Как арендовать жильё в Турции безопасно? Аренда недвижимости в Турции 🇹🇷

Отвечаем на популярные вопросы про аренду жилья в Турции. Мы считаем, что турецкие законы прекрасно защищают арендатора, неважно иностранец он или местный. А вы сталкивались с проблемами при съёме или сдачи в аренду недвижимости? 0:00 | Узнайте, как арендовать жильё в Турции безопасно.

0:57 | Обязательно ли заверять договор аренды нотариально?

Такого требования нет на законодательном уровне. Однако, с недавних пор при оформлении ВНЖ на основании аренды жилья в Турции, миграционная служба требует нотариально заверенный договор.

1:43 | Что такое депозит и есть ли у него лимит?

Это сумма, которую по договорённости получает арендодатель, как страховой взнос на случай неуплаты или порчи имущества. Данная сумма обговаривается в договоре и максимально может быть эквивалентна 3м ежемесячным платежам. Арендатор получает депозит обратно при благополучном завершении условий договора. Арендодатель имеет право не брать депозит.

2:21 | Кто оплачивает расходы?

Айдат (квартплату), затраты на уборку, отопление, починку мебели и техники в течение срока действия договора оплачивает арендатор. Однако, расходы, связанные с ремонтом и реконструкцией самого жилого комплекса и территории принадлежат владельцу недвижимости.

2:56 | Может ли арендатор потребовать освободить жильё досрочно?

Нет, не может. Более того, даже окончание срока договора не может служить единственной причиной для выселения. Исключение составляют случаи, когда квартиросъёмщик нарушает правила жилого комплекса, доставляет неудобства соседям, портит имущество, использует недвижимость в целях, отличных от указанных в договоре.

3:37 | Что делать если арендатор не платит?

В таком случае необходимо обратиться в службу судебных приставов (icra müdürlüğü) и начать исполнительный процесс с целью взыскания задолженности по аренде и выселения квартиросъёмщика.

4:06 | Если жильё приобрёл новый владелец, имеет ли он право выселить квартиросъёмщика?

Нет, новый владелец не может сразу же требовать выселения арендатора. В течение первого месяца с момента покупки он может оповестить квартиросъёмщика о намерении пользоваться жильём. Через 6 месяцев новый владелец имеет право обратиться в суд с требованием о выселении квартиросъёмщиков. Судья оценивает, действительно ли новому собственнику или его семье (детям, родителям) крайне необходимо пользоваться недвижимостью в данный момент времени. В таких случаях суд нередко становится на сторону арендатора.

Смотрите другие видео по теме:

Недвижимость в Турции. Что делать, если квартира мечты не оправдала ожиданий?

Есть ли ограничения при покупке недвижимости для иностранцев в Турции?

5 советов для туристов и резидентов в Турции от адвоката!

[turkishadvokat]

Спасибо за просмотр!
Мы обязательно свяжемся с Вами и постараемся помочь.

[ЛилияВеличко-тф]

Во! Отличная тема. Я уже становлюсь всё ближе и ближе к поездке в Турцию) Во всяком случае, разобраться с нюансами по аренде жилья это видео мне однозначно поможет. Радует, что законы другого государства в вопросе аренды не ущемляют права иностранцев. Вопрос - ответ улучшает восприятие любой темы. Спасибо за такой формат подачи информации. От меня лайк в поддержку канала.

[elanoshina]

Спасибо за ценные советы. Лучше конечно заранее изучить все правила, как правильно задавать жилье, какие нюансы нужно учитывать. Также конечно прежде чем взять жилье в аренду ознакомится со всеми правилами. Найти хорошее риэлторское агентство, можно даже посоветоваться с адвокатом какое лучше. И уже агентство подберет под подходящие запросы необходимое жилье.

[ЕленаБыкова-хф]

Я раньше думала, что принцип аренды жилья в Турции будет совпадать с арендой жилья в России. Но здесь есть несколько отличий, про которые интересно рассказала Елена в данном видеоролике. Здесь так же затронуты особенности аренды жилья в Турции. И Елена рассказала, как безопасно снять жилье. Спасибо за данный видеоролик!

