Квартиры под аренду - отличный источник свободных финансов. Разбор видео от Алексея Кречетова❗️

Показать описание

Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!

Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:

——————————————————-

#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

Комментарии

Ха ха, помню как Кречетов кричал что не будет покупать Газпром в 2019, говорил что это такое дно он вырос в 2.5 раза буквально через пару недель) . Да никто ничего не знает, что будет и как будет . Он просто хорошо распиарил себя и деньги делает только на людях а не на бирже . Демура тоже предсказывал лет 10 назад про доллар по 100) ну да, один разок попал . Моя однокомнатная инвестиц квартира долларах в 2014 г стоила 66 т, сейчас, даже учесть рост недвижимости с 20 года она стоит 41 т ( даже пусть 60 доллар ), и где рост то???

ramzes

гарантия чистоты сделки с недвижимостью на 100% - оформление сделки через нотариуса. Они страхуют свою ответственность и в рамках суммы страховки спокойно закрывается вопрос. Оформление имеет предел в стоимости, то есть что то не выше 25 тыс за всю сделку. Нотариус сам запрашивает все справки от всех ведомств))
на практике сталкивались несколько раз, продавец как только узнавал что сделка только через нотариуса - сразу отказывался продавать ... собственно этим экономил мне время и нервы))).
а относительно защиты от инфляции ... недвижка такой же актив как и акции (и никто не гарантирует что она всё время будет дорожать, и не застрахован от огромных и длительных потерь в будущем, из-за например: снижение доходов населения (ведь когда то 150 баксов в месяц были доходы нормальными и считается что такое не может повториться чтоли??) сильное повышения налоговой нагрузки, новых налогов на дарение и т.п.), в каждый промежуток принятия решения человеку остаётся только решить простую математику - покупая акции Сбера сейчас за 1 рубль и балансовой стоимостью ты платишь 45 копеек, а покупаю недвижку например в Москве за 1 рубль баланса ты платишь 3, 5 рубля ... дальше каждый решает сам что ему выгоднее и на какой срок, свои горизонты и перспективные активы которые будут расти быстрее

annapavlova

Приветствубю. Спасибо за такой отзыв в видео, подписчики скинули уже.
По кадастру - приводил пример на примере своих апартов, я их взял почти по кадастровой стоимости.

2% это пример того на что можно попасть не зная. у меня в городе столиц тоже на первые 150 квадратов пониженный кофициент, вроде говорил в ролике :)

Krechetov

Зря вы этого мошенника рекламируете, компрометируете сами себя. Общеизвестно что сам он не торгует а зарабатывает на лохах, впаривая свои продукты. Про то что он долларовый миллионер и купил хату в москва сити тоже очень спорно).

evgeny

10% не приносит аренда, не ссыти в уши вместе с кречетовым

RAEB

Сначала не смог 200 разделить на 12 и признался, что с математикой туговато))
А потом как начал бросаться цифрами, да не просто цифрами, а процентами годовой доходности, утверждая что аренда опережает любую инфляцию, даже в 17%
Насмешил бухгалтера 😂😂 вот мне бы так перед налоговой)) кручу-верчу-обмануть хочу)) тут смотри, тут не смотри))

RoNata

В Америке налог 1% на недв. У нас сейчас могут поднять в связи дефицитом бюджета до... В 16г взнос за кап. ремот был 1% а сейчас 38 так же и с налогом на жильём будет. Агентам по недв. верить нельзя, с чего будет расти стоимость? Инфляция гораздо больше чем укзано в статистике и недвиж. её не покрывает.

farewell

Вы его Лёшей называете, знакомы лично? Вообще, если копнуть поглубже, его аналитику некоторые, достаточно неглупые аналитики-инвесторы, на раз-два опровергают и прямо называют инфоциганством.

frew

Вы подписаны на его платный канал? Что на счёт торговых идей на платном канале? Соотношение прибыльных и убыточных сделок?

Васечка-ия

я тоже с этой целью квартиру в ЖК Профит взял, еще и с хорошей скидкой, надеюсь все получится

olegluzin

Сколько кризисов помню, всегда "специалисты" кричали, что цены на недвижимость рухнут 😁

Результаты:
1994-1998 годы - недвижимость подорожала
2000е годы - недвижимость подорожала
2007 год - недвижимость подорожала
2014 год - недвижимость подорожала
2017 год - недвижимость подорожала
2022 год - недвижимость подорожала

При чем, я очень удивилась, что аж до мая 2022 года цены на недвижимость продолжали активно РАСТИ, хотя по идее должны были падать.

AlisaKey

7:45 пусть пузырь растёт, мне даже интересно чем это закончится..)

КубикРубик-ех

Александр, когда Вы говорите про то, что доллары тоже подвержены инфляции, в этом случае лучше применить термин "дефляция", т.к Ваше понимание валюты - это непременно Рост, но всë в этом мире меняется ввиду последних событий и тренд на отказ от доллара начинает набирать обороты. Вы рассуждаете по принципу " Как это было всегда", но я Вам напомню что когда то ( например в 1981 году) курс 100 долларов был 69 рублей, принципы очень серьёзно меняются. Поэтому я не был так смел в Ваших рассуждениях!

Alex-vfix

Да недвига норм, но если срочно нужны деньги, продашь очеень дешево и кто купит, порадуется, как Ваш друг из Сочи

МилаДемасова

Хм... прочитал в интернете биографию Кречетова (Емельяненко)... опасно

bim

Добрый день, Алексей, спасибо за ролики, для меня они интересны и полезны.
Скажите, как часто вы делаете ремонт и в каком объеме в квартирах с длительным сроком аренды.
После 5, 5 лет сдачи семье с маленькими детьми, приходится делать практически полный ремонт стен, пола, покраску дверей. Как вы решаете такой вопрос?

irinaivoilova

Согласен, сам решился взять студию в ипотеку альфа-банка на сдачу, хороший знакомый говорит, что быстро окупается.

АндрейВолодин-об

Благодарю Александр, полезный контент.
По апартаментам поддерживаю, инструмент специфический.

djinwhite

Чуть со стула не упала... Риэлтор ничего не гарантирует. Хорошо, что внесли поправку 😉

irinamostovaya

В приоритете новостройки, вторичку брать имеются большие риски, особенно сейчас

FURY_