Сколько времени занимает постройка дома ? Все технологии строительства

Вот все ссылки из видео:

Мы решили поднять вопрос по поводу времени строительства загородного дома. Сколько времени оно займет при различных технологиях строительства? С какими подводными камнями столкнется человек не строящий себе дом ранее. Начнем с подготовки к участку и закончим общими выводами.

0:00 - Введение.
1:28 - Что такое дом и общие вводные к ролику
4:05 - Подготовка участка
6:10 - Поиск строителей
7:53 - Нулевой цикл
14:43 - Возведение стен
23:40 - Крыша дома твоего
24:59 - Внешняя, внутренняя отделка и инженерные сети
35:19 - Выводы

Проектирование частных домов:
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Разработка дизайна интерьера:
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
☎ 8 [phone] (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪

[antonyevseev]

Я строил 2 года назад дом прямоугольный 97, 5 м2. Фундамент - плита. Все работы - 2 недели с заливкой в мае. Параллельно делали канаву водоотведения от фундамента и канализацию 3 колодца по 3 кольца. Первые два фекальные с переливами в третий, в который слив из душа и кухни, чтоб можно было средствами химии пользоваться, две каназизационные трассы. И поле инфильтрации 10*4 м. Трубы из колодца выходят в толщу щебня в геотекстиле. Слой щебня 0, 6 м. + Скважина 57 м с кессоном. Забор делали, пока народ делал фундамент. Периметр 120 м. Потом осенью деньги появились - стены. 15 ноября старт. Неделя до армопояса. Потом пауза неделя и фронтоны еще 5 дней. Пока делали фронтоны- нашел подрядчика на кровлю. (кровлю заказывал, когда еще стены не начали, и деревяшку и металл) Кровлю и перекрытие ребята сделали за 7 дней. Причем так четко, что я до сих пор пор впечатлением.. Когда стены были на половину, заказал окна. К окончанию кровли и забивки перекрытия утеплителем окна подъехали. Поставил окна 5 декабря, после нанял 2 узбеков из бригады, которые подсобили на кладке и сделал с ними утепленную отмостку отсыпкой щебнем и утепление цоколя и торца плиты. Сделали за 13 рабочих часов в один день. 7 пошел снег😂. В итоге коробка без фундамента вышла месяц. Но я сам бегал по стройке как прораб, всех пинал, на все смотрел, чтобы сделали нормально. НЕ РАБОТАЛ В ТЕ ДНИ. После, заказал утепление плиты внутри, сборку внутренних коммуникаций, теплого пола и т.п. Делали месяц. На тот месяц поставил внутри пушку, т.к. теплый контур был закрыт. Пока собирали нашел заливку стяжки. Залил. Электрика заняла 1, 5 месяца и 600 кг кабеля. И в феврале вместе с супругой наклеили на стены гипсуху на клей от газоблока, который остался со стройки. В марте заказали укладку керамогранита. И деньги кончились. Сдали в эксплуатацию дом. Подали на газ
Пол года копили, вставили межкомнатные и натянули потолок. Все заняло 1, 5 года и 5 милионов рублей. Через год с начала, завели газ и зажили😂. Ещё 350 к ушло на кухню и 150 на сантехнику. 5, 5 вместе с оптоволоконным интернетом. Строили в 2020 г. В Ярославле. Живём кайфуем. Денег на тротуарку пока нет, но и так норм, отсыпали щебнем заезд, пока хватает. Груша зацвела 😂. В сегодня собрали урожай редиски.😂

[maxver]

Как же мне нравится ваша подача материала 😁❤

[vladimirbelyaev]

Приятно смотреть.
Проект делал сам, т.к. архитектор. Инженерку и смежное помогали делать соответствующие спецы. Коробка из пеноблока 400мм выгнана за сезон под крышу. Сделал в тот же сезон все сети вокруг дома. Внутри пусто. В этом году сейчас прямо доделывается плита тёплого пола, дальше разводка коммуникаций внутри + планирование участка снаружи. Не уверен, что успею заехать в этом году, но надеюсь.

Кстати. Стропильная система (на шпильках гостовских) и покрытие мягкой черепицей у бригады заняли 8 дней. Полностью. На дом в 180 квадратов. Ребята работали как биороботы с 7 утра до 10 вечера, по инструменту очень круто были оснащены. Я очень был удивлён. Но эту бригаду я за 2 года подписал на работы и сроки стен подгоняли под них.

Дренажная система - 5 дней. Скважина - неделя. Септик и ввод труб в дом - день, + раскладка внутри дома - делал сам, очень понравилось и заморачивался с точностью уклонов - 2 дня. Самый гемморой с подводом газа. Уже пошёл 2й год, по сей день делают голову, динамят, переносят сроки, хотя труба идёт ровно по границе моего участка, а от неё до ввода в дом - 7 метров. Это отдельный ад.

