¿VAMOS A LOS ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA DE FRANCO? ADIOS A MIS PISOS.

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00:00 - Introducción y contexto
00:27 - Inicio del video y decisiones clave
01:05 - Características de la renta antigua de Franco
01:33 - Congelación de rentas y comparaciones actuales
01:56 - Duración indefinida de contratos y problemas actuales
02:24 - Protección al inquilino y renovación automática
02:51 - Presencia de rentas antiguas en España hoy
03:20 - Casos reales de litigios y acuerdos en rentas antiguas
03:50 - Problemas actuales de la vivienda
04:18 - Construcción de vivienda en la época de Franco
04:51 - Impacto de las regulaciones temporales y Airbnb
05:12 - Falta de construcción de vivienda y necesidad de inversión
05:31 - Políticas europeas sobre vivienda y su impacto
05:51 - Desafíos para adaptar viviendas antiguas a nuevas políticas
06:22 - Problemas con inquilinos y ocupas
07:00 - Alternativas de inversión y rentabilidad
07:35 - Reflexión sobre apalancamiento y rentabilidad
07:57 - Conclusiones personales y perspectivas del mercado
08:21 - Regulación de alquileres y su impacto futuro
08:41 - Ciclo inmobiliario actual y demanda
09:01 - Demanda de vivienda y escasez de oferta
09:24 - Despedida y llamada a la comunidad de Telegram
09:52 - Cierre del video

Articulo creado

En este video, comparto mi decisión de vender mis pisos debido a la situación actual del mercado de alquileres y la tendencia hacia regulaciones similares a las de la renta antigua de Franco. Explico cómo esta tendencia y las políticas gubernamentales podrían afectar la rentabilidad y la gestión de propiedades inmobiliarias. Analizo las características de la renta antigua, incluyendo la congelación de rentas, la duración indefinida de los contratos, y la protección al inquilino, comparándolas con la situación actual de los alquileres en España.

Además, abordo temas como la escasez de nuevas construcciones, las políticas europeas sobre vivienda, y las alternativas de inversión como los indexados y REITs. También comparto experiencias personales y casos reales de propietarios que han lidiado con contratos de renta antigua. Finalmente, reflexiono sobre las perspectivas del mercado inmobiliario y la posible evolución de los precios y alquileres en los próximos años.

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[lorenzohernandez]

Hola Josean,

Tienes mucha razón en la poca rentabilidad que dan las viviendas en alquiler. Mis padres tienen viviendas y locales de alquiler desde mediados de los ochenta y aunque les ha rentado y ha sido una entrada de dinero constante durante estos años, es todo un quebradero de cabeza. Hemos visto de todo ( gracias a Dios nunca okupas!. toco madera!). Los locales comerciales llevan más de veinte años alquilados y casi parecen de renta antigua. Hace unos años decidimos alquilar sólo a estudiantes los pisos. La razón es que daban muchos quebraderos de cabeza otro tipo de inquilino. Aún así, lo que más molesta a mis padres es la cantidad rampante de impuestos que tienen que pagar. A los demás problemas, se han acostumbrado ( una luz rota, una lavadora que no funciona, un desagüe que se atasca, etc.) pero el tema de los impuestos es lo que les molesta de verdad. En breve mi hermana y yo, nos ocuparemos de la parte que nos corresponde. Una idea que hemos tenido es pedir los servicios de un tasador para saber el valor real y futuro para poder intuir si será una buena idea vender o permanecer alquilando. Es toda una profesión de riesgo y no se protege al propietario.
PD: hay muchas opciones alternativas como ha comentado otro suscriptor: trasteros, parking, alquileres para estudiantes, profesores, etc. En un pueblo tenemos una vivienda que no tiene alquiler vacacional pero se alquila por temporadas largas a extranjeros ( estoy en Canarias)

Saludos

[fernandogarcia]

Desgraciadamente creo que tienes toda la razón.

[anerazpitarte]

Gracias Josean por tu punto de vista. Yo tambien lo veo asi...

[jonhierro]

@Josean como ves el tema de delegar el alquiler, estilo Monest capital?

[juandomingo]

Alguien, puede explicar como funciona los Reits.
Se puede contratar en España.
Cómo tributan etc..

[vppurjs]

Buen video, yo renove con el ayuntamiento un alquiler hace 2 años, si fuera hoy lo vendia

[CarlosGarcia-icsu]

Estoy contigo, yo tambien estoy desaciendome de mis posiciones

[danielmensajes]

La renta antigua hizo que los edificios del centro de Valencia se fueran estropeando porque los propietarios no sacaban para reformarlos. Una ruina. Conocí a una mujer que tenia una finca con 8 viviendas en pleno centro y vivía en la calle con los 400€ que sacaba del alquiler. El socialismo (también el de Franco) es una ruina.

[JoseMartinez-dohl]

El daño especulativo que hacen en internet es muy difícil comprar o alquilar, mi casa tiene un valor de 22000 segun ibi, tasación página internet 105000€, un disparate

[gustavocarriondiaz]

Estoy de acuerdo, los alquileres tienen más riesgo que beneficios

[AlvaroFerreres-fdzr]

Buenas, Josean. Te estuve escuchando anoche. Yo tengo una vivienda alquilada y la verdad es que me has hecho levantar la orejitas. Hace unos años este tipo de opiniones habrían sido tildadas de apocalípticas, pero ahora suenan muy reales. Demasiado. Como siempre. Un gran trabajo el tuyo. Un abrazo.

[astrabu]

Josean, creo que actualmente, para obtener unas rentas periódicas, lo mejor es la inversión en empresas de dividendos crecientes. Te evitas los problemas con los inquilinos y gestionas tu cartera desde el ordenador y el móvil. Puedes incluir varios Reits de distintos sectores en la carretera. Dale una vuelta.

[somosdeamstrad]

Habéis descontado muchísimo más que la inflación en los últimos años... Es lógico que se equilibren las cosas durante unos años

[VicenMartinezArias]

¿y que vas a hacer con el dinero de los pisos, meterlo al msci world?

[efraincuellarYoutube]

Para apalancarte con un 30% que producto financiero es el más recomendable? Que nos permita hacer la venta y poder quedarnos sin mayor problema con los beneficios económicos esperados?

[abuelitodimetu]

Bienvenido al Club! Hoy en dia, solo puedo decir, vivan los REITS! Puedes seguir fiel a tu segmento de inversion, alojandote de dolores de cabeza. PD con Franco no existia la Okupacion.

[Javier.Finance]

Entiendo que parte la riqueza de esta herencia se hizo durante Franco no?

[aquaagmen]

Lo que no puede ser es que se destine más del 50 % de las rentas del trabajo de una persona para pagar el alquiler, en grandes ciudades.
Eso se llama esclavitud moderna.
Y que conste que he sido arrendador y arrendatario.

[cronos]

En mi opinión y en resumen lo están haciendo como estrategia para el control de precios de la vivienda (alquiler y venta).
Actualmente hay mucho inversor (español y extranjero) comprando vivienda para alquilar, al tener una buena rentabilidad con respecto a otros activos y otros mercados.
Ya que no pueden o no saben controlar precios, han decidido perjudicar la compra para alquiler para espantar a los inversores (por ejemplo, impidiendo los desahucios).
Sería interesante un debate sobre si es legítimo invertir en vivienda (visto como un bien de primera necesidad).

[alexisespinosanchez]

Creo que tienes razon, yo llevo tiempo desinvirtiendo en alquiler tradicional, que solo da un 5%. Quizas el vacacional al 11% pero lo van a regularizar y lo van a hacer poco atractivo. Mejor ir viendo otras opciones