Investir dans l’IMMOBILIER en 2025 : SURTOUT PAS ?! 😱

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Faut-il investir dans l'immobilier en 2025 ?
Investir dans l'immobilier rentable
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Contexte et tendances du marché immobilier en 2025
Le marché immobilier en 2025 s’inscrira dans un contexte contrasté.

L’investissement immobilier reste l’une des formes d’épargne préférées des Français. Mais face à un contexte économique et réglementaire en constante évolution, beaucoup s’interrogent : est-il rentable d’investir dans l’immobilier en 2025 ?
Contexte et tendances du marché immobilier en 2025
Le marché immobilier en 2025 s’inscrira dans un contexte contrasté.

Depuis plusieurs années, les taux d’emprunt ont progressivement augmenté, impactant directement la capacité d’achat des investisseurs. En 2025, ils risquent d'osciller entre 4 et 5 % en moyenne.
Si certaines zones tendues comme Paris ou Lyon continuent d’afficher des prix élevés, d’autres régions moins attractives voient leurs prix stagner ou diminuer, offrant des opportunités d’achat à moindre coût.
Les normes environnementales, notamment la loi Climat et Résilience, imposent des contraintes sur les passoires thermiques. Les biens classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont de plus en plus difficiles à louer sans rénovations coûteuses.
Malgré ces enjeux, la demande locative reste forte, portée par une démographie croissante dans les grandes villes et les villes moyennes dynamiques.

On repère ainsi plusieurs tendances clés :

L’essor du marché immobilier intermédiaire, avec un regain d’intérêt pour les villes moyennes.
Une préférence accrue pour les biens énergétiquement performants.
Le développement des investissements à impact, centrés sur des projets durables.
Indicateurs clés de rentabilité et zones géographiques
La rentabilité d’un investissement immobilier repose sur plusieurs indicateurs :

Le rendement locatif brut, calculé en divisant les loyers annuels par le prix d’acquisition du bien. En 2025, les rendements pourraient varier entre 3 et 8 %, selon les zones.
Le cash-flow : L’investissement génère-t-il un revenu positif après remboursement du prêt et charges ?
Le potentiel de valorisation : Les zones en plein développement, comme celles profitant du Plan de Relance, peuvent offrir une forte plus-value à moyen terme.
Zones à surveiller en 2025 :
Les villes moyennes : Angers, Saint-Étienne, Poitiers affichent des prix attractifs et une bonne demande locative.
Les périphéries des grandes métropoles : Rennes, Toulouse et Bordeaux voient leurs couronnes régionales gagner en popularité.
L’outre-mer : Des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel Outre-Mer ou Girardin continuent de favoriser ces zones.

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[cerseimystiquelaure]

On parle d une futur crise des subprimes en France

[nathanduplat]

Pas pour nous sur le littoral Vendéen les prix de l'immobilier on augmenté de 35, 6 % sur les 5 dernières années ..

[StellaEtJames]

J'ai deux biens immobiliers, ma résidence principale et un appartement en location.
J'aimerais acheter un troisième bien mais j'ai atteint ma capacité d'emprunt.
Comment faire pour qu'une banque accepte de me suivre ?

[jordangriesmer]

Déductions des intérêts pour les impôts donc on s’en fou du taux qui est en plus renegociable