MI MEJOR INVERSIÓN INMOBILIARIA

Así he pasado de vivir en un piso de 50 metros cuadrados a vivir en una casa de 320 metros cuadrados por sólo 3,69€ más al mes.
Quiero contarte la que ha sido mi mejor operación inmobiliaria. Y no sólo por la rentabilidad obtenida, sino porque me ha cambiado la vida. Ha cambiado la calidad de vida de mi familia, nuestra mentalidad y también nuestros ingresos mensuales.
Vender mi casa para comprar dos pisos para alquilar y vivir de alquiler con las rentas inmobiliarias, ha sido la mejor decisión que he podido tomar a nivel de inversión inmobiliaria.

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[UriVyce]

Crack! Gracias por ilustrar algo tan importante de forma sencilla y clara.
Llevo tiempo explicando esto en el canal y sigue habiendo mucha gente que no lo entiende 🤣
Abrazo Javi!

[chaiser]

Disculpa pero tengo una pregunta, no tienes en cuenta lo que hacienda te pide / roba en la declaracion de irpf anual por rendimientos del alquiler? Si no lo tienes en cuenta y no pagas nada, como lo consigues? Si no lo tienes en cuenta, pero si lo pagas ese remanente con el que pagas el piso de alquiler ahora donde vives no se ve muy reducido? Gracias

[ikeralvarez]

Yo hice lo mismo, mi primer piso 38mil euros y la reforma 18 comprado en 2015 cuando me independice lo vendi hace 6 meses por 120mil. Con esos 120mil pague 3 hipotecas que tenia y me compre otros 3 pisos con hipoteca para reformar y ya tenfo dos reformados funcionando, me falta ahorrar un poco para empezar las obras del tercer piso. Tengo en total 8 ahora mismo y 4 pagados y 4 hipotecas.

[carlosm.]

Lo que cambia la "magia" es que los 830 €/mes de alquiler mensual nunca los verás, pues se los quedará el propietario de la casa. Si se estuvieran invirtiendo en otra hipoteca, ese dinero iría a tu propiedad (sería la 3ª).

[cprtheboss]

Sin intentar ser negacionista, yo personalmente tampoco lo veo tan buena inversion como se comenta. No es una opinion, sino mas bien, lo que dicen los numeros presentados. Segun lo que se comenta, su alquiler actual es de -830 eu y sus ingresos por los dos pisos alquilados es de + 445.31 eu. Esto seria lo mismo que decir que esta pareja aun tiene que aportar 384.69 eu/mes para vivir en el nuevo piso ya que no se ha llegado a estar en Break Even. El gasto de la hipoteca anterior (381 eu) ya se cancelo en su momento por lo que no es un gasto real a dia de hoy. Si llegaras a break even y tus ingresos por alquileres te cubrieran la totalidad de tus costes, entonces si que podrias decir que tus alquileres te pagan la totalidad de tu nuevo piso. Mientras tanto tu cashflow en esta operacion es negativa: -384.69 eu

[daila]

Eres muy transparente con los números. Hay muchos vídeos de ingresos pasivos inmobiliarios, pero en realidad hablan mucho y dicen poco o nada. Tu vídeo aporta valor desde el primer segundo.

[vinitodeibiza]

Hay un gasto añadido que creo no se menciona, y es el beneficio que se obtiene de los alquileres que debe pasar por caja de hacienda, otro pellizco a esa rentabilidad. Luego habría que calcular la revalorizacion de la casa alquilada (más grande y en mejor zona), frente a la de las dos propiedades; quizá a largo plazo la operación no sea rentable.. gracias por compartir!

[elromero]

Vaya por delante que entiendo la operacion y que cambiando a una vivienda mejor me parece acertada Pero no hay gastos de reparacion y conservacion de los pisos alqilados nunca? Siempre estan alquilados? No hay ni un mes en que no se alquilen? Pregunto porque estoy haciendo numeros y me ayudaria mucho saberlo Muchas gracias

[gabrib]

Muy buen vídeo! Eres un crack, muchas gracias por ser tan claro y transparente a la hora de explicar. Ayudas un montón a la comunidad y te estamos muy agradecidos, sigue así, un saludo 😉

[susanadiazgarcia]

