Ν’Αγοράσω Ή Να Νοικιάσω; (Ενοίκιο vs Ιδιοκατοίκηση)

#Investing #Tsounisbook #Tsounischris

* Οι επενδύσεις ενέχουν ρίσκο. Οι προβλέψεις και οι προηγούμενες αποδόσεις δεν είναι αξιόπιστοι δείκτες μελλοντικών επιδόσεων. Είναι απαραίτητο να κάνετε τη δική σας έρευνα πριν κάνετε οποιαδήποτε επένδυση.

ΑΜΕΣΗ Ενημέρωση:

Δημόσιο Χαρτοφυλάκιο:

ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟ & ΔΩΡΕΑΝ Newsletter:

Το βιβλίο μου "Τα 4 Βήματα Του Πλούτου":

Telegram Group:

Dropshipping Για Όλους!

Τα παραπάνω links είναι Affiliate

DISCLAIMER
Δεν είμαι επενδυτικός ή νομικός σύμβουλος. Όλες οι απόψεις που εκφράζονται σε αυτό το βίντεο και γενικότερα σε αυτό το κανάλι αποτελούν αυτό και μόνο, δηλαδή τις απόψεις μου. Και σκοπό έχουν να σας ψυχαγωγήσουν. Μη λαμβάνετε επενδυτικές ή νομικές συμβουλές από έναν τύπο στο διαδίκτυο. Μιλήστε πάντα με έναν πιστοποιημένο σύμβουλο.

[sarantis]

Από τις λίγες φορές που θα κάνω σχόλιο, καθώς τα νούμερα είναι πλασματικά και αναλύω....Πολύ γενικά, αλλά το γενικό πλαίδιο φαίνεται...
Ανατολική Θεσσαλονική το παράδειγμα, μέσο κόστος ενοικίασης ημιανακαινισμένου 2αριου(2 υ/δ) 550 ευρώ και από τα σχετικά φθηνά!!! Συνολικό κόστος στην 20ετια:132.000 ευρώ χωρίς να υπολογίσουμε τις νόμιμες αυξήσεις κάθε 3ετιας, αν δεν κάνω λάθος βγαίνει γύρω στις 150.000 το συνολικό κόστος!!!
Για την αγορά του αντίστοιχου σπιτιού τώρα δίνεις 120.000 ας υποθέσουμε ότι έχεις ίδια κεφάλαια 25000, άρα χρειάζεσαι δάνειο των 100.000!!! Η δόση με σταθερό επιτόκιο αυτήν την περίοδο(η οποία είναι και κακή περίδοδος) βγαίνει στα 600 ευρώ.

Η σωστή ερώτηση είναι οι 25000 αρχικό κεφάλαιο και τα 50 ευρώ τον μήνα αποταμίευσης σε βάθος εικοσαετίας(να σημειωθεί πως δεν αποταμιεύεις 20 χρόνια, αποταμιεύεις την 1η 3ετια, μετά έχεις και διαφορά που πρέπει να καλύπτεις) έχουν μεγαλύτερη αξία από το ακίνητο σου; Και εδώ να τονισθεί ότι η ακινήτη περιουσία ακολουθεί συνήθως τις πληθωριστικές τάσεις!!!
Και αν συνυπολογίσουμε το γεγονός ότι οι περισσότερες οικοδομές είναι του 60 και θα πάνε για αντιπαροχή τότε, πιθανότατα σε 30 χρόνια να έχεις ένα νεόδμητο διαμέρισμα πολύ μεγαλύτερης αξίας.

Και για να προλάβω, αρκετούς, πως αν μένεις στο ενοίκιο για 20 χρόνια, όπως από την μία υπολογίζεις τον ενφια, από την άλλη θα πρέπει να υπολογίζεις και τα έξοδα των μετακομίσεων γιατί 20 χρόνια δεν θα είσαι στο ίδιο σπίτι!!!

Άρα καταλήγουμε στο κόστος ευκαιρίας, αν δεν είσαι επιχειρηματίας ή δεν σκοπεύεις να ανοίξεις επιχείρηση, τα ακίνητα είναι μια πολύ καλή επένδυση, ακόμη και για ιδιοκατοίκηση, και αρκετά ασφαλής!!!