[zeevaldkv]

Построить не проблема а вот до ума довести потребуется некоторое время )

[sergeyigonkin]

Здравствуйте, Михаил. Рассказано все доступно и в большинстве случаев правильно. Однако, позволю себе несколько не согласиться на собственном примере. Возможно, будет «многабукав», но это в угоду объективности. Очень прошу прочитать внимательно и вдумчиво.

Я владелец небольшой компании по кабельным инженерным системам. В строительстве с 2002 года, поэтому знание этапности, сведения смежников, графиков поставки материалов и прочей суеты у меня есть. Это, конечно, ключевое, но выводы в конце. Дом 14х10 по внешним размерам, 110 м2 внутренней площади. 3 спальни, кухня-гостиная, кладовая, гардеробная, с/у+сауна, котельная с резервным с/у. В 2021 году у меня было заморожено на стадии фундамента (свайно-ростверковый) и полов по грунту (просто плита). С заложенными выводами канализации, воды и закладными на кабели. Место – Дубровичи нашей Рязанской области. Грунты песок, «строй не хочу». Причем выполнены были данные работы за 1 месяц. Участок уже был с подведенным электричеством. В январе 2022 вышло продать квартиру и получить финансирование. Тогда же в январе я нашел бригаду на стены, оплатил «драгблоки», плитку, бытовую технику, котел+трубы на теплый пол (радиатор в доме 1 в гардеробе), смесители, гребенку и прочий набор инженерки (повторюсь, я разбираюсь в этом). Середина мая 2022 выход строителей. Материалами занимался сам (прицеп, самовывоз). За 2, 5 месяца они выложили стену, армопояс, стропила, кровлю (вальмовая кровля, Шинглас, заводские вентпроходы через кровлю). Еще месяц ушел на пароизоляцию, нижнюю обрешетку перекрытия, утепление, возведение перегородок (тоже из драгблоков). Окна также были заказаны заранее в мае и установлены в июле. В результате в середине августа я смог вызвать кадастрового инженера, поставить дом на учет и запустить процесс подключения газа. Параллельно продолжились работы стенам - механизированная штукатурка, 3 дня, ТРИ ДНЯ, Карл! По полам – пеноплэкс (неделя), трубы ТП (неделя), полусухая стяжка (2 дня + неделя технологического разрыва, когда ходить не желательно). Сразу после этого одновременно зашли мои же электрики/слаботочники и сторонние ПНРщики отопления. Параллельно этому подрядчики сделали скважину и септик. И где-то 10-15 сентября ко мне зашел отделочник. Один был один зато надежный и проверенный. По мере укладки плитки по полам (начал с котельной) монтировались водяные фильтры, сантехника.

В результате газ я подключил в начале ноября (да, где-то договорился, где-то повезло), а месяц октябрь «дотапливал» тепловыми пушками. НО можно было повесить альтернативный электрический котел за 3 копейки и подать тепло в октябре, а на газ перейти следующим сезоном. Новый 2023 год я встречал в этом доме. Отделочник уехал от меня в феврале 2023. Сейчас где-то нет натяжных потолков, нет кухни, не отделана сауна. Нет внешней отделки, отмостки и террасы – сделаю в этом году. Если бы добавляем фундамент с плитой в начало стройки, для примера взяв 2023 год, когда можно было начинать работать уже в середине марта, то к середине мая была бы та же самая строительная готовность.

Т.к. я сам лично занимался поставками материалов и согласованием сроков бригад (а в моем случае это плюс, а не минус), у меня не было ни одного дня простоя из-за отсутствия чего-либо. Я рисовал графики выхода людей на объект, договаривался с каждым подрядчиком за 3-4 месяца до даты выхода и оплачивал авансы. Каждому подрядчику я напоминал о себе и сроке выхода дополнительно за месяц, за 2 недели и за 3 дня. Все привязки, все размеры, технологии, узлы – всё на своём компе, голове и распечатках «в производство работ» бригадам. Проекта нет.

Выводы. Не то, что я такой хороший и правильный (не без этого, конечно ))), НО если вы разбираетесь в процессе, всё заказываете и договариваетесь заранее, выбираете проверенных или просто надежных подрядчиков (у вас есть опыт и умение выбора) следите за ними, рисуете график производства работ и придерживаетесь его – в общем, грамотно выполняете функцию застройщика, технического контроля, прораба и генподрядчика – то построить дом 100 м2 за один строительный сезон ВОЗМОЖНО. 2й вариант – вы нанимаете грамотного застройщика, который всё это сделает за вас. Но бюджет будет другой. Насчет 150 не уверен, но суть выпуска в том, что за 1 сезон ну никак нельзя заехать. Нет, МОЖНО.

