Отделка квартиры под сдачу в посуточную аренду | Разбираем ошибки Натальи Шелковской и ее заказчика

#натальяшелковская #shelnat
В этом видео Наталья делала с заказчиком квартиру под сдачу на airbnb.
_____________________

[MrStarTruth]

Работаю в Отеле, стены во всех апартах белые, не нужно подбирать колер, одна краска для всего, в случае мелких повреждений - зашпаклевал, поркасил, на следующий день заселение

[wrk]

Заголовок в духе «дизайнер развёл на деньги» - как минимум не этичен, а возможно тянет и на клевету, советовал бы поменять.
А по-сути сплошной субъективизм:
- Про белый цвет уже написали.
- По ширине проходов она показывала, что там 2 фасада можно распахнуть и они не пересекутся, это около 1-1, 2м, что более чем достаточно.
- По двери, на такой двери ставится бесключевой доступ, чтобы не давать людям ключи и не менять после каждого постояльца личинку (сколько вы таких поменяете за пару лет сдачи) - как раз идеально для посуточной сдачи.
- По духовке было сказано, что это духовка совмещённая с микроволновкой. Микроволновку как раз часто используют при аренде и логично обьединить ее в небольшом пространстве с духовкой, которая может потребоваться, если заказчик все же решит там жить.
И не забывайте, что дизайнер работает по заданию заказчика, где обозначаются и потребности и предпочтения и иные нюансы, как по функционалу, так и по визуальной части. Так что не зная этого задания, а тем более в условиях, когда заказчик сам до конца не определился чего хочет и просит учесть разные сценарии, осуждать чужие предпочтения и лезть в чужой карман - по меньшей мере бессмысленно.

[fattystech]

На AirBNB квартиры выбирают в основном по фото, и редко заезжают туда более одного раза - отсюда такой выбор - фокус на дизайне, а не эксплуатации.
Как опытный арендатор, скажу, что если я приехал в квартиру и там стены чуть грязные - я не буду искать новое жилье, останусь. А вот на фото увидев дешман, точно не сниму.
Дорогая мебель служит дольше, а главное дольше выглядит прилично. Восстанавливать ее смысла точно нет, проще менять раз в несколько лет.
Белый цвет - это фишка, что бы квартира выглядела нетронутой - многих арендаторов (в т.ч. меня) отпугивает мысль о том, что в квартире уже побывало много народу, а глядя на белые стены - кажется, что это не так.
Про 2 стула - это не баг, это фича - цель ее как раз не привлекать в квартиру детей, которые могут закоцать ремонт и мебель. Да и ехать в однушку с ребенком - вряд ли кто-то захочет, скорее возьмут двушку, по цене это не сильно дороже.

Я бы выбрал поехать в такую квартиру, чем в отель - выглядит уютно, а дорогая сантехника создает ощущение премиума. С духовкой - ну не вот она прям нужна, но пригодится, когда едешь на неделю может быть всякое - и пиццу вчерашнюю надо разогреть.

ЦА такой квартиры - парочки и молодые люди, готовые платить больше за комфорт и внешний вид, за возможность постнуть локацию в инсту и премиум вещи в наличии, даже если не будут ими пользоваться - на мой взгляд в ремонте все логично и продумано.

[Nats]

В ролике Натальи про эту квартиру заказчик сам не знал будет ли он это сдавать, а Наталья как дизайнер отлично справилась. У богатых свои тараканы куда слить кучу бабла. Но согласна, что для посуточной аренды не оптимально цена-качество получилось, это явно не бизнес затея была)))

[mailtoramil]

Квартира под сдачу должна быть вдохновлена туалетной комнатой в ИКЕА - все функционально, просто, чисто, вандалоустойчиво и рассчитано на большую проходимость посетителей.

[lightawolf]

Тут изначально логика у заказчика отсутствовала: заказать дизайн у люксового дизайнера ради сдачи в аренду. И сам дизайнер может быть неплохой, просто он никогда не работал с бюджетными материалами, и экономия средств заказчика - это не его тема.

[Olivia-xsbm]

Извините за писанину, но просто дико возмутили некоторые пункты критики.
1. На счёт духовки: как я понимаю, это духовой шкаф с функцией СВЧ. Вы никогда не разогреваете еду на отдыхе? Я, вот, постоянно разогреваю еду, ведь неудобно каждый приём пищи посещать ресторан.

2. Что значит "Кто будет менять мыло в диспенсере, это же квартира в аренду?"? По вашему никто не убирает квартиру после предыдущих жильцов и не пополняет все расходники? По такой логике в отелях тоже не должны ставить средства гигиены, аренда номера же посуточно.

3. Наличники, по моему скромному опыту, обдираются ничуть не хуже, чем проёмы без них.

4. А вот про зеркала вы сами говорите, что они добавляют работы УБОРЩИЦАМ. То есть помыть зеркало они могут, а долить мыла в диспенсер или протереть белую стену нет? Где логика?


5. "Квартира в белом цвете" - другие цвета пачкаются не меньше, просто нужна хорошая уборка после каждого гостя. Если не планируется хороший клининг, то может, не стоит сдавать это людям?)

6. Представленные примеры не вызывают совершенно никакого желания в них заселиться. Лично я, всегда максимально стараюсь обойти такие безвкусные варианты стороной. 
Ремонт в стиле "минимализм" не обязательно должен быть дорогим и как вообще данный стиль можно назвать "вычурным" я не понимаю. Что может быть вычурного в простоте и лаконичности?

