🛑 КОГДА ЖДАТЬ КОНЦА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ? Зачем и куда инвестировать в России.

Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. При росте стоимости строительства не может быть снижения цен.

Ведение санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно.

Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный.

Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года, хотя с 1 января ставка и выросла до 8% (было 7%).

Программу семейной ипотеки на покупку новостройки под 6% годовых расширили: теперь ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.

Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах.

Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами.

В наступившем году почти наверняка продолжит сокращаться площадь квартир в новых проектах. Это обусловлено в первую очередь невысоким уровнем доходов населения.

Стоит ли сейчас покупать или подождать? Все подробности в этом выпуске.

Рекомендую к просмотру:

Обзор рынка жилой недвижимости Москвы.

Банковский кризис. Какие последствия для России.

#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес #Инвестиции #Недвижимость

[XXXXXX-vkdm]

Я не "залез в свою кубышку и не взял деньги". А съем банально стоит в 3 раза меньше, чем ипотечный платеж. Разницу я предпочитаю сохранять и сейчас даже процент по депозиту оплачивает мне съем и еще 1.5 суммы остаются. При этом я не плачу налоги на недвижку и не несу расходов на ремонт )

[vitaspribaltov]

В курортных городах, Сочи и тд, доходность от сдачи в аренду крайне низкая, не позволяет сезонность и высокий порог входа при незначительной доходности от аренды. 3% с квартир и примерно 5% от апартов, неликвид.

[AntonGnatchenko]

Руслан нет сегодня ликвидности на рынке недвижимости даже в хороших локациях. Возьмите Сочи - у меня в продаже студия законная у моря по цене ниже рынка уже скоро год как не продается. Раньше улетела бы за неделю. Сейчас все иначе. Можешь вложиться и в случае необходимости не сможешь вытащить деньги… ну или примется продавать совсем за бесценок … ликвидность сейчас только там, где есть хороший дисконт.

[valintan]

Боишься хранить деньги в банке, вдруг банк закроется, но не стоит боятся вкладывать в бабушатник для флипринга, тк вероятность потерять деньги изза неожиданно появившихся наследников и тп видимо ниже вероятности что схлопнется банк, тоже можно сказать про покупку для сохранения денег, видимо риск того что жилье подешевеет на том периоде когда будут деньги меньше риска потерять деньги в банке 😂😂😂, сказочники, инвестиции в недвижимость гораздо сложнее чем многие себе представляют

[jztymhq]

Благодарю Руслан за выпуск. Ты молодец, твой канал полезен

[Andrei_Biryukov]

Недвижимость можно покупать по всему миру! Главное знать как это делать. Лучше хранить деньги в разных портфелях. Будьте Россия сочи или другие страны мира хоть в Африке.

[ougrueh]

Спасибо, Руслан, четко, грамотно, полезно!

[surkonestate_ru]

Лучше у моря купить, где можно в рассрочку и в кредит

[prswmid]

Хорошая локация (с точки зрения ликвидности, а не вкусовых предпочтений) это только в Сочи, в радиусе 5-8 км от самого центра города (Мор.Порта) . И в самом центре крупных городов России.

[vddonfb]

Сказ о том, как на себя накинуть хомут...

[Rashid.Mersin.Investor]

Инвестируем в Мерсин, с котлована более 50% годовых, на флиппинге около 50-100% годовых, иногда и более...
Но заходить внимательно, только с проверенными ☝️

[inhopekaria]

Я новичок в crypto, и мне трудно хорошо использовать эти стратегии. Где я могу найти законного брокера? что мы управляем моим счетом, а также учим меня торговать.

[dlvzrff]

Я обычно инвестирую в нежилые помещения, сейчас решила купить жилое да еще и в подмосковье в Новой Щербинке, посмотрим на прогнозы.

[EspanaTour]

Инвестировать стоит в тёплые, курортные страны, где всегда будет спрос!!! И не важно Россия это или другая страна!!!

[svetoch]

Согласна- всегда есть соблазн залезть в свою кубышку с отложенными деньгами.

[prswmid]

При продаже квартиры до 5 лет владения взымается налог 13 %.... И какой смысл накрашивать губы квартире и перепродавать её?

[fidelcomandante]

Какие деньги они вытащат из кубышки через 2 года😂цифровые? 🤣🤣🤣

[BAKU-MOSKVA]

Люди, говорящие о конце рынка недвижимости, всегда вызывают улыбку. Конец недвижимости может наступить только в одном случае - в случае полномасштабной ядерной войны.

[zcnwlmx]

Надеюсь, что будет все хорошо, мы планируем в апреле покупать квартиру в ипотеку в альфа-банке, наконец-то нашли хорошую квартиру!

[qvtnhgl]

Русланчик срочно продай мне свою квпртиру за 1000р а то не успеешь 😂😂😂 и будешь в минусах😅