Las trampas de la nueva ley de alquiler: 'Delimitar zonas tensionadas sólo va tensionar más la zona'

Las trampas de la nueva ley de alquiler: "Delimitar zonas tensionadas sólo va tensionar más la zona"

La descripción de la información detalla el análisis de Pedro Bretón, CEO de SEAG, acerca de las zonas tensionadas en el mercado de alquiler en España. Estas áreas se caracterizan por la escasez de ofertas y una demanda considerable, lo que dificulta encontrar alquileres asequibles. La introducción de las zonas tensionadas, establecida en la Ley de Vivienda de mayo de 2023, ha permitido a las comunidades designar áreas con alta demanda y poca oferta, siendo Cataluña la primera en implementar esta clasificación en 140 municipios, cubriendo el 80% de la población.

Los criterios para designar estas zonas incluyen el porcentaje de ingresos destinados al alquiler y gastos básicos, así como un aumento del precio del alquiler por encima del IPC en los últimos 5 años. Esta medida ha generado incertidumbre y dificultades para los propietarios, especialmente en cuanto a la recuperación de propiedades en caso de impago por parte de los inquilinos. Además, los propietarios que deciden rebajar el alquiler en un 5% pueden enfrentar complicaciones, ya que el nuevo precio rebajado se mantendrá como referencia para futuros contratos de alquiler.

Las recientes subidas del IPC han impactado tanto a inquilinos como a propietarios, ya que los gastos básicos han aumentado mientras los alquileres se mantienen estables. Ante esta situación, se plantea la necesidad de revisar o eliminar las zonas tensionadas, incrementar la oferta de viviendas y brindar seguridad jurídica a los propietarios. Asimismo, se sugiere la generación de mecanismos de protección para las familias en situación vulnerable, sin cargar la responsabilidad únicamente en los propietarios. La estabilización del mercado de alquiler podría lograrse mediante medidas fiscales que fomenten la inversión en el sector inmobiliario y la regulación que brinde seguridad jurídica a propietarios e inquilinos.

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[marioo]

En las zonas donde no se ha aplicado la ley de vivienda tampoco se ha regulado el alquiler. Está disparado en todos los sitios se haga lo que se haga.

[claudiadiagoplata]

La nueva ley las inmobiliarias se las pasan por el arco del triunfo hoy fue a buscar un piso me dijo la la que nosotros el piso que se alquila por 11 meses y que debo pagar 1.100 por mensualidad 1.200 de gastos de inmobiliario y tres meses de aval debo dar por todo 5850 euros para entrar al piso es justo esto esa empresas no pierden osea que piden de i gresos 4200 para que acepten alquilarlo decirme cuanto se puede ganar de sueldo pata.p9der alquilar un piso según la nueva ley

[losigro]

es que si la administracion marce el precio, que intervenga el mercado del todo. Si el tio no paga, que pague el alquiler el estado, o que lo pueda echar. Es el estado que ha marcado el precio, a ver donde esta ese precio cuando el tio no pague

[asbestus]

El mercado tiene leyes que ningún inútil colocado en el des-gobierno puede dictar. Yo no le subo a mi inquilino desde hace 5 años, y tampoco en la renovación del contrato, porque de alguna manera me protege la casa que pagamos con el trabajo de mi mujer y mío Y NO DISFRUTAMOS. Tu, Pedrisco NO has pagado el Falcón y lo disfrutas a go-gó. Como decía, me protege de ocupas que existen por la zona que incluso, como está mal comunicada, se permiten comprarse coches 4x4 caros porque... están ROBANDO a los dueños: agua, luz... esto es la España que defienden tantas cabezas vacías. Hasta que les pase a ellos.

[isalove]

Si se van los inquilinos parece mejor dejar el piso vacío, sin luz ni agua, vigilado, con la esperanza de que este gobierno pro-ocupa pase pronto a la historia.