[xristosnik]

Νομίζω πρέπει να μπει στην εξίσωση και η ποιότητα ζωής που έχεις σε ένα δικό σου ακίνητο, το οποίο το διαμορφώνεις όπως ακριβώς θέλεις και μπορείς να επενδύσεις στην βελτίωση του (πχ να το αναβαθμίσεις ενεργειακά) και το σημαντικότερο, δε θα έχεις συνεχείς αυξήσεις κάθε 3τια από τον ιδιοκτήτη ή έξοδα μετακόμισης μεσίτη, αλλά και σπατάλη πολύτιμου χρόνου στο να ψάχνεις αξιοπρεπές ακίνητο. Αν λάβουμε υπόψη ότι από το 2017 οι τιμές των ακινήτων συνεχώς αυξάνονται, κάποιος που αγόρασε ένα διαμέρισμα πριν 5 χρόνια στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη αυτή τη στιγμή το πουλάει 2 φορές πάνω. Άρα πολύ δύσκολη εξίσωση.

[chrisotkas]

Συμφωνώ μαζί σου φιλαράκι ΑΛΛΑ δεν υπολόγισες το κόστος να μετακομίζεις κάθε 2-5 χρόνια γιατί σε 'διώχνουν' καθώς και το ψυχολογικό κόστος τις μετακόμισης, όπως δεν υπολόγισες και τις αυξήσεις στα ενοίκια όπου θα συνεχίσουν να είναι τεράστιες... οπότε εάν τα βάλεις όλα στη ζυγαριά ίσως γέρνει αλλού

[giannakosize]

Μου αρέσουν πολύ περισσότερο με κιμά αλλά τα Προτιμώ σκέτα για αυτό τρως γεμιστά για να μην φας πάλι κρέας

[agreekinnorway]

Συμφωνώ απόλυτα. Ο μόνος λόγος που έχει αξία αυτή η κίνηση είναι η βραχυχρόνια πώληση όταν βρεθεί το κατάλληλο spot. Χρησταρα συνέχισε!

[boomkin]

Το ενοίκιο έχει έξοδα συντήρησης. Το σπίτι είσαι υποχρεωμένος να το παραδόσεις στην κατάσταση που το έλαβες, βαμμένο και χωρίς φθορές. Αλλιώς σου κρατάνε την εγγύηση ή ακόμα σε πάνε και δικαστικά. Οπότε το επιχείρημα των εξόδων συντήρησης δεν ισχύει.

[stefanosk]

Καλησπέρα Χρήστο, μπορείς σε επόμενο βίντεο να μας πεις την γνώμη σου για το πρόγραμμα που θα τρέξει απο αρχές του 2023 για τα δάνεια πρώτης κατοικίας ?
Είναι σώστη σκέψη να το πάρεις και να το γυρίσεις σε επενδυτικό?

[PaspatisIoannis]

Αυτή τη στιγμή τα χαμηλότερα ενοίκια για 80τμ στη Καισαριανή βρίσκονται στα 600-650 ευρώ το τετραγωνικό ενώ σε λίγο πιο καλή κατάσταση στα 800. Το δάνειο των 110.000 ευρώ για να πάρεις το σπίτι των 600-650 ευρώ κοστίζει αυτή τη στιγμή με σταθερό επιτόκιο 4, 42% (μαζί με το 0, 12) μία δόση των 550 ευρώ (30 έτη). Για να πάρεις το σπίτι όμως θα χρειαζόσουν και περίπου 7% για προσημειώσεις, μεσίτες κτλ δηλαδή άλλα 7, 700 ευρώ. Αλλά το δάνειο που καλείσαι να πάρεις δεν θα ήταν 110, 000 αλλά μείον το 20% αυτού λόγω του περιορισμού του 80% κεφαλαίου. Εν κατακλείδι, χρειάζεσαι 29, 700 ευρώ στη τσέπη και θα έχεις μία δόση ποσού 440 ευρώ (30 έτη) + ένφια 16, 7 ευρώ περίπου = 456, 7 ευρώ. Τη διαφορά 600-650 ευρώ 143-193 τη βάζεις σε vuaa και εάν αλλάξουν οι συνθήκες της ζωής σου τότε το ενοικιάζεις στη παραπάνω τιμή και με τα 143-193 καλύπτεις την αγορά ή ενοικίαση του νέου σπιτού. Τα οικονομικά δεδομένα είναι από τη χρυσή ευκαιρία με Input Καισαριανή + 80 τ.μ.

