Konut satışları düştü! Peki neden? & Barınma krizi nasıl çözülür? | Ahmet Büyükduman

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul sektörüyle ilgili en çok merak edilenleri yorumladı. Konut satışlarındaki düşüşü, seçim sonrası sektördeki olası gelişmeleri ve barınma krizinin nasıl çözüleceğini anlattı.

İyi seyirler...

#konut #ekonomi #faiz #kira

00:00 Merhaba
00:25 Konut fiyatları dolar bazında ne olur?
01:00 Kredi faizi mi ev fiyatları mı daha etkili?
03:00 Konut fiyat %141 arttı!
02:30 Yüksek kiralar için çözüm ne?
05:20 Konut satışları gerçekten düştü mü?
08:15 Barınma krizi nasıl çözülür?

Mesele Ekonomi'ye destek olmak için:

Daha fazla Mesele Ekonomi içerikleri için sosyal medya hesaplarımızı takip edebilirsiniz!

#ekonomi #borsa #dolar #faiz #enflasyon #petrol #altın #fed #tcmb #seçim

Yasal Uyarı:

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

Ulaşmış olduğunuz bu kanal kapsamındaki gerek sözel gerekse de grafik bilgiler ulaşılabilen ilk kaynaklardan iyi niyetle ve doğruluğu, geçerliliği, etkinliği velhasıl her ne şekil ve surette olursa olsun herhangi bir karar dayanak oluşturması hususunda herhangi bir teminat, garanti oluşturmadan yalnızca bilgi edinilmesi amacıyla toplanmıştır. Mesele Ekonomi, her an hiçbir şekil ve surette ön ihbara ve/veya ihtara gerek kalmaksızın söz konusu bilgileri değiştirebilir ve/veya ortadan kaldırabilir. Genel anlamda bilgi vermek amacıyla hazırlanmış olan işbu site kapsamı bilgiler hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi YouTube kanalı herhangi bir taahhüdünü tazammun etmediğinden, bu bilgilere istinaden her türlü özel ve/veya tüzel kişiler tarafından alınacak kararlar, varılacak sonuçlar ve oluşabilecek her türlü riskler bizatihi bu kişilere ait olacaktır. Hiçbir şekil ve surette ve her ne nam altında olursa olsun, her türlü gerçek ve/veya tüzel kişinin gerek doğrudan gerek dolayısı ile uğrayacağı maddi ve/veya manevi zararı, kâr mahrumiyeti, velhasıl her ne nam altında olursa olsun uğrayabileceği zararlardan hiçbir şekil ve surette Mesele Ekonomi YouTube kanalı sorumlu tutulamayacaktır.

[kbk_]

Çok rahat, çok profesyonel. Teşekkürler Ahmet Bey.

[alperhanalpar]

Çok zevkli sizi dinlemek tıpkı sevdiğiniz dersin hocasını dinlemek gibi. Akademik ve çok yönlü bakış açısı. Teşekkür ederiz hocam.

[hayatadair]

rakamlara, verilere dayalı anlatım çok iyi

[chenxxl]

Konut piyasasının servet kazanma ve koruma eğilimiyle veya yabancılara konutlar satarak ihracat eğilimiyle kullanılan bi enstrüman olarak çıkması gerekiyor. Faiz arttırımı parayı değerli hale getirirken, çalışan ekonominin dişlisi olan şirket, beyaz mavi yakanın kazanımını değerli hale getirir, evlerin ana amacı barınma olarak alınıp kiralanmasına olanak tanır. Para kazanma amacı olan konut sahipleri de ihtiyaçlıya evlerini piyasa değerinde satarak gerçek yatırım alanlarına kayar.

En önemlisi hocanın belirtmeyi atladığı bu para hareketliliği bankalarda paranın bollaşmasını sağlar. Bu durumda mütemadiyen faizlerin düşmesine paranın erişilebilir olmasına yol açar.

Esasında gayrimenkulün ana ticaret amacıyla uzun süre ülkemizde popüler olması ekonomiyi ciddi etkileyen bizi bu hale getiren nedenlerden diyebiliriz. Para kazanım yolu ve servet koruma yolu olarak gayrimenkulün çıkması, paranın mecburi olarak aktif ekonomi yatırımlarına dönüşmesine yol açacaktır. Bu da borsa vb enstrümanları yanında şirket ve fabrika kurulumu gibi ülkedeki eksik alanlara yatırımı arttırıp girişimciliği öne çıkaracaktır.

Para kazanım ve servet koruma iştahı piyasalarda en önemli şeylerden biridir. Bu iştahı ülkemizin beşeri faydasına olacak doğru teşviklerle doğru alanlara kaydırılması hepimiz için şarttır.

[tamersaygili]

Hocam Anadolu yakasında müteahhitler burnundan kıl aldırmıyor. Krediyle alacağım diyorum. Anca yarısı kadar olur gerisi peşin diyor. İndirim istiyorum, yok. Ödeme kolaylığı yap diyorum, yok. Ciddi alıcıyım ortada buluşalım diyorum. İşine gelirse diyor. Bunları kim bu kadar azdırdı da böyle oldular? Ödeme gücüm var ama kimse krediyle ev satmıyor. Araç takası gibi şeyler istiyorlar. Kaldık öyle.

