Investir quand on est CHEF D'ENTREPRISE ou INDÉPENDANT : le bon montage !

Vous êtes chef d’entreprise ou indépendant et vous pensez à investir dans l'immobilier locatif ? Sachez que votre statut vous permet d'utiliser des montages très intéressants (et en toute légalité).

Plusieurs de nos clients ont investis à travers des sociétés en utilisant les stratégies patrimoniales que j'évoque dans cette vidéo. Vous découvrirez pourquoi elles permettent de développer votre patrimoine bien plus rapidement.

Vous souhaitez investir dans vos locaux professionnels, dans de l'immobilier commercial ou d'habitation ? Découvrez quels sont les meilleurs montage en fonction de votre situation.

Bon visionnage.

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En 6 ans, j'ai su développer une méthode pour investir dans l'immobilier avec une approche basée sur l'optimisation du rendement locatif.

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L'investissement locatif est votre passion ? Vous souhaitez devenir rentier immobilier ? Vous êtes sur la bonne vidéo !

[bastienGUILBAUD-ZoneCoaching]

Méthode de visualisation d'une vidéo de Mickael ZONTA :
- Cliquer sur la vidéo
- option > vitesse de lecture > x1, 5
- Regarder normalement
Haha

Superbe contenu cependant, comme d'habitude. Merci :)

[f.guercif]

Bonjour Mickael,

Excellent conseil qui en sus est très peu connu.
En outre, le mécanisme décrit dans ta vidéo est appelé contournement de la friction fiscale.

Par ailleurs, il est intéressant de préciser que lorsque la filiale appartient au moins à 95% à la Holding, il y’a ce qu’on appelle intégration fiscale et par conséquent l’imposition est quasi nulle lors de la remontée des dividendes de la Fille à la Mère Holding.

Sincères salutations.
Fouad

[SamusSamus]

Exactement la vidéo que je cherchais (après en avoir vu pas mal) !
Le concept est clair et très simplifié mais le fond est là merci beaucoup.
Par contre, j'ai plusieurs interrogations:
- Je vois souvent que la holding devrait créer une SCI par bien acheté. Pourquoi ce montage ? La holding ne peut elle pas injecter de l'argent chaque année du bénéfice dégagé dans la même SCI ? (Argent qui servirait à acheter chaque année de nouveaux biens par exemple ou servir d'apport pour un nouveau prêt immobilier pour la SCI ?)
- L'imposition que j'avais vu était que si on remontait le bénéfice d'une SARL (par exemple) dans sa Holding, on était taxé à 28% d'IS (15% impossible car des parts de la SARL serait détenue par une personne morale supprimant la possibilité d'IS réduit). Du fait que c'est une holding il n'y a que l'IS dont on doit s'acquitter ou également des dividendes ? (à mon sens non puisque cela reste la holding dirigeant la SARL)


SARL

[jfsonko]

Excellente vidéo que je me suis permis de partager sur des groupes Facebook investisseurs immobilier, tel que : la passion de l'immobilier ( groupe très actif ). Merci encore

[hichammed]

Merci pour ces vidéos ! J'avais déjà réfléchi à ce montage par contre j'ai une autre idée que je souhaite savoir si c'est possible, l'idée est d'acheter avec la sci et après diviser la propriété du bien entre la sci et moi même pour réduire l'inconvénient de la sci en si qui est à la revente avec une grande plus value est donc imposition lourde à terme ! Merci

[florentho]

Vidéo claire et concise, comme toujours !
Continuez ainsi

[nathanbailly]

Bonjour Mickael,

Merci pour tous vos conseils. J'aimerais savoir si votre société propose un accompagnement pour mettre en place ce type de montage. Dans le cas contraire, auriez vous des partenaires à recommander? Merci.

[labaud]

Et comment cela se passe si jamais notre société coule par exemple ?

[MXmakime]

Est-ce judicieux d’acheter sa résidence principale avec ce montage?

[mistercanouou]

Bonjour,
Moi j'ai acheté un atelier un mon nom propre, mon but et de créer mon entreprise de bâtiment, Je peu louer le bâtiment à mon entreprise? Ou j'aurai du faire une sci ou autre?
Je vous remercie

[gueguaadebois]

Est ce que le fait detre deux à la tete de la société change qqch ?

[keikocassy]

Vidéo vraiment interessante. Merci! Vraiment. Ce modèle fonctionne-t-il pour les jeunes entreprises ou faut-il aussi attendre les 3 ans de bilan pour investir?
Peut-on le faire en étant un consultant en freelance qu’importe le statut juridique hormis celui d’auto-entrepreneur?
Merci d’avance pour votre aide.

[bbykiss]

Bonjour,
Du coup, les biens immobiliers appartiendraient aux entités SCI/Holding et non à la personne physique. Que fait-on en cas de leg ou héritage familial?
Je pars du fait que si une personne cherche à se construire un patrimoine immobilier, c'est aussi pour sa descendance.
Merci d'avance pour votre réponse

[mourad]

Moi je pointerais juste un souci avec ce montage : la filiale et la société mère (holding) dont liées juridiquement et financièrement ! Ce qui signifie qu’en cas de difficultés financières de la filiale les créanciers de la filiale sont en droit d’exiger de la holding la solidarité dans le paiement des dettes de la filiale...et ça ça me gêne beaucoup...
Donc je dirais que ce montage est approprié que si les risques et responsabilités encourus dans la filiale sont quasi existants.

[jean-pierredorissaint]

Bonjour je souhaite savoir si j'ai fait un crédit pour mon entreprise es ce que cela peux être un problème pour investir à travers une holding

[weepiz]

Top mais du coup impossible de faire du LMNP avec la SCI 🤔😞

[obvious_trading]

Mais la SCI visiblement nécessite deux associés minimum non ?

[gbstyle]

C'est lumineux 
Merci pour ce super contenu

[taxisofiane]

Bonjour
Pour un artisan taxi en cours de crédit licence comment ça se passe?

[OP_OnlyOnePlace]

Bonjour, votre formation est elle utile pour un directeur artistique indépendant qui chercherait à se lancer dans l investissement locatif ?