ДА КУПЯ ИМОТ ИЛИ ДА ИЗЧАКАМ ? | Поля Христова | ЕП 39

Гост в епизод 39 ни беше Поля Христова .
Поля ни отогвори на много въпроси които всеки си задава и създадохме много полезен епизод като отговорихме на някои от следните въпроси:
- Да купя ли имот ?
- Да изчакам ли да падне пазара ?
- Кога ще падне пазара ?
- Наем или Заем ?
- На кредит или не ?
и други !
__________________________________________________________________________________
👇СВЪРЖИ СЕ С МЕН !👇
Запиши БЕЗПЛАТНА КОНСУЛТАЦИЯ за въпроси в сферата на недвижимите имоти и кредитите !

__________________________________________________________________________________
📣Ако искате да се развивате като брокер, имате малко опит или искате да взаимствате практики, с които да ставате по-успешни.
Присъедини се към Менторска академия във Viber

__________________________________________________________________________________
📫Връзки със Поля Христова
______________________________________________________________________

[lichen_broker]

📣Ако искате да се развивате като брокер, имате малко опит или искате да взаимствате практики, с които да ставате по-успешни.
🔥Присъедини се към Менторска академия във Viber
👉ЛИНК: shorturl.at/kDKNR

[petkonaydenov]

Здравейте г-жо Христова и г-н Нейчев. Относно живота на панелните сгради изразявам следното мнение като строителен инженер и син на такъв, който беше шеф на фабрика за панелни блокове в един областен град, докато се строяха такива. И така:
Опасенията със здравината на заварките в общия случай не са оправдани защото, когато една заварка (както и едно желязо) са замонолитени в бетон то корозията е изключително бавна.
Претоварването с гранитогрес, тежки мебели и т.н. не е проблем защото всички панелни сгради (както и другите до преди 30 г.) са смятани по аналоговия начин (със сметачна линийка, по-късно с калкулатор) и при всеки етап на проектантски контрол всеки следващ инженер по веригата е "умножавал от себе си" по коефициент 1, 3 - 1, 5 на принципа "Страх лозе пази". Това не е бил проблем за стойността на строителството понеже става въпрос за държавни пари и липса на пазарен принцип. Т.е. сграите от това време са преоразмерени.
Панелните сгради като конструкция са по еластични при земетръс т.е. те ще се напукат повече но ще паднат по-трудно. Справка земетресението в Свищов 70-те години и Стражица 80-те години. Баща ми е участвал при възстановяването и след двете.
От там нататък - колкото по-добре и редовно се поддържа една сграда, толкова по-дълго ще изкара. (всеки вид строителство)
Относно сградите в бившата Източна Германия, а и не само там - (работил съм там достатъчно време за да претендирам за мнение) - там много често се прави саниране не защото е крайно необходимо или някой управник го е еня за народонаселението, а за да се превъртят едни пари и част от които да се "усвоят" елегантно. Това саниране се инициира от съответните лобита, (строителни, политически), а не от градския съвет, който освен да изпълнва и намаже малко, няма какво друго да направи. Разбира се крайният резултат е фамозен. Иначе съм посещавал панелен блок в Западен Берлин, който беше, меко казно, трагедия. Посещавал съм и къщи на по 450 - 500 г, нейде из пазвите на австрийските Алпи, където ми падна "инженерната" шапка.
В заключение смятам, че панелките са кофти за живеене поради всеизвестните социално-културологични причини, но определено ще ни надживеят. А и "когато няма риба и ракът е риба".
Поздрави!

[electricityofmind]

Браво, чудесен гост! Смислен разговор! И оригинално и полезно - за въпросника и за личната подготовка в няколко сценария поне. Аплодисменти!

[pavlinatodorova]

Удоволствие е да гледаш този подкаст .Много интригуващ и полезен .Супер гост.

[borislavtodorov]

Браво.Супер беше подкаста.Пак да поканите тази дама.От нея много можем да научим

[valentinapetrova]

Възхищавам се на вас и на гостенката Ви! Мога само да съжалявам, че не процедирате в други райони на страната . По отношение на темата, която засягате, аз лично и от опит (на купувач и продавач на недвижими имоти за собствени цели ) , а и от житейски опит, мога да заявя следното : липсата на професионализъм е най, най-големият проблем за страната ни, във всеки един сектор на живота въобще , но тази липса е в следствие на още по-голяма такава : липсата на човечност, на морал, на достойнство. Ненапразно споменахте в интервюто за алчността, но тя е ръка за ръка със завистта и не само при брокерите на недвижими имоти, но и при продавачи и купувачи, т.е . - при всички нас. Алчност, завист, незнание, наглост - опростачване до мозъка на костите . А негодуваме с/у политиците си, сякаш не ги създадохме самите ние ... Желая Ви успех - и личен, и професионален!

[v]

Супер гост. Удоволствие е да я слушаш.