[НикандроваЕлена]

Благодарю за полезную и актуальную информацию. Действительно снятие жилья в других странах злободневный вопрос. Не ожидала, что на стороне арендатора может быть закон, если конечно этот арендатор нормально себя ведет, не мешает другим жильцам и не устраивает другие беспорядки в съемном жилье. Хорошо, что отвечаете на такие вопросы и всегда все по делу говорите без лишней «воды».

[ahappywoman]

Очень основательно законодательство Турецкой Республики защищает арендатора. Можно спокойно пользоваться съемным жильем. Вопрос смены владельца очень интересный. Мне кажется в такой ситуации был бы уместен какой-то договор при купле-продаже жилья, в кором новый владелец должен обозначить своё согласие на то, что жилье в аренде. А с арендаторами перезаключить договор без ущемления их прав на пользование жильем.

[lostsoul]

Наконец ! Дождалась ! Спасибо вам что обсудили данную тему. Потому что мне всегда было интересно, как отличается аренда квартиры в Турции от других стран. Хорошо что законы чаще всего на стороне арендодателя, но все же бывают разные ситуации. А еще, интересно, по поводу оформление на официальном уровне квартиры.У нас в стране это обязательно, а в Турции без разницы, как я поняла?

[АннаТомилина-бп]

Удивлена, как всесторонне защищены права арендатора в Турции, я бы даже сказала, что закон ущемляет в правах арендодателя, если даже окончание срока аренды не является 100%-ой гарантией освобождения жилого помещения. Складывается впечатления, что сдавать квартиру в аренду достаточно непредсказуемое действие иосвободить ее для собственныйх нужд крайне проблематично.

[АлександраПосметная-ью]

Просмотр этого ролика просто необходим людям, которым приходится по роду деятельности либо по семейным обстоятельствам часто бывать в Турции. Такую подробную консультацию можно получить не в каждом юридическом бюро, тем более, что не каждый знает какие вопросы нужно задавать, чтобы быть в курсе данного вопроса.

[НаталияИзмайлова-зд]

Узнала, что турецкие законы всегда на стороне арендатора, не зависимо от вашего гражданства. В видео узнала ответы на часто возникающие вопросы: что такое депозит и есть ли у него лимит, кто оплачивает расходы, может ли арендатор потребовать освободить жильё досрочно, если жильё приобрёл новый владелец, имеет ли он право выселить квартиросъёмщика

[victoriagrabenchyk]

Спасибо за полезное видео. Очень пригодится для тех, кто едет в Турцию на длительное время, например в командировку. То, что законодательство на стороне арендатора, очень хорошо. Во многих моментах, я думаю всё как у нас. Коммунальные платежи платит тот, кто там живет, по мне это справедливо и логично. А вот то, что новый владелец не может выселить арендатора в течении долгого времени это очень удивительно, я такое встречаю впервые.

[ИринаНикитина-цэ]

Оказывается турецкие законы почти всегда на стороне арендатора и его защищают, и не важно местный он или иностранец. Но если сдавать свою квартиру в аренду, нужно очень внимательно относиться к отбору жильцов, ведь они должны быть адекватными и дисциплинированными. Спасибо за информацию.

[lolktopk]

Аренда это очень и очень важный момент, ведь многим туристам хочется не жить в отеле, а проживать в своей квартире. Приятно, что законы чаще всего на стороне арендаторов, ведь часто встречаются не очень хорошие арендодатели, которые хотят как-либо обмануть арендатора. Никому не хотелось бы остаться на улице, без гроша в кармане.

[АленаБойкачева-дж]

Спасибо, обрадовали. Отличная новость, что сторона закона на стороне арендатора. Я бы конечно в первую очередь составила договор на аренду квартиры, так как это в дальнейшем поможет вам при выселении, если такой случай настанет. В договоре прописать оплату, как часто и когда ее вносить. Это тоже очень важно.

[liasoulme]

Важно еще читать договор, иногда там такое написано.. например, что собственник может разорвать договор в любое время

[dufferfromufa]

Спасибо за видео! Но что будет с арендатором, если он не захочет продолжать снимать квартиру или ему необходимо будет уехать обратно в Россию, а договор подписан на год?