Почему я это пишу – потому что мне очень нравится канал Михаила, многие общестроительные решения я почерпнул оттуда, за что ему отдельное спасибо. Однако, данный выпуск уж очень пессимистичен, он может поставить крест на энтузиазме некоторых подписчиков. Да, я понимаю, что, выдав оптимистичный вариант, можно некоторых других подписчиков втянуть в мир розовых пони и единорогов. Но считаю правильным отметить, что при грамотном подходе, раннем планировании, четком контроле и наличии финансов – стройка дома за один строительный сезон ВОЗМОЖНА.

И о бюджете. У меня записана каждая копейка, включая накладные и транспортные. На данный момент в этом доме без кухни и шкафов сидит 6, 2млн рублей в ценах 2022 года, включая материалы и работы подрядчиков. Это цена самостройщика.

За сим, с большим Уважением, Сергей, Рязань.
P.S. Михаил, если Вам интересно, можно встретиться, снять обзор или просто показать результат. Возможно, найдутся темы для сотрудничества.

[DmitryD]

Моя история в нарушение всех законов:
10 июня выбрали участок и начали процедуру регистрации, параллельно выбирали дом
14 июня зачистка от кустов и лёгкое выравнивание участка трактором
16 июня привезли бытовку, прокинули временную трубу от поселкового водопровода
25 июня завели на участок свет, установили на бытовку видеонаблюдение (2 камеры) с полной фиксацией происходящего (имеется минутный таймлапс всего строительства)
15 июля получили все документы на землю и заказали каркасный дом-шале 100м² под ключ с панорамными окнами и отделкой
12 августа приехали "вечные сваи" (железобетонные с пятаками под закопку, странно что тут про такие ни разу не слышал), в тот же день их установили. Участок с уклоном, перепад на длину дома 120см!!!
14 августа привезли все материалы для строительства и сразу приступили.
24 августа коробка уже стояла, с утеплением 200-250мм, ветрозащитой, обшивкой, крышей, отливами и даже капитальной лестницей, плюс окраска снаружи
26 августа всё покрасили внутри, установили в каждую комнату управляемые электрообогреватели с термостатом
28 августа привезли и закопали септик, а также дровяную печь breneran, капитально завели поселковую воду
29 августа засыпали все коммуникации, приехали камазы с песком и землёй, застелили участок геотекстилем и сделали на всю площадь газон
30 августа была установлена вся система автополива газона по расписанию
2 сентября заказал забор с воротами и калиткой
6 сентября установили забор
8 сентября начали строить опалубку под опорную стену паркинга
14 сентября уже залили площадку парковки на 80м²
25 сентября приехали электрики, собрали щит и установили все розетки и выключатели
10 октября закончили санузел: тёплый пол, кафель, сантехника, бойлер
12 октября завезли мебель, и с тех пор я живу в этом доме круглогодично уже 4 года!
p.s. дом конечно простенький и небольшой, но для постоянного и комфортного проживания одного человека и набегов по выходным и отпускам еще 3х из Москвы - очень даже хватает! в ценах 2019: сам дом с отделкой 1, 9млн, участок 0, 7, забор и прочая мишура 0, 6, итого: 3, 2млн. езды от МКАД 50 минут

[ЕвгенийКупцов-зъ]

Дом он как ребенок... Его вынашивают 9месяцев!!! У дома свой срок вышанивания, а хорошие родители еще и планируют детей... Я свой уже 5 лет

[Практикастроительства]

Молодцы 👍, не капельки не пожалел, что подписался на Ваш канал, так держать 👏. Сам строюсь, своими силами 💪, за сезон коробка газобетон 110м2

[UairOborona]

Супер, это правда реальные сроки. На 3 домах(не моих к сожалению) такое наблюдал. Кто влажно мечтает - кончает недостроем!!!

[jenevajeneva]

После покупки участка все 3 года выбирали проект и конструктив стен))) Прошли все стадии от дышащего бревна до кирпичного коттеджа))) Сейчас очень довольны, что не кинулись в первый год в стройку))) «7 раз отмерь-один раз отрежь»)))

[e.s.]

Благодарю, вы подтвердили мои догадки. Примерно так и предполагала по срокам. Главное всё заранее подготовить. Я, например, уже кровельщиков нашла, хотя проект ещё на стадии подготовки. Участок подготавливаем к следующему лету. 🤞🏻

[DRUZHELYBNYY]

Я в 2020, за год мечтал построить двухэтажный дом из газоблока в одиночку 😂. По факту 2020 фундамент за месяц, в 2021 ( пандемия, повышение цен) стены первого этажа за 4 месяца, (из них два месяца дожди 😅), 2022 сборно монолитное перекрытие за 2 месяца, (из них 1 месяц дожди 😅). 2023 год, подготовка в феврале, подъем блока на 2 этаж, дожди, апрель первый ряд 2 этажа и снова дожди😂. Это график самостройщика. Планы на 2023 год под крышу, окна, двери и усё😅.