[vaskovasilev]

Пореден страхотен епизод, Нейчо! Поздравления!
Получавам изключителна стойност по темата и чак се окуражавам че може и в България пазарът на недвижими имоти да стане нормален.
Не може да бъде другояче, след като има брокери професионалисти като теб и гостите които каниш.
Хора като вас могат да убедят дори нас разочарованите, живеещи в чужбина да инвестират в България.

[mariowork]

Много добър и интересен подкаст!

Моля да поканите Поля Христова отново с подробно разяснение за имоти в брак и промяната след 2009, която е настъпила. Какви са ползите и какви са рисковете и за мъжката и женската страна в брак! = )

[ivaylo.paskalev]

Повече от продавач в авто къща ме е лъгал само брокер на недвижим имот !

[ismetcholakov]

Много полезна информация и стойност. Поздравления!

[ДимитърДинев-оф]

Винаги те гледам.Интересно ми е.Ще съм ти благодарен да поканиш човек който да обесни какво ще става с тия ПАНЕЛИ.
Срок, какво става след това, държавата ако реши да ги събаря как ще бъдат обещетени, примери от други държави.... общо взето всичко за панелите.Благодаря

[анелиязарева-ят]

Много полезно!
Благодаря.
Заинтересована съм като купувач.

[donchokumanov]

Евала Нейчев.
Много полезен подкаст.

[eXtremeLover]

Първо да попитам какво лошо има в нашата народопсихология, какво лошо има в това човек да иска да си купи негов дом, да може да си го боядисва когато поиска, да си мести мебелите както поиска, да си има домашен любимец и т.н.На второ място бих искал да изразя своето мнение, че тази идея за закупуване на имот "с цел инвестиция" е прекия виновник за космическите цени на имотите в столицата конкретно.Трето-бих искал да попитам как може жилище в сграда ново строителство да е със същата цена като на апартамент в сграда строена 70-80-те години на миналия век, та нали повишението на цените се дължи уж на повишени разходи за материали труд и т.н.Защо тогава цената на старото жилище е същата?Още нещо-дежурната приказка на инвеститори, строители и брокери е че търсенето изпреварва предлагането, в същото време аз не виждам нито една сграда около мен която да е строена близките години, която да е разпродадена, дори напротив-мнозинството от жилищата си стоят празни.

[MissStilissimo]

Никога не се съм си казвала "Май не трябваше да го купувам това жилище'', като чух началото, направо страшно звучи, купила съм си 3 апартамента за под наем и една къща, където живея, обичам си ги всичките като деца, грижа се за тях и за наемателите си, и с радост си прибирам всеки месец наемите, а още повече се радвам, като сравнявам къде отидоха цените и аз на какви цени съм ги купила. НО - къщата, в която живея, е най-евтиният от имотите ми. Много често срещана грешка е хората да мислят, че имотът, в който живеят, е инвестиция. Инвестиция е нещо, от което изкарваш пари, а собственото жилище не е.

[atanasstoilov-oens]

Пореден страхотен епизод. Дамата е супер, от нея може много да се научи. Нейчо, един съвет, с най-добри чувства. Ограничи употребата на израза "поради простата причина, че". Изразът сам по себе си е Ок, но при теб е като паразит. Казваш го го много пъти всеки епизод. Като изключим това си перфектен и най-важното много компетентен по темата. Знаеш как да предразположиш госта и как да не позволиш някакво не ловко мълчание или пауза, дори при по-пасивен гост. Поздравления за усилията. Очаквам с нетърпение следващия епизод. Поздрави от Клуцохор.

[whykikka]

Относно живота на панелките, съветът ми е - госпожата да не търси нормативни актове, които да указват продължителността им на живот, а да търси реални случаи на такива, които вече са компрометирани, така че да не стават за обитаване. Изводите трябва да се правят не по документация а по реални доказателства за живота на реално съществуващите обекти. В този смисъл не трябва да се вземат под внимание и решенията за конструктивно санарине (като в Германия например), защото там може да са намесени и други интереси. В строителството, както и в много други области на производството се дава гаранция за качество, но не и за продължителност на живот. Както знаем, нещата са толкова комплексни и многофакторни, както по време на строителство, така и по време на експлоатация, че никой няма да си помисли да го нормативизира. В едно село аз имам хладилник Мраз, който със сигурност е на около 60 години и още работи, но от друга страна ми се налага през около 5 години да си сменям бойлера и това е обществена тайна, както за бойлерите, така и за много домакински и други уреди, произвеждани на последък. Тоест, учим се от живия живот. За това, наистина е хубаво да се поровим и да видим има ли някъде "паднали" панелки. Къде и колко, на колко години са и при кави обстоятелства се е случило. Всякакви други бумаги, нормативни актове, експертни мнения и т.н. просто са без стойност. Поздрави!

[yuliyaneych]

❤❤❤ купувам книгата веднага. Супер подкаст, благодаря!

[Светла-вю]

Не се чудете, купете си книгата! Много е полезна, а също е и много увлекателна.