[johnious]

πολυ ωραιο βιντεο. Σιγουρα θα ηθελα να μας πεις περισσοτερα για την blue ground αν και δυσκολο επειδη δεν ειναι χορηγος. Ωστοσο θα μου αρεσε να εβλεπα και ενα βιντεο στο οποιο θα ανελυες με τι κριτηρια θα επρεπε να νοικιασω ενα σπιτι(πχ, να ειναι κοντα στην δουλεια μου, να μην υπερβαινει x% των χρηματων που βγαζω το ενοικιο, να συγκατοικησω κτλ)

[dimitrispapanikos]

Άστο αδερφέ λόγια του αέρα αν έχεις την δυνατότητα να αγοράσεις θα μένεις στο ενοίκιο; Οποίος μπορεί να αγοράσει αγοράζει και είναι για πάντα δικό του …επίσης εκει που δίνεις ενοίκιο το δίνεις στην δόση του δανείου το αποπληρώνεις σε κάποια χρόνια και μετά μένει το σπίτι για πάντα δικό σου …όλα τα αλλά είναι αυτά που λες να είχαμε να λέγαμε …

[kpz]

Αγόρι μου γλυκό.Πιανεις ένα θέμα φωτιά για να προωθησεις επένδυση 150 ευρώ το μήνα.Το πρόβλημα σε αυτο το γύρω των αυξήσεων δεν είναι ότι η δόση δανείου ειναι μεγαλύτερη από το ενοίκιο.Το πρόβλημα είναι ότι δεν μπορείς να πάρεις στεγαστικο δανειο για μέτριο σπιτι.Δηλαδη θεωρείσαι μικρομεσαίος χωρίς ικανότητα λήψης δανείου, αλλά είσαι ικανός να πληρώνεις μεγάλο ενοίκιο.Κακος προφήτης να είμαι(που ότι βλέπω βγαίνει) θα μιλάμε σε λίγο καιρό για θέμα επιβίωσης και όχι επενδύσεων σε ακίνητα.Και το ετοιμαστείτε για τα χειρότερα δεν είναι συμβουλή γιατί δεν υπάρχει τρόπος προετοιμασίας.

[XARITAKLAS]

Χρειάζεται να κανείς βίντεο για ανθρώπους όπου ήδη έχουν κάποια περιουσία σε διαμερίσματα ή οικόπεδα ή, χωράφια με ή χωρίς καλλιέργειες . Σαν να λέμε χρειάζεται να κανείς ένα βίντεο σαν αυτό εδώ όπου μόλις είδαμε αλλά από την απέναντι πλευρά . Ευχαριστώ πολύ.

[bdoumanas]

Είναι πολύ σχετικό αν αξίζει ή όχι η αγορά ή πάντα στο ενοίκιο. Εξαρτάται από πολλά αλλά το βασικότερο η περιοχή που μένεις. Αν είσαι Αθήνα για παράδειγμα συμφέρει να αγοράσεις τρεις παλιές γκαρσονιέρες που μαζί με ανακαινίσεις θα φτάσουν τα 80-100Κ με μηναίο έσοδο από ενοίκια άνετα τα 1000ευρώ και φόρο 15%(Μετά τις 12Κ ετήσιο έσοδο από ενοίκια η αυτοτελής φορολόγηση πάει 30 ή 35% οπότε δεν συμφέρει). Με 800-1000 ευρώ/μήνα νοικιάζεις σπιταρόνα λουξ σχεδόν σε κάθε σημείο της Αθήνας που η αξία αγοράς της θα είναι άνετα 250Κ και πολλές φορές 300Κ+ Τα μικρά σπίτια έχουν εξωφρενική ζήτηση και πολύ υψηλά ενοίκια/τετραγωνικό. Για πολλούς λόγους δεν αξίζει η αγορά ακριβού σπιτιού και γενικά πολλών τετραγωνικών. Η σύγκριση "αφού δίνω τόσα ενοίκιο καλύτερα να πάρω δάνειο γιατί η δόση είναι το ίδιο ή χαμηλότερη" είναι επίσης σχετικό. Το δάνειο ανεξαρτήτως επιτοκίου πρέπει να υπολογίζουμε με δόση για το πολύ 20 χρόνια. Οι πιθανότητες κάτι να πάει στραβά, όπως μας δίδαξε η εμπειρία των τελευταίων ετών είναι μεγάλη, οπότε πρέπει να υπάρχει η δυνατότητα αναχρηματοδότησης - επέκτασης για επιπλέον 10 χρόνια, σύνολο 30 χρόνια ως ασφάλεια. Αν από την αρχή πας στα 30 χρόνια είναι σχεδόν αδύνατη η επέκταση καθώς σχεδόν όλες οι τράπεζες βάζουν όριο τα 30 ή 35 χρόνια. Επίσης όσο περισσότερα τα χρόνια τόσο μεγαλύτερο το συνολικό ποσό σε τόκους... Αν είναι να χρωστάς 30-35 χρόνια, να το πληρώσεις τριπλό και όταν γίνει δικό σου να είναι παλιό, να θέλει ριζική ανακαίνιση και οι αξίες πληθωριστικά να είναι χαμηλότερες από την τιμή αγοράς τότε έχεις κάνει μια τρύπα στο νερό...

