Посуточная аренда домов - объективная реальность \ Арендный бизнес в Московской области

Все наши плейлисты:

Очень заметный тренд на рынке загородной недвижимости – строительство всевозможных домов отдыха и спа отелей, в общем недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду. Ну а зрители часто обращаются к нам за консультациями, как построить дом, чтобы сдавать его в аренду и получать доход. На нашем канале вышло несколько роликов про такую недвижимость, в частности я рассказывал про проект строительства арендных домиков в коттеджном поселке Грин Лаундж недалеко от Истринского водохранилища. Кампания «Госман Девелопмент» построила год назад около 120 таких домиков и активно предлагает инвесторам купить такой объект для последующей сдачи в посуточную аренду. Для этих целей создана специальная управляющая кампания которая и занимается сервисом – принимает гостей, организует уборку и мелкий ремонт. В общем инвестор вкладывая от 2 миллионов кровных рублей, взяв еще 8 в ипотеку, становится собственником домика с участком около 6 соток и дальше получает пассивный доход около 600 000 рублей в год. Звучит заманчиво, правда? В июне 23 года мы сняли ролик про этот проект и сегодня в лучших традициях нашего канала расскажем вам, как там с заработками у инвесторов, каков спрос на аренду таких домов и вообще вместе с вами подумаем, стоит ли инвестировать в такую недвижимость. С цифрами и фактами.

Наши главные плейлисты:
Дома в коттеджных посёлках
Обзоры коттеджных поселков, районов и жилых комплексов Москвы и Подмосковья
Все наши поселки на Новой Риге
Выбор, покупка и продажа загородного участка
Покупка и продажа загородной недвижимости

#коттеджныйпосёлок #купитьдом #загороднаяжизнь

[mland]

По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап [phone].
Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

[Stroika-Tehnadzor]

Ну и цены у Вас, еле хватило на Подписаться и лайк поставить, оно и понятно, в таких дорогих местах трудитесь. Что касаемо темы сдачи, 60 это уже более реалистично, а то я тут открытьбазу посмотрел так там все 80 процентов загрузки обещают. Ну и не соглашусь насчет стоимости постройки хорошего каркасного дома с отделкой выйдет все те же 80-100 тыс за м2, это мне, как строителю и технадзору поверьте, если мы берем сухую строганную доску камерной сушки, а она 27 тыс рублей за м3, берем хороший утеплитель, берем пленки ДЕЛЬТА, гидроизоляцию, пароизоляцию, делаем дополнительное утепление плитами МДВП, внешнюю отделку фибросайдинг типа Кедрал или Дековер или планкен из листвиницы, хорошие энергосберегающие и чать панорамных окон, входная дверь с терморазрывом, делаем полусухую стяжку пола с теплыми полами, далее кварцвинил, на стены можно и обои и дерево, потолок лучше натяжной, скрытая проводка, система вентиляции, печь-камин, кровля клик-фальц, с дымоходами, снежками и этому хорошие руки и технадзор и снабжение и получаем качественный и ликвидный каркасный дом, а то что с сырой доски и сразу дешман пленками затягивают и оставляют там самый дешевый утеплитель и сразу лупять имитацию и потом уже красят... в итоге влага остается в дереве и идет грибок, плесень, крашенная имитация высыхает и уменьшается в размере и появляются непрокрасы а дешман пленки это потери тепла... в итоге дом на сдачу живет года три а через пять лет инвестор получает убитейшее строение, которое проще сжечь.... В любом случае они из прибыли за дома платят на первое время платежи а потом вынуждают собственников там жить а если ребята вы там живете то мы же не можем его сдать и получить доход и тогда упс.... на самом деле развлекаловка конечно один из якорей такого дела, но опять же я недавно взял свою семью, мы с супругой и двое детей и поехали на сутки в парк отель солнечный (не реклама) за каждого с ночевкой, ужин, завтра - по 6100 рублей, что еще вошло в эту а все, что есть там а это: шведский стол, спиртные напитки (мало ли кому интересно), детям мороженое, попкор и отдельное здание с игровыми автоматами, приставками, лазелками, боулинг, бильярд, настольный теннис, лыжи, коньки, велики, самокаты, далее - караоке, и самая фишка - большой аква центр, три уличных басика с подогревом, порядка 10 саун и бань и три хамама, два внутренних басика, ледяная комната, басик с морской водой, купель, детская зона с горками, джакузи, а еще спортзал, сквош, скалодром, сама территория и мне не надо покупать на всю семью еду и там ее готовить и отдавать за дом и сидеть там и смотреть телевизор....вот как то так, а насчет домиков то тут согласен, завышена стоимость участков и уже с такой стоимостью и домик выглядит не дорого. По поводу других улиц и домов, возможно будут такие районы как в америке и если сделают стоимость месячной аренды условно 60-80 тыс за дом то это уже будет интересно жить и именно жить там постоянно а так, как говориться - поживем - посмотрим !

[Slava]

Попробуй сдать такой дом без простоев… ну пятница суббота. И то, летом. А остальные дни будут простои. Тем более, одни конкуренты вокруг. Все съедят затраты на клининг, содержание жилья, наполнение. Сам сдаю несколько квартир и дом в посутку, имею представление о чем говорю

[proximo]

Такой домик из ваты на трубах вместо фундамента 10 лямов ?😂

[МарсельСалихов-нщ]

Летом в субботу в девять утра выехал я как-то в этот посёлок, так вот эти 75 км о которых говорят, я от МКАДа до него добирался за 2, 5 часа🤦🏻‍♂️ обратно вечером примерно столько же вышло по времени😬

[Qnoize]

Проект интересный, но дорого, да и место не сказать что удачное, такое бы зашло на берегу, что бы помимо домиков была б какая-то активность. а то странно выглядит, снять домик в глуши, без какой-то инфраструктуры вокруг. Изначально понятно, что будет провал

[dmitrypolikarpov]

Спасибо за Вашу объективность и непредвзятость в оценках. Особо ценно в мире маркетинговой лапши.

