Осторожно! Реновация - как не проиграть в лотерею // Что не так с реновацией? // Недвижимость 2023

ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🏙️Готовы узнать всю правду о программе реновации в Москве? В этом видео я отправляюсь по объектам реновации, общаюсь с участниками программы и взвешиваю все плюсы и минусы этой грандиозной инициативы.

🔍 Разбираем условия реновации, рассматриваем реальные отзывы участников программы. Проанализируем, как программа реновации влияет на жизнь людей и недвижимость в Москве.

🏢 Недвижимость играет ключевую роль в этой истории. Обсудим, как реновация влияет на жилую среду и возможности инвестирования в недвижимость.

🗣️ Буду разговаривать с участниками программы реновации, чтобы вы узнали их мнение из первых уст. Вместе с ними проанализируем плюсы и минусы этой программы для недвижимости.

🏠🌆 Присоединяйтесь ко мне в этом путешествии по реновации Москвы! Будем исследовать, общаться и делиться полезной информацией о том, как программа реновации влияет на недвижимость и жизнь горожан.

Не забудьте подписаться на канал "Smarent Pro недвижимость", чтобы быть в курсе всех новостей и интересных обзоров о недвижимости в Москве и не только!🔍🏙️

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #реновация #инвестициивнедвижимость #отзывыпореновации #москва #smarent #зубиквиктор

00:00 Вступление
00:56 Современная реновация
02:12 Первый пример реновации
05:13 Второй пример реновации
08:10 Третий пример реновации
16:32 Минусы реновации
21:20 Если детально разобраться
23:05 Квартира подписчика Алексея
29:10 Недовольство жителей
31:11 Жилые комплексы Москвы “Мой адрес”
34:49 Реновация - это лотерея
36:11 Участница программы реновации
37:54 Тёмное пятно реновации
39:24 Человек пострадавший от реновации
51:10 Субъективное мнение Виктора
52:16 Какой выход планируется из этой ситуации?
56:52 Подведение итогов
58:32 Заключение

[smarent]

Что думаете о программе реновации? Оставляйте своё мнение в комментариях!

[dmitry]

Виктор несколько раз в течении видео говорит, что построят новые дома с парковочными местами. На деле как раз в старых 5-9этажках нет проблем с машиноместами, в отличии от современных домов, где живет в три раза больше людей и соответственно на столько же больше машин.

[ДмитрийЧе-пф]

Кстати интересный факт вместо 10 пятиэтажек строят 10 небоскребов ( с одной парковкой) и это сразу решает вопрос парковки ))

[ВалентинаВладимировна-пс]

Хотелось бы немного подкоррективать Ваши комментарии по вопросу неких недовольств программой реновации. Одним из самых важных моментов является то, что заключаемый договор мены между городом и собственником не равноправный. К сожалению, собственник в этом договоре - бесправен. А именно, вторая сторона договора (собственник) вынуждается первой стороной (городом) песеселяться туда, куда его переселяют. Почему собственник не имеет возможности выбирать квартиру, месторасположение дома, планировку и т. п.? Когда собственник приобретает для себя жильё, он рассматривает все + и -, от этажности, планировки, близость метро, озеленение и прочее, прочее. Нужно редактировать Регламент и существующий ныне договор мены, с обязательным предоставлением равных прав, как городу, так и собственнику.

[incognitoincognito]

Парень который не хочет переселяться максимально странный. Да, давайте ждать в замороженной разрушенной халупе ещё лет 10. Жизнь и здоровье же бесконечные а балконы и принципы важнее. Особенно меня бесит когда в эти свои принципы вовлекают 8 месячного ребенка. И самая вишенка что его видите ли расположение не устраивает и показывают карту, где дома для переселения в двухстах метрах от него. Странно что он просит не только балконы, а ещё и чтобы пентхаус был, раньше же он тоже на верхнем этаже жил. Он не позволяет вытирать об себя ноги уже три года, ой не могу. Мне кажется тут ситуация что если человек долбанутый, то ему невозможно угодить и лучше даже не пытаться это делать.
А Виктору респект за дельное предложение взять то что дают и обменять на то что нравится. Мне кажется одной этой фразой он разоблачил этого товарища (ну и самый кринж года было спросить у Виктора, продавал ли он когда-нибудь квартиры)

