Архитектор Никитин о том, что обычно приносит максимальный ущерб заказчикам частных домов

Если вы планируете строительство частного дома, то, пожалуйста, посмотрите это видео. Используйте хотя бы частично предложенный алгоритм и ваша стройка станет гораздо надежнее и выгоднее.

⚠️Это видео часть моего общественного проекта - *"путеводитель заказчика частного дома"*

Если вы планируете стройку или уже строите, то задайте себе эти вопросы. Они могут помочь вам избежать массы проблем во время строительства:

Задать вопросы или поучаствовать в обсуждении актуальных вопросов частной стройки:

Не только смотреть видео, но и читать статьи о том, как грамотно строить свой загородный дом:

Подписывайтесь, буду рад помочь!

Содержание ролика:

0:00 Начало

0:58 Почему я говорю об этом? Почему это так важно?

1:24 примеры ошибочного подхода в принятии решения

3:30 что такое принцип взвешенных решений?

4:14 отвечаю на возражение - зачем ты говоришь банальные вещи

5:23 примеры того, как даже мелкие решения ведут к серьезным проблемам

6:55 кто должен принимать решения на стройке?

7:24 в чем ключевая задача заказчика дома?

8:04 о важном принципе передачи ответственности

8:25 пример проблемы, когда заказчик дома доверил принятие решения строителю

9:30 почему в строительстве дома нельзя просто довериться исполнителю?

11:18 вопрос без ответа - контроль за специалистом нужен?

12:09 три модели потребительского поведения

14:42 пример, как 8 часов вашего времени сберегают вам 150 тысяч рублей

14:33 Почему в стройке модель "платишь больше, получаешь лучше" не работает?

19:33 2 большие проблемы, если строить по генподряду и модели "больше платишь, меньше проблем"

19:38 модель принятия решений "трачу время на детали, лучше и дешевле результат"

22:42 какие проблемы у третьей модели принятия решений в стройке "изучу каждую мелочь, чтобы получить самый лучший результат"

25:24 почему важна осознанность при принятии решений во время стройки

26:30 пошаговый алгоритм осознанного выбора

27:34 первое - какая цена вопроса? Какие последствия ошибки?

29:46 второе - какую выбрать модель принятия решений?

31:55 третье - а кто будет отвечать за этот выбор?

36:22 четвертое - а какие есть варианты?

36:57 пятое - ключевой элемент для осознанного выбора

37:12 конкретный пример частой ошибки заказчиков дома - преувеличивать значение несущественный фактора при принятии решения

39:10 шестое - формулируем набор важных параметров для оценки вариантов

40:05 седьмое - собираем мнения и оцениваем их достоверность

40:46 - примеры ошибок при сборе и оценке мнений - "соседи нам советуют.." и другие

41:16 восьмое - проверяем мнение источника информации

43:04 девятое - очищаем от стереотипов

44:17 десятое - выбор

44:59 - почему так сложно, а что если выбор простой?

45:21 типичные ошибки при выборе вариантов на стройке

45:58 частая ошибка выбора - опираться на чужой пример

47:13 моя задача - помочь вам делать грамотный выбор на разных этапах строительства дома

[egorgrys]