[Meleg]

Καλησπέρα, στην Blue ground πληρώνεις μόνο το ενοίκιο ;
Και τα υπόλοιπα έξοδα η εταιρία ;

[anthonygkekas]

Κακό βίντεο με μόνο σκοπό την προώθηση του freedom 24. Πολλές ανακρίβειες. Όλοι έχουμε μείνει στο ενοίκιο και εννοείται ότι είχε έξοδα συντήρησης. Η καλύτερη επένδυση που μπορεί να κάνει κάποιος είναι ένα ακίνητο. Οι αποδόσεις του 10% σαφώς και δεν ισχύουν και είναι ανακριβείς σε βάθος 30 ετών. Βλέπε αγορές τα τελευταία 2 χρόνια. Χωρίς καμία κακία νομίζω ότι θα έπρεπε να προσέχουμε τις συμβουλές μας.
Αν αναφερόταν στα υψηλά επιτόκια θα αντιλανβανομουν το να μείνω στο ενοίκιο αλλά το να γλιτώσω 150 ευρώ και τα να καταθέσω στην Freedom 24 που μπορεί να μην υπάρχει μετά από 4 χρόνια δεν το καταλαβαίνω.

[souloukex]

Οταν το ονειρο της αγορας πλεον είναι αδυνατο για πολλους θα δουμε πολλα τετοια ανοητα βιντεο.
Γκλαμουραρουν την φτωχεια

[arisps]

Στο βίντεο συγκρινει δυο εντελώς διαφορετικά πραγματα. Επι της ουσιας το θεμα δεν ειναι να νοικιασω η ν αγοράσω Το θεμα που πραγματευεται το βίντεο είναι να παρω στεγαστικό ή να επενδύσω;(που το βαζει απο το παραθυρο) 100% να επενδυσεις λες και θελει κ ερωτημα.... Μπορείς λοιπόν να επενδύσεις σε καποιο fund πχ freedom 24 η να επενδύσεις σε ενα ακίνητο. Σε περίπου 15 χρόνια το ακίνητο θα δώσει πίσω την αξία του σε ενοικια αλλα θα παραμένει δικό σου Αν το πουλήσεις παίρνεις x2 το αρχικό ποσο σου...

Στην ερωτηση να μεινω στο ενοικιο η ν αγοράσω η απάντηση ειναι εξαρταται. Τωρα καπου μενεις. Αν σε καλύπτει αν το ενοικιο ειναι καλό και συμφέρον να μην αλλάξεις. Αν δεν μπορεις να βρεις καταλληλο σπιτι σε συμφέρον ενοικιο τοτε η αγορά ειναι μονοδρομος. Οι περισσοτεροι παντως μενουν στο ενοικιο λόγω αδυναμίας ν αγοράσουν.

Το είμαι νέος και μπορει ν αλλάξω πολη/χωρα ευκολα αποδομείται. Αν αγοράσεις και αλλάξεις πολη ή χωρα μπορεις είτε να πουλήσεις είτε να νοικιάσεις το ιδιοκτητο

[KonstantinosChalkiasCrypto]

Σε κάποιες χώρες (και στην Ελλάδα σε αρκετές περιοχές) η αξία των ακινήτων επίσης ανεβαίνει, δηλαδή πιθανως θα το πουλήσεις ακριβότερα από ότι ότι αγόρασες + κάποιες έξτρα επιδοτήσεις που βγαίνουν κατά καιρούς μπορεί να αυξήσουν τη τιμή του σπιτιού σου χωρίς να δώσεις το αναλόγως επιπλέον ποσό από τη τσέπη σου. Ίσως θα έπρεπε να συμπεριληφθεί και αυτό στην ανάλυση.
Πχ ο σπιτόγατος έχει ένα matrix με τη τάση τιμών ανά περιοχή και σε κάποιες μπορεί συνεχώς να είχε αυξητική τάση τα τελευταία χρόνια (ακόμη και αν γίνει αναγωγή στο aging πάλι ανεβαίνει η τιμή, δεν είναι μόνο για νεόδμητα η αύξηση). Λογικά ίσως υπάρχει και έρευνα ποιας ηλικίας και ποιας περιοχής σπίτια έχουν αξία επένδυσης ακόμη και αν τα χρησιμοποιείς για να μένεις και μόνο όταν φύγεις το πουλήσεις ή το αξιοποιείς (πχ σε τουριστικές ή παραθαλάσσιες περιοχές ακόμη και αν δε το δίνεις Airbnb η τιμή τους συνεχώς ανεβαίνει τα τελευταία χρόνια).
Επιπλέον κατά διαστήματα υπάρχουν και ευκαιρίες που λόγω ανάγκης από τον πωλητή μπορεί ένα σπίτι να πωλείται πραγματικά πολύ φθηνότερα από την αντικειμενική του.