[ЛанаЕмцева]

Все те кто покупал за свои деньги и выбирал и ремонт делал в шоке! К тому же в один дом муравейник впихивают несколько домов и разных! Сталинку с потолками 3.2, с количеством квартир в подъезде 6-8, с огромными окнами, с парковками без проблем ты получаешь потолки 2.6 -2.7, окна вместо 1.8 было, дали 1.4, в подъезде 100 КВ ( это уже не равноценное и равнозначное).Парковка только платная и заплатив за нее многие не смогли пользоваться ей из- за невозможности даже въехать на нее. Многие дома по реновации вообще строят без паркинга ( пример проспект Мира, потолки 2.6 паркинга нет).И в целом многие давно кто имел деньги переехали в новое жилье, а остались те у кого денег нет или в силу их образа жизни им всегда и на все все равно как и на себя ( на других тем более)переселяются в эти муравейники и начинается ад! Они бычки кидают в мусоропровод и писают туда ( типа потушить), ломают все, бычки выкидывают из окон, как и мусор. Милые бабушки продолжают кормить тухлым хлебом голубей, тем самым призывая к дому больше крыс и мышей. Они уже кучками лежат на территории дома. Кварплата из за лифтов, мусоропровода и камер выросла в разы. Многие до этого и так не платили, а сейчас у них тем более не будет возможности платить из за их образа жизни, инфляции. Управляющая компания не умеет управлять такими домами от слова совсем! Качество ремонта... Ох! Дующие окна, свистящие. Все дешевое. Я могу конечно собраться финансами и силами и опять сделать ремонт! Но вкладывать с такими соседями не хочу! Да и с низкими потолками и маленькими окнами и самим форматом эконом дома эконом класса не интересно. Кстати многие кто прописал кучу людей, получили даже меньше чем требовали. В один дом запихнули и сталинку и хрущи. Те кто жил в сталинке до сих пор переживают и страдают . Сейчас в нашем доме кино снимают и сериалы. На докупку никто ничего не смог купить. Но по мне странное капиталовложение в муравейник эконом класса с чудесным контингентом. Продать это тоже сложно, с убытком. А что бы купить в замен, ну тоже спорно. Сейчас хороших лотов мало. Многие сняли с продажи и ушли в аренду. И на месте наших домов потом ещё возведут дома, тем самым уплотнив территорию.... Про зелень вообще молчу! Все спилили. Новое не посадили, да и куда там сажать (((. Там на огромной плите эти 3-4 секции стоят, а то и больше. Сажать на плиту довольно странно! У меня все квартиры попали под Реновацию. Все сталинки и многие останутся стоять как архитектурные сооружения. А я потратив кучу сил и энергии и денег пойду искать себе новое пристанище. мужчину который покупал за свои деньги и получил, что ему не нравится понимаю. Конечно как он не смогла, проглотила и решила идти своим путем. ...Но физически и психологически тяжело.

[drywet-iz]

А никто не думает, что самое дорогое у людей хрущевок это не сама квартира, а земельный участок? Так что тут не однозначно считать, что кто-то зарабатывает при переезде. Возможно даже теряет в стоимости

[annashelovnina]

Уверена, что если будут давать хорошее жильё, то всё с радостью поедут. Моя тётя при Лужкове, когда пошла первая волна реновации получила трёшку 80 квадратов с двумя лоджиями!!! В её крошечной трешке хрущёвке вообще не было ни балкона, ни лоджии. Она получила прекрасную квартиру в доме серии П-44. И не было ни одного, кто не хотел переехать. А то что предлагают сейчас, это 😢 😢. Туда ехать не хочется!!!