Прочитав немногочисленные содержательные комментарии здесь, решил дополнить свой предыдущий комментарий.
Понятно, что все размышления на данную тему существуют не на пустом месте, не в вакууме, и какой-то "велосипед" уже изобретён. Но как раз тот факт, что подобные размышления имеют место и актуальны, указывает на то, что "велосипед" этот ездит не очень эффективно, часто буксует и ломается.
Думается, есть определённая "недомолвка" во всех предлагаемых схемах решения данного вопроса. Когда речь идёт о том, что заказчик должен уметь принимать грамотные решения (либо об альтернативе, когда заказчик покупает готовый дом от застройщика), предполагается, что в строительстве есть один субъект, принимающий решения. В случае, когда заказчик сам принимает решения и требует их беспрекословного исполнения от подрядчика, в роли такого субъекта выступает заказчик, но подрядчик при этом как бы теряет свою субъектность (ничего не решает и, соответственно, не может отвечать ни за какие решения); в случае покупки готового дома (в т.ч. при предварительной оплате незавершенного строительства), напротив, все решения приняты застройщиком, т.е. он субъект, а покупатель (он же якобы заказчик) теряет всякую субъектность с точки зрения участия в процессе строительства.
На самом деле, в процессе строительства субъектов несколько, и каждый из них принимает решения и выполняет со своей стороны какие-то действия, направленные на достижение конечного результата (при том, что цели у всех участников процесса, как правило, различны). Поэтому, как видится, суть проблемы в том, что не всегда эти решения и действия участников согласованы, и не всегда в одинаковой степени хорошо ведут к достижению декларированной цели. Нужен лидер. Автор комментируемого ролика считает, что в роли такого лидера должен выступать заказчик, признавая при этом, однако, что не всегда заказчик может обладать необходимыми компетенциями (и квалификацией) для принятия обоснованных (грамотных) решений.
Мне же решение видится несколько иначе, и в нормально развитых странах оно является известным / традиционным / общепринятым. Строительством руководит компетентный архитектор или инженер-консультант, которого нанимает заказчик.

В некотором смысле сравнил бы это с оркестром, в котором несколько исполнителей играют каждый свою партию, а координацию их действий осуществляет дирижёр, добиваясь при этом согласованного звучания и исполнения данного произведения в соответствии с замыслом композитора (и интерпретацией самого дирижёра). Но для этого необходимы некоторые условия: все музыканты должны (а) уметь играть на своём инструменте на уровне, достаточном для исполнения данного произведения, и, соответственно, иметь в руках данный инструмент, соответствующим образом настроенный и пригодный для исполнения; (б) должны иметь перед собой партитуру - ноты, в которых записана та партия (часть произведения), которую они должны исполнить, и быть способными прочитать и понять эти ноты; (в) должны подчиняться указаниям дирижёра (в нашем случае - архитектора) в процессе исполнения произведения, но при этом вкладывать в свою партию именно своё исполнительное мастерство, добиваясь совместного благозвучия всего оркестра.
Субъектов в строительстве несколько: как минимум, заказчик, проектировщик, подрядчик (или несколько, по специализации), а часто их бывает много больше; каждый принимает свои решения, и эти решения должны быть грамотными, но при этом не выходить за рамки компетенции данного субъекта; пределы компетенции каждого субъекта должны быть чётко определены. Действия участников процесса строительства должны быть согласованы и направлены на достижение конечного результата, который должен быть заранее оговорен с необходимой детализацией и понятен каждому участнику. Поэтому необходим лидер, обеспечивающий координацию и взаимодействие участников, а также поддержание неких рамок (технического, организационного характера), в которых осуществляется строительство.
В принципе, есть типовые контракты FIDIC (международной федерации инженеров-консультантов), призванные обеспечить решение этой задачи, но, возможно, для наших условий (а точнее, для нашего уровня осознания) они не вполне подходят.
Вести же речь о заказчике и принимаемых им решения, не имея в виду других участников процесса, в данном контексте не совсем правильно, и тем более ошибочно, на мой взгляд, отводить роль лидера - хозяина процесса строительства - лицу, не обладающему необходимой компетенцией для этого, а именно таковым, как правило, является заказчик (впрочем, и подрядчик тоже). Думается, заказчик должен только, во-первых, обеспечить доведение до архитектора своего замысла в общем виде, а в дальнейшем - выбрать предлагаемый вариант решения (один из нескольких, в т.ч. рекомендованный), ну и, соответственно, обеспечить процесс строительства (доступ на площадку, финансирование, согласования и проч.), но ни в коем случае не принимать решения по вопросам, в которых не компетентен (хотя сам заказчик может думать иначе). Иными словами, для заказчика, как и для других участников строительства, должны быть чётко обозначены рамки его компетенции. Тогда проблема недостаточной "грамотности" заказчика в вопросах строительства снимается сама собой.