Sabes muy bien que ese piso que compraste por 80.000 € era un producto de la burbuja inmobiliaria de 2007/8 la famosa zapaterada en la que le daban crédito a cualquiera pese a no tener aval y hasta te concedían la hipoteca por el 120 % del valor de la vivienda con lo que te podías comprar los muebles y hasta un coche nuevo. La consecuencia fue un estock de 2 millones de viviendas que pasaron a la banca cuando sus "propietarios" (entre comillas porque nunca llegaron a pagar esas viviendas) dejaron de pagar la hipoteca. Este desastre provocó muchas quiebras bancarias, el famoso rescate a la banca y con el dinero de los impuestos, de lo que se quita al currela, hubo que poner 40.000 millones de euros. A día de hoy el 40% de CaixaBank sigue siendo del estado. Tú, yo y muchos otros hemos comprado en los últimos diez años viviendas de ese estock de 2 millones que los bancos pusieron a precio de regalo (regalo porque el precio está muy por debajo de construcción y el banco te financiaba el 100 % de la vivienda, si eras solvente). Cuento todo esto porque si no fuera por esta causa tu argumento no se sostendria. Te has beneficiado de poder comprar viviendas procedentes del estock bancaria de la burbuja del 2008 y eso es todo. Enhorabuena. Pero tampoco flipes porque en condiciones normales no te hubiera sido posible ni siquiera comprarte tu primera vivienda. ¿O acaso ahora un MILEURISTA, sin aval ni dinero para la entrada podría comprarse una vivienda nueva cuyo precio es de 160.000 €?

[iSaske]

Buen video 👍 eso sí, en cuanto se te vaya algún inquilino de esas dos viviendas, se te desmorona el plan y tienes que seguir pagando una casa de más de 800€ de alquiler que nunca será tuya. Despues de esas dos viviendas que tienes, haz de quitar otros gastos anuales que vienen por cada una que no está metido en esos gastos. En fin, no quiero crear polémica, pero para nada son +3, 69€ lo que pagas por una casa alquilada.

[mestrellaatanesrodriguez]

Tendrias que comprar, no alquilar por mas dinero. De esta manera estas desperdiciando una oportunidad para hacer crecer vuestro ahorro, al vivir de alquiler estas como al principio, pero con un alquiler el doble de caro, que bien se paga la mitad con los alquileres de vuestros pisos, estais tirando ese dinero, y no digo nada del riesgo de perder durante un tiempo algun alquiler. Vives mejor, o eso parece pero no ahorras nada de tus inversiones...Pan para hoy y hambre para mañana!, salvo que tengas mas opciones de generar capital, claro!

[strike]

tal cual, yo tengo 3 propiedades con hipoteca, pero vivo en alquiler también. Muy bien :)

[pacocalderonpulido]

Todos te dicen que compres pisos en zonas malas, para abaratar el precio de la inversión y luego alquilarlo por lo máximo posible, más rentabilidad, no te dicen que el perfil del inquilino es el peor y que la vivienda le costará mucho más que suba de valor, yo compro donde yo viviría, zonas buenas, perfiles de inquilino buenos y en los buenos sitios se va uno y tienes 5 detrás para entrar, menos problemas, y lo mejor es que se revaloriza, lo compras por 400.000en unos años vale 500.000 muy muy difícil que baje.

[danielcastrillejo]

Eres un grande, el único canal de YouTube que he encontrado que se desnude financieramente en temas inmobiliarios, llevo desde que abriste el canal viendote y escuchandote cuando cocino o viajo.
Tengo 4 conejos, quizá nos crucemos en las quedadas de conejos que organizan de vez en cuando en Valencia.
Un saludo, sigue así y gracias por compartir de forma tan transparente para que otros podamos aprender.

[mprg]

Ya lo pensé, pero ya me has animado más. Gracias

[JaimePonsBailly]

Brutal la explicación, Javi.
Me ha encantado este vídeo y es toda una inspiración. Ojalá hubiera descubierto tu canal y el Uri antes...

[giolriera]

Grandissimo Javier!!! un ejemplo de primera persona y muy claro, con un buen trabajo de nudismo financiero. Te felicito! he disfrutado viendo tu video y ya lo he compartido a 5 personas (segunda vez que comparto un video por whasapp) para ver si aprienden jaja un like como una casa (mejor: como dos casas pequeñas y que den muchos subscriptores ;-) )

[rubenasensio]

Buenas, sigo todos tus vídeos y me parecen de muy buen contenido.
Pero, ese método tiene su talón de Aquiles y parece que no pueda suceder pero sucede, se te van los 2 inquilinos y la casa de 830€ se convierte en un gasto de 171€ hipoteca 1+231€ hipoteca 2+830€ de tu alquiler + la comunidad contribución derramas de tus 2 pisos, se convierten en una película de miedo, rondando los 1300€ al mes como poco, y ya no contamos si te okupan alguno.
Yo soy más de tener 2 en propiedad el primero alquilado y ya pagado con el cash flow que es el 80% de la cuota que paga el inquilino pago la hipoteca de donde resido más el IBI comunidad.

[jjap-ve]

felicidades, gracias por explicar y mostrar como podemos hacerlo.. muchas gracias