[mariak]

Πρώτον, όλες αυτές οι εκτιμήσεις φαίνονται να βασίζονται στο ότι τα ενοίκια είναι και θα είναι χαμηλότερα από τη δόση του στεγαστικού, κάτι που δεν ισχύει αξιωματικά. (Επίσης, χωρίς παρεξήγηση, είναι σχεδόν αστείο η παρατήρηση ότι, εάν έχεις σπίτι, μπορείς να το νοικιάσεις, να μείνεις εσύ στο ενοίκιο και να επενδύσεις τη διαφορά: από που κι ως που θεωρείται δεδομένο ότι η διαφορά θα είναι υπέρ σου; Γιατί εσύ θα μπορείς να δίνεις ενοίκιο μικρότερο από αυτό του ενοικιαστή σου; Η μόνη περίπτωση που ισχύει κάτι τέτοιο είναι αν έχεις κληρονομήσει ένα μεγάλο σπίτι ή κάποιο σε πολύ ακριβή περιοχή, και εσύ πας σε κάποια γκαρσονιέρα ή σε φθηνότερη, δηλαδή σπάνιο).

Επίσης, το θέμα των αναγκών που καλύπτει το σπίτι λύνεται απλά με το να μην μπεις στην παγίδα "το σπίτι των ονείρων μου". Οι γονείς μου αγόρασαν το 1985 διαμέρισμα με 2, 5 κρεβατοκάμαρες για να στεγάσει αυτούς, 2 παιδιά και τη γιαγιά μας. Θα μπορούσαν να πάρουν μεγαλύτερο, αλλά φέρθηκαν έξυπνα και δεν πήραν τεράστιο δάνειο. Για 10 χρόνια στριμωχθήκαμε, μετά η αδελφή μου έφυγε για σπουδές, μέχρι να γυρίσει η γιαγιά μας είχε αφήσει και μετά έφυγα εγώ, και δεν ξαναγύρισα μόνιμα. Τώρα οι γονείς μένουν σε σπίτι που τους ανήκει, δεν είναι τεράστιο για 2 ανθρώπους και μπορούν να φιλοξενούν την οικογένεια της αδελφής όταν έρχεται από εξωτερικό. Και μπορεί ανετα να νοικιαστεί. 😅Τα τεράστια σπίτια σαφώς είναι κακή επιλογή.

Το ίδιο ισχύει και με τα επιπλέον έξοδα, απέφυγε την παγίδα των αλλαγών και της διακόσμησης ταυτόχρονα με την αγορά του σπιτιού. Δε σε υποχρεώνει κανένας να δώσεις ένα κάρο λεφτά για "να το φτιάξεις όπως θέλεις", έζησα 2 χρόνια σε σπίτι που αγόρασα με δάνειο χωρίς κουρτίνες και τέντες, με μόνο ένα διθέσιο καναπέ και μια τραπεζαρία κήπου, και λοιπά έπιπλα τα φοιτητικά της αδελφής μου και ΙΚΕΑ.

Γενικά, η συλλογιστική σου χωλαίνει γιατί περιγράφεις σενάριο όπου αυτός που επιλέγει ενοίκιο είναι συνετός οικονομικά και τυχερός, ενώ αυτός που επιλέγει στεγαστικό ενεργεί μάλλον ανεύθυνα.

[evipnefmatikaki]

👍👌Συμφωνώ απόλυτα, μην παίρνετε στεγαστικά δάνεια!
Πολύχρονη δέσμευση.
Και κάτι άλλο όταν το αποπληρώσεις, επιτέλους, και έχουν ασπρίσει τα μαλλιά σου, το ακίνητο θα είναι ένα ακίνητο 20ετίας και βάλε, που σημαίνει ότι θέλει ριζική ανακαίνιση, υδραυλικά κ.λ.π. 😲