Cómo encontrar un buen inquilino y nunca tener problemas! ( 10 claves )

Hola a todos!

En este hablo sobre 10 claves y consejos para ayudaros a encontrar y elegir a un buen inquilino para tu propiedad o habitación de alquiler.

1. Es súper importante que los inquilinos pueden pagarte cada mes cómodamente, y que tengas un buen margen para otros gastos. El alquiler mensual no debe ser más del 30% del salario del inquilino.
2. Hay que ver qué tipo de contrato de trabajo tiene y las ultimas nóminas, así puedes verificar el salario también y si es autónomo le puedes pedir los ingresos anuales de los últimos 3 años.
3. Puede ser una buena idea pedir referencias del casero anterior, si no tiene nada que esconder no debe ser un problema.
4. Yo siempre pido un mes de fianza solamente ya que pidiendo mas puede asustar y alejar a mucha gente, incluyendo a buenos inquilinos, es mejor siempre tener las puertas abiertas a todo el mundo y luego ir filtrando.
5. También puedes pedir un aval bancario o un aval personal, así ya sabes que si tu inquilino te paga podrás reclamar a la entidad o a la persona.
6. Hay que ir con cuidado con los documentos falsos y siempre pedir ver los originales, no seria muy difícil para alguien hacer documentos falsos.
7. También es muy importante que tenga un buen perfil, que sea seria y una persona honesta.
8. Hoy en día mucha gente deciden contratar a un seguro de impago, este seguro te protege hasta 12 meses de alquiler, y normalmente cuestan entre un 3 o 5% de la renta anual.
9. Es una buena idea visitar la pagina web del FIM fichero de inquilinos morosos, por solo 15 euros puedes encontrar a Información sobre tu posible inquilino si haya hecho algo en el pasado relacionado con el impago del alquiler etc.
10. Y por ultimo te recomiendo que siempre obedeces la ley, siempre hay que hacer la cosas bien hechas, y si no siempre terminaras pagándolas.

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Un saludo a todos!

[jorgevennersmith]

Hola Como Estas Me gustó mucho tu vídeo es muy educativo.
Llevo varios años en el negocio de renta y me an pasado muchas cosas y experiencias .
Quiero agregar algo al contenido
1 nunca le arquiles a grupos de la misma familia
2 familiares tuyos
3 nunca le des demasiada confianza al inquilino

[kazues]

1:18 Pueden pagar cómodamente
1:51 Contrato de trabajo y nóminas
2:24 Solicitar referencias
3:36 La fianza
4:51 Pedir un aval
5:46 Documentos falsos
7:06 Un buen perfil
8:11 Contratar un seguro
9:35 FIM (Fichero de Inquilinos Morosos)
10:58 Siempre sigue la ley

[CT-zujy]

Gracias por la información tan valiosa.
Desgraciadamente la historia de terror que cuentas es muy fácil de que ocurra incluso con contrato de alquiler legal y hecho por una inmobiliaria, la cual también se lleva su comisión y luego si te ocurren estas cosas ahí te arregles.
Supone bastante sufrimiento y es la razón por la cual es peligroso poner en alquiler una vivienda.
A esto hay que añadir la legislación al respecto en España que te obliga a pagar los suministros eléctricos y de agua a los morosos.
Por eso no es de extrañar que los alquileres sean caros y escasos.
Se debería reivindicar una legislación que proteja más a los propietarios, con la ley actual a ver quién se atreve a poner en riesgo su salud con este tema.
Hasta que no ocurre nadie se lo imagina.

[josem.a.r]

Samuel..tus comentarios son válidos. Y lo son mucho más en países de Latinoamérica donde para recuperar un predio necesitas como mínimo de dos años y hasta ocho años cuando no hay la debida formalidad en el alquiler por la demora del Poder Judicial.

[edelmiramiranda]

Woow, esa historia nos ayuda a prevenir. Gracias

[gloriaperezgarces]

En éstos momentos me encuentro en esa situación a quien elegir

[Alex]

Eres la primera persona que oigo recomendar no dejar fianza de uno o dos meses

[susanamaffei]

Gracias por el dato sobre el fichero. Las inmobiliarias y otros decian que no se puede saber nada por la protección de datos personales. El seguro se encarga de todo antes y durante el contrato.

[MrAlejolatd]

Amigo, solo he visto este video, pero son muy buenas pautas!! Saludos!

[piloantonio]

Te encontre por un comentario en otro canal y me han encantado tus videos, eres genial gracias por compartir tus conocimientos:)

[lesfenoide]

Muy buena explicación primera vez que te oigo, muy concreto, muy didáctica, me suscribo.

[concepcionrodriguezsegura]

Excelente información, muchas gracias

[helenasuarezmedina]

Muy buenos consejos. No conocía lo del fichero de morosos y suena muy interesante.

[marnortiz]

Gracias por tus consejos.
A mí me sucedió que cuando arrendé mi casa, les pedí la cédula para llenar el contrato, me dijeron que no lo tenían ese momento y me entregaban cuando sepasen a vivir a mi casa, finalmente nunca me entregaron el documento. Desde el 3er mes no pagaban completo, no asistían a las mediaciones, tu e que ponerles un juicio, les quité el internet, la línea telefónica porque nunca pagaban, el medidor de agua y el medidor de luz se me llevaron las empresas de agua y luz porque no habían pagado 10 meses; el juicio no caminaba, pues hasta el abogado me resultó bueno para cobrar y no había hecho nada.Finalmente una amiga de la inquilina, me preguntó q iba hacer con ellos y le dije que ya les tengo enjuiciados a los 2 ( habían sido de Ipiales), ella parece que les mostró la foto del sistema judicial, en el cual se veían los nombres de ellos y Gracias a Dios eso les hizo desocupar el departamento. Se fueron sin avisar y debiendo de11 meses y dejaron destruido las paredes y el mueble de la cocina.

[albertalmeida]

Amigo podrías mencionar ejemplos de seguro de alquileres
en España

[JF-nkkh]

Nosotros siempre recurrimos a seguros de cobro de alquiler. Gracias por el vídeo!

[GabrielDavidMunozzapata-wtzb]

Deberías hacer un vídeo sobre como se utiliza el seguro de alquiler

[contrapuntoinversiones]

Tuve una experiencia negativa con unos inquilinos en Alicante (Parque Lo Morant). Caras vemos, corazones no sabemos. Se debe estar atento con la documentación que presentan los posibles inquilinos...
Excelente video Samuel. Gracias por los datos

[anayansiconcepcion]

Saludos. Yo alquilo habitación y tengo disponible .Panamá ciudad excelente consejos

[marijose]

Hola Samuel. T sigo desde que empezastes y m encanta. Una pregunta, si alquilas por habitaciones ¿qué cosas no se podrían aplicar de todo lo que has dicho a los inquilinos por habitaciones? Muchas gracias y esperando con impaciencia el siguiente vídeo