[onodera]

В принципе, дом можно построить и за 45 дней. Но это так застраивали после ВМВ типовыми каркасниками Лейквуд, новый пригород Лос-Анжелеса. Бригады из узких специалистов, двигающиеся по улице, как по конвейеру, готовые домокомплекты, и вот результат:
день 1 - первая инспекция департамента по делам ветеранов, заливка фундамента с разводкой канализации
день 3 - нижняя обвязка
день 4 - перекрытия пола, начало работ по инженерке
день 5 - каркас стен
день 6 - стропильная система
день 7 - обшивка стен
день 8 - начало кровельных работ
день 13 - первая инспекция электрики
день 14 - первая инспекция водоснабжения
день 15 - первая инспекция отопления
день 16 - армирование фасада под штукатурку
день 17 - вторая инспекция департамента по делам ветеранов
день 20 - армирование внутренних стен под штукатурку
день 23 - начало штукатурных работ
день 27 - двери, внутренние наличники
день 29 - чистовой пол в жилых помещениях, окончание штукатурных работ
день 30 - крыльцо, отмостка, водосточка, малярные работы, наличники, отливы
день 32 - окончания малярных работ по интерьеру
день 35 - чистовой пол в технических помещениях
день 37 - приёмка электрики
день 38 - приёмка водоснабжения
день 39 - приёмка отопления
день 42 - окончание работ по чистовому полу
день 45 - приёмка департамента по делам ветеранов, уборка, монтаж уплотнителя

Но если вы не девелопер и у вас нет четырёх тысяч строителей и вылизанной логистической цепочки для строительства семнадцати тысяч домов подряд, то...

[a.v.i.]

Если после таких сроков хоть кто-то задумается, а нужен ли мне этот дом, то ролик уже окажется полезным. Но думаю многие даже не услышали, что это уже готовый дом для жилья, а не (влажные) представления о коробке, в лучшем случае с крышей).

[MrMaSaRaKj]

В прошлом году участвовал в строительстве дома 400м2 с бассейном и прочими приколюхами, заказчик начинал в марте, а новый год хотел праздновать уже в доме, так в октябре он только фундамент начал делать, до этого была подготовка основание уплотняли, подушку накатывали и т.д. Плюс дожди сместили сроки вправо...

[АлександрВолков-ун]

Ну какая же крутая фраза "Влажные мечты"! Её нужно произносить ещё чаще.

[ИгоКор]

Это все напоминает незабвенный фильм "Формула любви":
- За сколько сделаешь?
- За день сделаю...
- А за два?
- Сделаем и за два.
- А за пять дней?
- Ну, ежели постараться, можно и за пять.
- А за десять?
-Ну, барин, ты задачи ставишь! За десять дней одному не справиться, тут помощник нужен!

[Татьяна_Боссембе_Спб]

Благодарю за полезный выпуск! Даже некоторые строители не знают, что они не могут уложиться в те сроки, которые называют...

[dmtrus]

Получается, что максимально выгодно это когда одна организация занимается всем процессом, от проектирования до установки мебели. Во всех остальных случаях балом правит госпожа удача.

[Nikolayy_Ivannov]

На личном опыте:
10й месяц стройки, дом из ГБ 10х15 метров 2 этажа
Заканчиваем коммуникации.
Это при учете того что были простои по мне, собирал деньги.
По пунктам:
1)Проект: делали заранее за несколько месяцев, тогда же договорились с строителями, это вообще в строительный период закладывать странно.
2) заезд на участок, организация дороги из щебня для техники, снос старой постройки с ее вывозом, выравнивание участка и завоз бытовки занял НЕДЕЛЮ!! Какие месяц два или сколько там.
Далее.
3) фундамент плита 300мм
Разметка, отсыпка трамбовка, опалубка, арматура и заливка, на все 10 дней!! Бригада 3 человека
Далее тех перерыв 2 недели.
4) стены первый этаж- 2-3 недели, скорее 2, но пусть будет 3))
5) Армапояс и межэтажная плита -2 недели.
Потом пауза на 2 недели.
6) второй этаж 2-3 недели.
Крыша- начали в последних числах ноября, сдали 31 декабря. Плоская кровля по деревянным балкам*
Тогда же параллельно поставили окна и закрыли теплый контур.
Всё! Коробка готова) начали в конце июля, а сдали 31го декабря.

Далее:
2 месяца постой, собирал деньги .

На отделке внутри работает один человек, он же коммуникации и тд.

Электрику сделал за 2-3 неделю всю.
Сейчас за 3 недели развел всю воду+ теплый пол первого этажа.
Переходим к стенам.
Вот вам и 3 года)))
Были бы деньги на нормальные бригады по отделке, уже можно было бы заезжать.
Все могу подтвердить фото со строки с датами и тд