[egorgrys]

Думается, всё-таки, самый главный навык заказчика - это не умение принимать грамотные решения, а умение обеспечить точное воплощение в жизнь своего замысла.
Грамотное решение может принять, например, компетентный архитектор, но это ещё не значит, что это грамотное решение будет реализовано в точности, как оно задумано.
Поэтому важны все этапы: (1) предпроектная подготовка (сбор, а в необходимых случаях также систематизация и предварительный анализ информации для принятия решения / обоснования выбора из возможных вариантов решений); (2) собственно принятие решения (включая его деталировку, обеспечение чёткого и ясного видения желаемого результата, - это то, что принято называть проектированием); (3) доведение принятого решения до непосредственного исполнителя, а именно обеспечение ясного и чёткого понимания принятого решения / видения конечного результата тем человеком (или людьми), который будет это решение воплощать в реальность, т.е. чтобы видение подрядчика в целом совпадало с видением проектировщика, иначе решение обесценивается (если вести речь о делегировании ответственности, то это как раз этап выдачи технического задания, заключения договора и подобных вещей: в отечественных реалиях какая-то ответственность возможна только в случае, если взаимные обязательства подробно / чётко / ясно документированы); (4) собственно реализация решения исполнителем - производство строительных работ или технологический этап, на который заказчик может оказывать лишь опосредованное (минимальное) влияние (даже при наличии технадзора, поскольку только "хозяин процесса" (подрядчик) определяет, как процесс будет реализован); (5) оценка полученного результата, его соответствия первоначальному замыслу / проектному решению, а также конкретным условиям применения (это этап приёмки выполненных работ и готовых конструкций).
Смысл в том, что одинаково важен каждый из этих этапов, т.е. любое "грамотное решение" может быть загублено либо из-за того, что не так понято, некачественно реализовано, либо реализовано без соблюдения конкретных условий реализации и т.д. (для примера с фундаментом: при грамотном решении не обеспечено качество бетонной смеси или не соблюдена технология армирования или укладки смеси, ухода за уложенной смесью в зависимости от погодных условий и др.).
Мне представляется, что в наших реалиях главное для заказчика - это подобрать компетентных и добросовестных исполнителей для каждого из этапов - от предпроектных изысканий и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию, и обеспечить, образно говоря, единство понимания всеми участниками конечной цели / единое видение конечного результата. На самом деле, это задачка не с одним "иксом", и, действительно, решать её надо пошагово.
Но, повторюсь, недостаточно принять обоснованное решение или найти толкового архитектора, который обеспечит принятие такого решения, но нужно также найти толкового подрядчика (скорей всего, нескольких), которые смогут обеспечить воплощение этого решения именно в соответствии с замыслом архитектора, а не как-то иначе, и, в конце концов, не менее важно удостовериться, что полученный результат соответствует замыслу.
Комментарий получился оч. длинный, так ведь и вопрос не простой

[steelrat]

Ещё добавлю, что "наибольший урон" заказчику приносит переоценка собственной компетенции.
А перерасход средств происходит по причине неадекватного желания индивидуализации своего жилья до полного самостроя из чего придется кем попало.

[stroy_osoznanno]

Илья, отличное видео! Ждём продолжения! По карте немного сумбурно :) но в целом мысль понятная и очень важная! Мало кто из заказчиков об этом думает. Да почти никто :)

[olegbrezinsky]

Согласен с вами, что эта тема очень важная и благодарю за подробный разбор.

[steelrat]

Если хочешь получить результат, не вдаваясь в детали каждого гвоздя, надо найти подрядчика который завален заказами, встать в очередь и ждать.
Естественно, не панацея, но...
1. Если у него много заказов, значит цена достаточно конкурентная.
2. Если делается много заказов - халтурить себе дороже - постоянные рекламации и скандалы не дадут подрядчику нормально заработать.
3. Если многие сделали подобный выбор, то это вершина нормального распределения на рынке предложений.