[ИльяКунов]

Минус реновации - ее этажность
Отсутствие зелени, перенаселенность, шум, проблемы с парковками, пробки
Если подумать, то можно еще кучу минусов накидать
Реновацию нужно было делать МАЛОэтажной, а не вот эта вся хрень в красивом фантике

[svetlanap]

Как человейники можно сравнить с хрущевкой???! Окна в окна, колодцы- дворы, ж с парковкой

[mr.denotello]

А какое отношение история этого парня из Одинцово имеет к реновации в Москве? Это вводит людей в заблуждение.

[MegaDjeday]

Нахрена ему 2 балкона? ему площади насыпали на 7 м2 больше, новый дом на другой стороне дороги, а его не устраивает) Чувачек явно хочет поиметь больше, чем положено, а застройщик не очет создавать прецедент, чтобы количество таких хитрицов не росло.

[ИринаИконникова-ъб]

Я довольна реновацией, шикарную квартиру получила была 41, а дали 61, на 20 кв больше, неПик дом, а Крост компания строил наш дом в Кузьминках. Супер квартира, спасибо нашему Собянину!!!

[annashelovnina]

А вообще получается, что частной собственности нет и любого гражданина, если вдруг его жилище попадает под КРТ (комплексное развитие территории) можно выселить, против его желания.
Очень очень давно, будучи в Женеве увидела в центре города огромное поле, была удивлена. Мне пояснили, что владелец земли не захотел его продавать, и город застроил всё вокруг, а это поле осталось внутри, и теперь создаёт невообразимый колорит.

[iri]

Мужчина, который отстаивает свои интересы, не требует ничего дополнительно, а требует равнозначное жилье, и 2 выигранных суда - доказательство его правоты. В соседних домах есть трешки с балконами, вот пусть ему выкупают такую и переселяют туда.
Вспомните синий домик в Одинцово, ситуация напоминает текущую, и в конце владельцу дали то, что должны были предоставить изначально. Но пришлось пройти через вандализм, потратить кучу нервов и времени, которого уже не вернешь.
Позор застройщикам. Одна прибыль на уме.
Мужчина в Одинцово, держитесь.

[weirdinvestment]

Сложный вопрос, конечно. Каждый сам решает. По мне новостройки лучше старых "панелек", но именно панелек. А вот старые кирпичные пятиэтажки нравятся больше. Тем более уже есть опыт жизни в новостройках-человейниках. И строят плохо, и обслуживают потом плохо. Кажется, что этажей больше и сборов на дом больше, но жителей больше и всё ушатывают тоже быстрее... так, что жизнь с бабушками-одуванчиками по соседству в старой пятиэтажке не так и плохо)

[Mary_In_Wonderland]

Ситуации разные бывают, мы 15 лет назад переезжали по реновации и нам не хотели давать положенный метраж, подали на нас в суд, а мы суд выйграли. Жить тоже пришлось без электричества, отопления и с бомжами в нашем доме. Но по итогу мы получили положенное🤷🏻‍♀️

[konstantinshiryaev]

Основные проблемы таких районов это плотность застройки, она везде так, что человек себя чувствует как в общаге. Что в этом хорошего?Мне приятно выходить одному из подъезда и чтобы вокруг меня было пространство, а не куча бегущих безумных людей на метро, сигналящих водителей, которые не могут разъехаться на узком клочке. В такой плотности не может быть комфорта, это по умолчанию становится жилье для бедных, сколько бы оно не стоило. Ни один ментально здоровый человек не захочет жить в общежитии. Второй вопрос это качество строительства, ну тут всё по-разному

[goodnews]

Хорошо, что Виктор не пострадал... Бита на кровати не внушала спокойствия 😅 2 балкона на кону...

[alekseysh]

-- а вы когда-нибудь продавали недвижимость?
- да, очень часто 😁