[erayndeneyleri]

Enflasyon artışının, inşaat maliyetlerinin artmasının ve baskılanan dolar kurunun yükselmesine bağlı fiyatların artma ihtimali olabilir

[muratdasdemir]

hocam konut fiyatlari dusmedi, konut satislari dustu. bu ikisi bambaska konular. Krediye ulasim yokken bile bu kadar konut satiliyorsa, 1 sene sonra krediye ulasim imkani acildiginda bu fiyatlar sizce nerelere cikar?

[msr]

Döviz bazında fiyatlar düşer.

Mahalle arasında vasıfsız daireye yarım milyon dolar isteyen ve veren akıllılar var .
Bir yasa herşeyi çözer 🇹🇷

[gorkemvids]

4:10 enflasyonist ortamda %2 lik düşüş aslında gerçek değerden %20 %40 düşüş demek

[Emre-lmdk]

Faiz mıknatis gibidir artarsa tüm varlıklardan parayı çeker. Ev araba borsa. Kredi genislemesinin son bulması bile yeterli aslında ..

[mrerhanarslan]

Şahsi fikrim şu yönde. Şu anda krediye erişim neredeyse sıfır, yüksek faiz düşük faiz demiyorum, kimse kredi alamıyor. kimsenin kredi alamadığı ortamda, satış adetleri düşse bile konut fiyatların da halen artış oluyorsa, seçim sonrası faiz oranı arttı diye fiyatların düşmesi için sebep nedir? Belirli bir süre Enflasyondan az artış gösterebilir ama bence geçici bir süre olacaktır. Konut arzı yok, yeni ev yapılmıyor. Dolayısı ile kısa bir süre az az artarken sonra tekrar ani bir sıçrama yapabilir.
Diğer bir açıdan, belki anlamsız gelecek ama, en basit arabaların bile 1 milyon TL civarına yaklaştığı bir ortamda ev fiyatlarının düşmesini beklemek çok objectif bir bakış açısı gibi gelmedi. Zaten 8 aydır ev fiyatları düşecek deniyor, dikkat ediyorum sürekli artış gösteriyor. Birçok şehrimizi takip ediyorum, özellikle 1 milyon altı 1+1 veya 2+1 konutlar %200 civarı artış gösterdi son 7-8 ayda.
İstanbuldan da nakiti olan emlakçıların yok paraya gayet güzel konut topladıklarına şahit oluyoruz. Konut fiyatları sadece dolar ya da enflasyona göre değerlendirilmemeli. Çok fazla etken var.

[serkansoysal-vwer]

Neden olacak hacı pahalı kimse de ev alacak para mı kaldı

[juliaperkins]

Why are the buildings in Turkey poorly built, (Jerry built) they do make them look attractive either, they are ugly

[hakanarslan]

Öngörüm ev fiyatları düsmeyecek ama dolar bazında gerileyecek. Zaten çevrenize baktığınızda insanlar bu donemde ya araba alıyor ya dolar yada altın, elinde ev olanlar satmaya calısıyor ama satışlar dusuk.Şahsen seçimi beklemek gerek diye dusunuyorum. Yatırım tavsiyesi değildir

[sedaozeler]

Merhaba hocam Toki Arnavutköy çekilişi asil listede kardeşim (hem konutta hem arsada) fakat çekilişe katıldıktan bir kaç zaman sonra da kredili konut aldı kendisine. Tokinin şartları çok cazip tabi kardeşim bilseydi çekilişte seçileceğini 2 arada o evi almazdı. Şu an ne yapılabilir bankanın ipoteği kaldırması için annem borcu bankaya ödeyip evi satın alsa artık kardeşimin üzerinde bir gayrimenkul olmamış olur ve Toki nin sözleşme imzalamadan önce istediği, üzerinde herhangi bir gayrimenkul olmadığına dair belgeyi de Toki ye iletebilir diye düşünüyorum. Siz ne dersiniz konu hakkında detay bilgiye hakim iseniz bilgi akışı sağlamanız mümkün müdür?

[metinay]

1 ay öncede konut fiyatları çıkmaya devam edecek diyordun....

[mgozaydin]

8 milyon kiralık daire var . Devlet 2 milyon 100 m2 lik kiralık lojman üretse ve makul fiatlA AZ GELİRLİ AİLELERE KİRA VERSE KİRA PİYASASI KENDİ KENDİNİ REGÜLE EDER .

[Deniz-bdt]

Abi ne yapcağız resmen bizi ölüme mahkum ettiler şu an çürük binada oturuyoruz kiraya çıkabilmemiz imkansız

[ermankuzu]

Ev fiyatları çıkışı bundan sonra yavaşlar sırada dolar euro altın var sıra bunlarda herkes kendi bilir

[haticehafezturkey]

Konut uzun vadeli, her zaman kazanır, iyi fiyat alındıysa önce