[ЕленаЕгорова-ьи]

Я там была. Стоят сарайчики.... 12000 в сутки - ну не никакой инфраструктуры, некрасиво....

[dibrov]

Любая реклама типа сделаем тебе бабло и делать ничего не надо. Это красный флаг. Нужно бежать

[ПечнаяАртельМаценовых]

Это лохотрон. Застройщик вытащил из людей все деньги и отвалил. Это не доходные дома. Это очень дорогие дачки не более того. С такими цифрами ничего не бьётся. Аренла такого домишки 5-7 тыс в сутки а не 15-18 тыс. Тем более 36 тыс. Это обман. Цифры завышены специально чтобы продавать подряд и землю в ж... по очень завышенным ценам.

[MaxBruney]

120 домов для инвесторов .Разводилово, задача там изначально заработать на этих инвесторах, обещая золотые горы😂. Другое дело, я, построил свою деревню, сам хозяин, сдаю 7 домов .Все отлично, гости довольные .Всем добра .

[dml]

Сочувствую тем кто купил в надежде заработать с аренды... Поселок заработал, инвесторы для аренды будут на дне. Получается с процентов просто в банке 1.5млн в год, что бы сдать с такой конкуренцией и вообще сдать - проблема дикая. Что бы получить аналог с процентов в банке нужно сдавать дом через день, то есть 200 раз в год... А по факту сдашь раз 60-100 максимум... и то я бы не поверил... Короче купил = просрал деньги))) сейчас много таких горе инвесторов. Тем более рядом конкурент можем построить сам за 3-4млн такой же и сдавать))) не говоря построить под 3-6%. Зарабатывает тут только застройщик... причем от 2-3концов, до 4-5 в варианте фахверка
Так как сам можно сказать инвестор и застройщик и тд думал на то и инвестор и тд что бы получить землю, поле по копеечной цене через куми и тд, за копейки... Даже 1 участок можно купить за 20-30% от стоимости и даже бесплатно, поле даже... потом продать или далее инвестировать в строительство... А уже все кто потом покупает у меня землю или дома, явно не инвесторы, а уже те с кого поимели все что можно, приемлем вариант, если человек выделил финансирование что бы я построил и ему на его средства- именно на его, это да, инвестор, и он получить часть прибыли, но половину я заберу себе все равно...как бы он мог получить на миллион больше сделав все сам... но когда я делаю все на свои, на своей земле- какой инвестор после меня - смех, он уже обобран будет по полной, может спекулянт он или еще как, но не инвестор...

[Домвокруг-хж]

Добрый день!
Данный поселок, на мой взгляд не интересен для инвесторов которые желают зарабатывать с аренды.
Более интересны глемленги с продуманной территорией отдыха.

[Вячеслав-ибм]

Аносино парк, Новорижский, Крона. Поближе. И вся кайфовая инфраструктура вокруг. В них сдашь. Может даже в Валенсии коттедж под вписки... но блин метров 200 минимум строить.

Кстати на канале дмитрия просолова небольшой дом с бассейном и сауной, который он себе построил. Вот то что надо на выходные снять. Эскортниц, друзей, три ящика белого вина...

[waszkewicz]

Спасибо за прекрасный обзор и мнение профессионала! ☺👍

[Pavel_Erukov]

У них недавно авария была по электричеству и во многих домах вода перемерзла, возможно вы попали на этот момент

[dml]

Больше интересно разобраться с таким местом как Коприно в Ярославской области у Рыбинска, посмотрев там, побывав, посмотреть сколько им бюджетного выделяется, по всяким программам, я в упор не понимаю как они работают... Спорим до сих пор - мое мнение, что 90% посетителей по таким ценам и таком плохом сервисе, это отправленные за счет бюджетных средств "бюджетники" как бы насильно, бесплатно отправленные туда, оплачено все бюджетом, я изучал, смотрел машины какие там... Думаю выделяют им гранты и тд сотни миллионов, а ездить туда никто не хочет и цены просто космос, за домик от 30 000р, номерок 20+ и тд, так вот выделяют и как сделать что бы это не загнулось и дальше выделять - только оправлять бюджетников по сути и далее творить безумие, кормушку снабжать... Очень интересно разобраться...
У нас в Ярославлской области от 5-12000р можно снять просто отличный дом, будет и снегоход и квадроцикл и рыбалка и баня, все красиво, и банщик будет и индейку вам разделают свежую, что угодно все есть, в том числе на берегу волги с катером и тд на все вкусы... Так почему едут в это Коприно в 3 цены, где ничего нет, плохой сервис, все по записи и баня и бассейн, еда дорогая очень, по сути был два раза, так и ничего не понял, как не исследовал...

[Вячеслав-ибм]

За эти деньги можно нормальный дом построить. Из кирпича. С архитектурой дома, а не сарая.

Выглядит как коровники. Не человеческие дома.

Удручающее впкчатление. Глаз не радуется.

Нафига мне туда, вот где там гулять.

Я в унмверситете сбербанка сниму номер. И пожрать. И поплавать. И погулять. Красиво и круто.

А это фавеллы для бомжей по цене топового уровня унмверситета сбербанка.