[finlincee]

Добрый день! Хотелось бы услышать ваши комментарии по поводу строительства (или покупки) дома из морских контейнеров!? Сейчас это модная тема и насколько это оправдано.. спасибо))

[SergeevDmitriyV]

С каждым словом согласен, все четко по делу. В целом строительство дома на сегодняшний момент в понятии многих Заказчиков - это что-то из разряда "пойти на рынок помидор/гаджет выбрать по рекомендации продавца". Но строительства дома, это сложный многодельный процесс принятия решений, а особенно выбора как проектировщиков, так и строителей. Но в условиях капиталистических отношений, в основе труда которых лежит в итоге только личное выгодополучение (не про политику совершенно, по сути реальности сегодняшнего рынка) то найти честного и грамотного исполнителя очень не быстро и довольно не просто. Кроме того сами производители строительных материалов в силу вышеуказанных причин, пусть закидают меня тапками, но тоже сильно могут искажать реальность и информацию по применению и эксплуатации как изделий, так и материалов. В сегодняшнее время именно специалист который ищет, занимается изучением детально вопросов, умеющий анализировать основываясь не только на своих хотелках (взвешивать объективную реальность, собранную информацию и свои личные хотелки как оказывается очень трудоемкий мыслительный процесс), понимающий алгоритм тех.процессов, проработавший не один год в отрасли, который может показать результат своих трудов, может иметь ту самую здравую позицию в отношении конкретных процессов, а вот как Ваша знакомая (про подготовку к путешествиям), относится к людям которые со временем в большинстве своем начинают жить по принципу проще купить готовое и не терять время, но при таком мышлении начнешь "волей не волей" жить по принципу безжалостного потребления...и как следствие сегодня на рынке на первых (видимых) местах не специалисты которые разбираются, занимаются постоянным изучением, повышением мастерства и поиском качества и т.д., умеют честно и искренно трудится на качество, а "представители сферы инж.деятельности", для которых Бог= материальная выгода, т.к деньги в нашем обществе стоят на первом месте по сравнению даже с человеческой жизнью. Но ни смотря на все вышесказанное, все равно убежден, что профессия "Инженера" - это профессия будущего и с каждым годом будет становится одной из самых востребованных в обществе и стране.

[steelrat]

При выборе надо решить сразу или вы покупаете "типовой дом", который построен как минимум одной компанией много раз и она гарантирует результат.
Или вы желаете экспериментов с "индивидуальным выбором", часто без проекта и квестом с его реализацией. Для снижения рисков надо делать исследование почвы и проект строения. Потом отдать его на независимый аудит даже возможно в другой город практикующему архитектору-проектировщику. Тоже не панацея, но вероятность выявить существенные промашки приближается к 100%. Далее стройка СТРОГО ПО ПРОЕКТУ. Никаких походов на поводу у исполнителей. Деньги понятно будут затрачены большие, чем на диком рынке, но вы получите ликвидное жилище, которое примет в залог банк. Кстати я думаю, что в банке о залоге можно проконсультироваться до начала стройки. Дадут ли они займ под такой дом. И это тоже критерий качества проекта.

[ЛараТарасова-су]

К сожалению на рынке строительных услуг, работают сами знаете кто-строят гости с юга, руководят ими деляги, которые хорошо разводят но в строительстве мало что понимают им это просто не надо.

[БОЧ]

Из своего опыта - заказчик часто не понимает что он хочет и соответственно не имеет на это средств. Начинается с "геология это дорого, у соседа через дорогу 1, 5 м дресьвы, потом скала", а " вот на ютубе слышал... ", ну и вообще не хватает терпения на это. В итоге 80% недостроя. Лучше тут довериться все-таки архитектору, у которого дб квалиф бригады исполнителей. Все знакомые дизайнеры и архитекторы обзавелись своими подрядчиками. В общем должен реализовываться принцип одного окна.
Автор - много воды. Не дослушал