят ещё больше

[MegaJon]

нарушу стериотипы неделю назад купил трешку в анапе для пмж и я не пенсионер сочи не подходит климат влажный, много дождей, и московской ценой😂

[ТатьянаОкладникова]

Спасибо было интересно!! Вас послушать!! Анапа супер!! Почти каждый год там отдыхаем!

[НатальяЛопатина-зщ]

Спасибо за видео! Плюс в том, что в Анапе есть аэропорт

[elenkasvet]

Выбирали между Сочи, Геленджиком и Анапой. Купили в Анапе 4 года назад 2шку, переделали в 3 шку еще по адекватной цене. Сейчас она выросла минимум в 2 раза. И спустя это время не жалеем. Анапа все же попросторней Геленджика, много троп, прибрежной зоны где можно погулять. Все в пешей доступности. Цены на продукты и услуги относительно 2х других городов гораздо разумнее. Люди поспокойнее, более доброжелательные. У нас вокруг в 5 мин 4 магнита, 2 пятерочки, банки, остановки, аптек без счета. В межсезонье дышать конечно свободнее. Море летом в камке только песок, на нее кстати люди специально приезжают, от псориаза лечатся, проверено на родственниках. От высокого берега до Утриша вода всегда чистая, каждый для себя может найти место. Платная медицина отличная и недорогая. Есть аэропорт с дешевыми билетами и жд. С многими соглашусь что отдыхать может и лучше в Сочи и Геленджике, а жить постоянно в Анапе. Отсюда удобно добраться во все места - Крым, на Кавказ и по побережью Краснодарского края, что мы регулярно делаем. В Сочи катаклизмов больше, в Геленджике Норд Ост попорывестей, на себе проверено.

[СергейРудницкий-юк]

Вот так встреча :)) Андрей, раньше смотрели на ТВК, переехали и снова приятные лица. Анапа перспективна, уютна и очень размерена. Если работоспособен то найдется и достойная работа, если общителен то и окружение из местных и понаех всегда сформируется. 2 года и Анапа стала вторым домом после Красноярска

[vyutub]

Человек говорит, что основная категория желающих жить в Анапе - пенсионеры, но для пенсионеров важно качественное и многопрофильное медицинское обслуживание, а в Анапе то этого почти нет, так что тут как бы противоречие.

[vyutub]

У Сочи сейчас такая же ситуация повторяется, сделок нет, но есть перспективы восстановление спроса)).

[xmzqyb]

Блогеров и риелторов много, которые снимают про Анапу, показывают, вот и привлекают в Анапу, очень дорогой город, с плохой медициной, нехватка врачей, поликлиник, детсадов и школ, с пробками на дорогах и зимой и летом...Все равно привлекает своим климатом, солнечными днями, морем

[lifeinrussia]

Постройте скейтпарк бетонный обещанный в анапе еще в 21 году обещали

[Zhekaonline]

Любая критика- это замаскированный комплимент. Все кто плохо говорит об Анапе, это те кто не может себе позволить тут жить. Сидите и не жужжите в своих морозожопинсках!!!

[olar]

Больниц бесплатных можно сказать нет и не предвидется. Только платно лечиться вынуждают. Море очень плохо чистят от вонючей травы. Про цены на продукты просто ужас, все дорого

[dimgubiv]

Летом в море в Анапе не захожу принципиально. Купаться в испражнениях людского и не только бытия, это "удовольствие" не доставит. Летом вид вытекающих испражнений с анапки и др. в море это жесть за гранью. По чистоте воды рулит только Благовещенка (уже не всегда), коса и Веселовка до Тамани. Плюс каждое лето наплыв водорослей и цветение воды. Люди едут на отдых за приличные деньги попадают в дерьмо. Естественно, турция выигравает. Застройщики пиарят и разгоняют цены, мафия форевер. Краснокнижные песчанные дюны перелопатили и застроили во преки законам (у чиновников и иже с ними, свои "законы"). В Анапе лучший отдых только в межсезонье или в мае (спа, басик, велопрогулки по пионерскому проспекту, прогулки по пляжу, а вечером можно и алкоголь, дискотеку) 😃.
Уверен, что цены на Анапу 2 будут зашкаливать.

[alexzuzin]

Нашли актуальную тему для февраля 2023 года

[SVB]

Что за бред несёт этот... Социальная инфраструктура не важна?! А потом, накупив квартир в таких домах, бегают в поисках доктора себе или ребёнку. А потом продать эту квартиру в человейнике с корпусами окна в окна? А с учётом планов по развитию курортной отрасли, где будут жить работники? Или Вы планируете заселять в бараки приезжих из Средней Азии? А КРТ... застройщики не строят больницы, садики, школы не смотря на обещания. Более того, изменяют назначение земельных участков выделенных под социалку на строительство многоквартирных домов.