Доигрались в Инвестиции и Рынок или ещё Нет? Ипотека, Спрос на Новостройки, Цены на Недвижимость СПб

Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб

*Главные новости, события и тренды бывшего рынка недвижимости и не только вашему вниманию*

В первой части программы обсудим основную новость — Банк России поднял ключевую ставку сразу до 18 % и жёстко высказался по поводу дальнейшего.

Почему это значимое событие, и как оно влияет на всё, что происходит в стране?

Во второй части выпуска разберём другие новости города и бывшего рынка недвижимости.

Таймкоды:

00:00 Кто я такой, про что канал и этот обзор
00:30 Не только недоступная ипотека. Как Ключевая ставка ЦБ влияет на недвижимость СПб, новостройки Петербурга, другие отрасли экономики
01:30 Кто выигрывает от высокой ключевой ставки?
02:50 Ипотека 2024 - как выкручиваются застройщики, чтобы не снижать цены на недвижимость ?
03:20 Фондовый рынок - какие акции падают ?
04:13 Про бывший рынок недвижимости и цены на недвижимость
09:47 Почему Набиуллина неудачно борется с инфляцией ?
11:30 Аренда СПб дорожает. Какие квартиры выгоднее сдавать?
12:33 Старая семейная ипотека, новая и IT ипотека
13:28 Из каких городов люди стремятся купить квартиру в СПб ?
14:19 Развитие частного домостроения и льготная ипотека на ИЖС
16:48 Про спекуляции на фондовом рынке
17:50 Загородная недвижимость
18:20 Про ответственность за благоустройство
19:40 Что препятствует развитию загородной недвижимости ?
22:45 За чей счёт строится социальная инфраструктура ? Апарт отели СПб
24:14 Новость от Никиты Стасишина и про неустойки от застройщиков за задержки и некачественное строительство
28:42 Здравый депутат за семейную ипотеку для неполных семей и семей, где дети старше 7 лет
30:04 Опять Стасишин - цены на недвижимость Петербурга и новостройки СПб будут корректироваться...в верх
31:40 "План Путина" под угрозой срыва - темпы ввода нового жилья снижаются
33:02 У должников по ипотеке не будут отбирать квартиры
33:34 QR коды для мигрантов и борьба с "резиновыми" квартирами
35:23 Депутат Хинштейн хочет запретить Ютуб осенью
37:00 Треть россиян покупаит недвижимость дистанционно и за пределами домашнего региона
37:58 Про клевету в интернете

*Ранее в нашем информационно-образовательном сериале*

*Рекомендую посмотреть*

*Лучшие Ролики Канала*

*Рекомендую посмотреть*

С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

#ипотека #itипотека #семейнаяипотека
#недвижимостьспб #новостройкиспб #инвестициивнедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty #недвижимость #ценынанедвижимость

[BelikRealty]

Уважаемые друзья и подписчики!



Обращаю внимание, что для вашего удобства, ролики на канале систематизированы по рубрикам-плейлистам: районы и направления города, по классам, также есть новости и моя любимая рубрика «Малоэтажные новостройки СПб», которая скоро обновится. Всё это вы найдёте в описании к этому ролику. Или почти всё. Хорошего Вам дня и настроения!


Плейлист: «Инвестиции в Недвижимость — Апарт-отели СПб»

[kapussta]

Сам живу в ХМАО. Народ бежит отсюда со страшной силой. Многие в Тюмень, кто работает по вахтам. Перевозят семью, а сами продолжают работать в ХМАО и ЯНАО. В Сургуте, где я живу, зарплаты стали как на Большой земле, а то и ниже. Нехватка рабочей силы, такого не было никогда. Мигрантов из Средней Азии сотни тысяч. Едут на ПМЖ с семьями. Я в Газпроме работаю водилой. Последние несколько лет, запчасти за свой счёт. Начальство нижнего уровня обещает добавить премии или КТУ, покупай за свои, только чтобы машина на ремонте не стояла. С дальнобоями на заправке общаюсь, так они уже смеются над нашими зарплатами в Друг уехал в Новороссийск. На самосвале 150.

[romanromanoff]

Фамилии стасишин, хуснуллин, аксаков вызывают уже лютое отвращение, слышишь в контексте, ожидай дальше треша

[Dmi_real]

Интересно, почему же предприниматели ничего не развивали когда ставка была низкой (всего то год назад). А сейчас все заныли, бедный бизнес и т.д. Ничем хорошим для обычных людей низкие ставки не обернулись, ярчайший пример - Льготная ипотека. Раздула цены за 4 года в 2.5 раза! Раздула так же и на всю цепочку поставок, стройматериалы и т.д., а сейчас этим обуславливают свои цены. Не нужно было надувать этот пузырь! Поддержали в пандемию стройотрасль и свернуть нужно было льготку через год. Тогда бы не было сейчас такой "ломки". А цены уже пошли вниз, пока на вторичку, но уверенно, без каких либо шансов на рост. Так же и с новостройками будет, просто под видом акций и скидок. Посидят несколько месяцев без продаж и снизят, никуда не денутся.

