ITBI Não precisa ser Pago!

Показать описание

ITBI NÃO PRECISA SER PAGO?

Como Financiar Imóvel Sem Pagar Entrada?

Como Quitar Financiamento de 30anos em 3anos sendo Pobre?

FINANCIAMENTO NÃO!!!...CARRO É POR ASSINATURA!

Renda Extra com Fundos Imobiliários!

Sou Consultor Imobiliário e Financeiro!... E o Foco deste Canal é orientar você sobre os Fundos de Investimentos Imobiliários e forma de conduzir suas Novas Aquisições e Financiamentos em andamento!

#ganhardinheiro #itbi #rendaextra #rendaextraonline #comoterrendaextra #comotermuitodinheiro #bolsadevalores #investimentoslucrativos #fundoimobiliário #comoganhardinheiro #comoquitarfinanciamento #comoamortizarimovel #oportunidadedenegocios #mercadoimobiliario #Ednoquintoandar #comoquitarfinanciamento #comoamortizarimovel
#financiarimovel #Primopobre #TabelaSacOuPrice #Amortizacao #financiamentoimobiliário #financiamentohabitacional

Qual a diferença entre ITBI e ITCMD?
A diferença entre ITBI, que é o Imposto sobre Transmissão de Bens imóveis e ITCMD é a FINALIDADE DA TRIBUTAÇÃO de imóveis, já que ambos se referem à transferência de propriedades. O ITBI é cobrado apenas em transações de compra e venda de imóvel, ou seja, entre PESSOAS COM VIDA. O ITCMD É VÁLIDO EM CASOS DE DOAÇÃO,
Assim, se a transmissão do imóvel vier sem dinheiro envolvido, seja por doação, seja por herança de uma pessoa já falecida, a tributação devida é outra. Nesse caso, é de responsabilidade do Estado e é chamada de Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).

Qual a diferença entre ITBI e registro de imóveis?
A diferença entre ITBI e registro de imóveis é o fato de que o ITBI é uma tributação, enquanto que o Registro de Imóveis é um Reconhecimento Formal da propriedade. Por isso, o imposto é pago para a Prefeitura. Já a Regularização é feita no Cartório de Imóveis, ou Registro de Imóveis como falado em alguns lugares.
O que é o ITBI e quanto custa?
O ITBI é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e custa entre 2% e 3% do valor de venda da propriedade. O montante utilizado como referência é aquele que está indicado na escritura pública ou no contrato de financiamento Bancário. Porém, também pode ser utilizado o valor de mercado, já que o Supremo Tribunal Federal (STF) fez essa determinação em 2022.

Para saber a alíquota no município onde fica o imóvel que você está comprando, acesse os canais oficiais da prefeitura local e pesquise por ITBI.
O Valor dessa tributação de imóveis vai depender de dois principais fatores: a alíquota municipal e o valor venal do bem ou o preço de transação do imóvel – o que for maior.
Além disso, o cálculo varia de acordo com a forma que o comprador pretende pagar o imóvel. Veja as possibilidades, a seguir.
ITBI para compra direta, Avista!
O cálculo do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, nesse caso, é muito simples. Basta multiplicar a alíquota pelo valor venal, para obter o valor do ITBI. Vamos ver um Exemplo.
Suponha que você esteja comprando um imóvel no valor de R$ 200mil. e a alíquota do município é de 3%. Para saber quanto será o seu Imposto, basta multiplicar o preço do bem por 0,03. Veja a seguir:
R$ 200.000 x 0,03 = R$ 6000

ITBI de imóvel financiado
Quem vai comprar uma casa ou apartamento financiado deve calcular o ITBI de maneira diferenciada. O cálculo é feito em duas partes, que varia conforme o município.
Em São Paulo, aplica-se a alíquota de 0,5% sobre o valor Financiado; E de 3% sobre o valor Restante. A quantia paga referente ao ITBI será a Soma dessas duas parcelas.
Por exemplo, num Imóvel de R$150.000 com um financiamento de R$91.000, a taxa de 0,5% será cobrada sobre os R$ 91mil; E Sobre o restante dos R$ 59mil, será cobrada a alíquota de 3%. Então, a conta ficará da Seguinte Maneira:
• ITBI (valor financiado) = 91.000 x 0,5% = R$455,00;
• ITBI (valor remanescente) = 59.000 x 3% = R$1.770,00;
• Valor total a ser pago de ITBI: R$455,00 + R$1.770,00 = R$ 2.225,00.
ITBI de imóvel na planta
Para quem pensa em adquirir um imóvel na planta, o pagamento do ITBI também é obrigatório. Nesse caso, a alíquota do município é aplicada sobre o valor venal do imóvel, ou seja, sobre uma estimativa do seu valor de mercado, como se ele já estivesse pronto.
Além disso, nesse caso, é o comprador que pagará o valor do tributo de maneira obrigatória. Isso porque ele assume a responsabilidade sobre o bem.
Por que devo pagar o ITBI?
Você deve pagar a guia de ITBI para regularizar o seu imóvel e oficializar a transferência de propriedade. Isso porque a falta de pagamento impede a transferência do bem, ou seja, o imóvel não passará para o seu nome.
Além disso, o não pagamento pode gerar multa, cadastro na lista de inadimplentes e inscrição na dívida ativa do município. Portanto, há uma série de problemas com a justiça.