Cómo Estimar Costos de Reparación de un House Flip | Secretos de un Profesional

Calcular los costes de reparación de una reforma siempre es difícil. Cuando se hacen muchas ofertas, no se tiene tiempo de contratar a un contratista que evalúe cada propiedad. Tienes que ser bueno en la estimación sobre la base de las imágenes. Así es como lo hacemos.

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Utilizamos el método del precio por metro cuadrado para calcular los costes de reparación. Antes de entrar en eso, permítanme añadir algunas advertencias a esto.

- El Mercado, Punto de Precio, Contratista con Licencia, Contratista sin Licencia, Edad de la Casa, Permisos, y si usted subcontrata el trabajo afectara drasticamente estos valores.

- Los valores que doy son lo que veo en Las Vegas. Tenemos muy buenas condiciones para renovar porque tenemos casas nuevas y buen clima. En algunos mercados hay que reemplazar todo hasta las vigas cada vez. No tenemos que hacer eso aquí.

- Estas estimaciones son para flips de nivel de entrada. Estamos utilizando materiales de presupuesto. Si quieres acabados de lujo realmente lindos, que estirar tu presupuesto.

- Esto es para flips estéticos. No estoy incluyendo arrancar todos los paneles de yeso, plomería o electricidad. Eso tendría que ser añadido por ti si quieres hacerlo así.

Dicho esto aquí están la estimación que utilizamos:

$50-100 por metro cuadrado para una rehabilitación ligera. Esto sería la pintura y la alfombra. Tal vez algunos pequeños accesorios y artículos de limpieza.

$150 por metro cuadrado por una remodelación de fantasía. Esto sería pintura, pisos, encimeras, mejora de gabinetes, y mejora de baños.

$200 por metro cuadrado para una remodelación interior. Esto sería pintura, pisos, mostradores, nuevos gabinetes, duchas nuevas.

$250 por metro cuadrado para una remodelación completa. Esto incluiría todo con la remodelación interior, además de algunos trabajos exteriores y jardinería.

Cualquier otra cosa que añadir serían los extras. Típicamente agregamos $5,000 por artículo grande tal como Aire Acondicionado, yeso de la piscina, equipo de la piscina, y azotea. Si necesitas dos de esos elementos entonces deberás añadir $ 10.000 a tu presupuesto.

Este método nos sirve muy bien en Las Vegas. Puedes hacer lo mismo en tu mercado, pero puede que tengaa que ajustar sus valores. Por ejemplo, en Tucson, donde invertimos, una remodelación completa de $25K nos cuesta $ 40K. Eso está totalmente bien, sólo tenemos que añadir $ 10.000 al presupuesto. Eso está totalmente bien, sólo tenemos que entender nuestros costos para que podamos hacer ofertas precisas.

También asegúrate de obtener siempre una oferta antes de comprar. Este método es estrictamente para estimar. No te metas en problemas confiando sólo en esto. Un contratista siempre va a ser su mejor apuesta para determinar lo que realmente va a costar.