[ГеннадийСимонов-гт]

Высокая ставка снами будет долго, наверное 1.5 -2 года.

[Дмитрий-лу]

про гражданина беглова, я не от кого ни разу хорошего слова не слышал, только нецензурные выражения. И это не только от простых обывателей, но и от должностных лиц среди гос. служащих. Другое дело Собянин, в Москве большинство мнений моих знакомых в его пользу. Надеюсь, наш горе-мэр изчезнет после выборов.

[AlexAlex-kfen]

Бегловым недоволен! Это не его место) Абсолютно все, кого знаю, такого же мнения)

[МихаилИгнатьев-яо]

Да нет у нас триллионов рублей. Скажите им пожалуйста. Триллионы рублей ушли в офшоры, пускай у своих корешей спросят сами🤷‍♂️🥺🤣 психиатрия млять

[ЛучикСвета-мс]

Какая ипотека? Какие квартиры? Сейчас что завтра будет неизвестно! Кому нужны эти квартиры и дома? По всей стране идет отъем земли и жилья! Рождаемости нет и уже не будет! Полно жилья стоит пустует!

[antoneremeevrus]

100 трн под подушкой какой пиздешь. Это деньги олигархов которых 100 чел в России.

[Юрий-рв]

Я скажу проще, мы в полной...когда все это начнется, вопрос времени. Какое может быть производство в современных реалиях? Где технологии, где оборудование, где сырье? Население закредитованно по самые уши, война, отток населения, зачисление и вытеснение коренного населения. Китай кидает как хочет. Нет будущего у этой вороватой России

[OleFat]

В расее руководство ооооочень вумное, и усЁ идет по их плану!
Я и мы, и они, и все короче верят в гениальность руководящей линии!
Что ни день, то рост и развитие, жизнь становится лучше и веселей! Ура тАФарищи!
Дай им долгие лета и здоровья бесконечного что бы мы испытали сполна всю их мудрость! НичЁ пАтерпим!

[ВалентинаФедорова-уп]

Беглов никакой, город грязный транспорт проблема, ничего полезного не сделал

[tobe]

Вот вы говорите, банкиры зарабатывают на высокой ставке. Но разве дельта между кредитной ставкой от банка и кредитной ставкой от ЦБ не одна и та же, вне зависимости от величины ставки ЦБ? Например, ключевая ставка 10℅ - автокредит 14%. Ключевая ставка 16℅ - автокредит 20℅ (так месяц назад было в Тинькофф, к примеру).

На мой взгляд, банкам не выгодна высокая ключевая ставка по причине того, что брать условные автокредиты под 14℅ придёт гораздо больше людей, чем под 20%. А значит и банк заработает меньше при высокой ставке, чем при низкой.

Другими словами, при высокой ключевой ставке ниже спрос на кредитные продукты. А дельта такая же.

[romanromanoff]

Жаль конечно что ИЖС будет загублен и оторвётся от доступности...
Монополия крупных застройщиков опять вознесет ценники на небеса и убьет мелких, останутся только самостройщики, и то если не запретят, что скорее всего

[mamontforest]

какой то когнитивный диссонанс у когда может поймёт...

[Южанка]

Ну если застройщики теперь только слегка, ненадолго отвечают за качество, только три года, то надо брать вторичку, а лучше сталинки, там качество стоительство на века...

[replanirovka]

Рост инфляции - обесценивание остатка суммы по ипотеке. Брали стоимость квартиры, а отдавать будем стоимость буханки хлеба. Я не прав?

[ДорогойАбаж]

Цены не снизят. Цены будут расти, пока будут рыночные отношения. Истинные бенефициары недвижимости вложились в стройкомплекс, и это огромные деньги, триллионы долларов. Именно поэтому все прогнозы про падение цен бессмысленны. Они будут поддерживать недвигу столько, сколько это будет возможно, в ней зарыты их деньги. А вместе с недвигой и экономику в целом, тк это неделимо. Будет стоять нераспроданная, но цену не уронят.

[gbmujfq]

В октябре 2023 г квартиоа 70 кв новостоойка стоила 9.400.000, Когда ДВ ипотека давала только 6.000.000 млн под 2 %, Путин поднял сумму для ДВ ипотеки 9.000.000 млн и ура можно купить трешку для большой семьи, но не туттоо было эта же квартира стада стоить 11.700.000. Вот и вся ваша льготная ипотека. Отменять ее надо к херам.