[КонстантинВолков-эг]

Комментарий будет большим.
1. Не считайте чужие деньги! Завидуйте молча!

2. Настоящий дизайнер с многолетним опытом и знаниями никогда не делает дизайн квартиры заказчика под себя. Он старается воплотить идеи самого заказчика в реальность, используя свой опыт работы в определенном стиле. В свою очередь, именно заказчик выбирает дизайнера по его работам (портфолио), а не наоборот.

3. Стоит отметить, что ни один дизайнер не работает со всеми стилями оформления одновременно, т.к. в них существует множество важных нюансов, знать которые необходимо досконально. Он выбирает для себя те стили, которые близки ему как основные, но при этом обязательно знает важные особенности других и по возможности и необходимости добавляет их в интерьер. Например, те кто досконально разбираются в стиле лофт, не будут делать классику и наоборот.

4. Выбирая определенный стиль и бюджет интерьера с требования к его исполнению, формируются критерии к выбору дизайнера, его работам, опыту и стоимости его услуг. Отсюда вытекают сроки выполнения ремонта. Заказчик выбирает дизайнера на основании его прошлых работ (нравится они или нет), его опыта в выбранном стиле, отзывах и т.д.

5. Качественный ремонт не может быть реализован за 2-3 месяца, т.к. очередь у хороших строительных бригад и специалистов расписана на несколько месяцев вперед, необходимо соблюдать технологию строительства, а для встраиваемой мебели требуются замеры по факты подготовленных ниш, а не по черновой отделке, не говоря уже о сроках изготовления данной мебели. Отсюда складывается срок в полгода – год от начала его проектирования до окончания реализации.

6. Заказчик при ограниченном бюджете должен в первую очередь сдерживать себя, а не дизайнера. Задача хорошего грамотного дизайнера – предложить несколько вариантов интерьера с продуманными функциональными, техническими и дизайнерскими решениями, основываясь на том бюджете, который оговорён заранее. Некоторые отступления могут быть предложены, но последнее слово за заказчиком, не дизайнером.

7. Заказчик изначально предполагал сдачу данных апартаментов, но изменить эти планы заставил его не получившийся результат, а COVID. В данном случае это не ошибка заказчика, а форс-мажор, который заставил искать другие варианты использования данного объекта. Слушайте вступление в видео Натальи внимательнее.

8. Главная ваша ошибка в том, что Вы сравниваете Мерседес с Запорожцем. Квартиры с подобной отделкой не сдаются за 2000 руб/сутки! Их цена гораздо выше, а значит те постояльцы, которые будут её арендовать, явно приезжают не с большим чемоданом. Скорее всего это будут бизнесмены, которые приезжают в командировку с небольшим чемоданом или саквояжем и ноутбуком. Это также не семья с детьми, как Вы предположили, т.к. квартира однокомнатная с одной кроватью. К тому же Вы не знаете в каком районе и жилом комплексе находятся данные апартаменты. Это тоже накладывает свои нюансы на то, кто их будет обслуживать и кому они будут сдаваться. Поэтому все ваши претензии по стоимости и выбору материалов неуместны. Ещё раз: не сравнивайте Мерседес с Запорожцем. Вы оцениваете квартиру премиум класса по критериям, подходящим для эконома.

9. Вы точно внимательно смотрели видеообзор? Посудомойка там есть, а духовка и микроволновка являются прибором 2 в 1, поэтому выпекать рыбный пирог или кулебяку не обязательно, его можно просто разогреть. В интерьере подобного класса не может быть дешёвых вещей, иначе они всё испортят. Поэтому наличие диспенсора, измельчителя и т.д. полностью оправдано. Для уборки апартаментов подобного класса существуют специальные службы и чистые стекла это их головная боль, за это им платят деньги. К тому же есть масса моющих средств, которые легко их очищают.

10. Наличник не играет роль защиты углов, он выполняет функцию декорирования примыкания стены к коробке двери. Он закрывает щель между стеной и дверной коробкой так же, как плинтус закрывает переход между полом и стеной. Однако, благодаря современным техническим решениям в области ремонта, можно исключить плинтуса и наличники, заменив их качественными, но дорогостоящими отделочными материалами, которые не боятся мытья. В данной квартире это вполне оправдано.

11. Интерьеры квартир, которые представили Вы, являются рендерами, а не реальными изображениями, к тому же в них нет дизайнерских решений для уровня подобного данным апартаментам.

12. Такое ощущение, что Вы не представляете себе что такое интерьер премиум класса (даже для сдачи), его критерии и особенности. Все ваши претензии высосаны из пальца, а не основаны на глубоком анализе. Хайп?

[Bone]

еще есть момент. я могу сдавать квартиру с дизайнерским ремонтом за 15 000 в сутки. а могу сдавать за 3000 в сутки. есть некоторая разница.

[Nats]

В квартиру посуточно как раз бы хотела заехать в яркий интерьер с характером тк постоянно жить в пестроте разумеется не очень, а вот если в какой-то другой город или страну и квартира напитана духом этого места - чудесно! Если это Мексика, то стены цвета фуксии вполне себе могут быть))))

[barmin]

Если эта квартира находится дальше 1 км от Кремля, то вкладываться в такой ремонт нет смысла. Так она могла бы конкурировать с отелями 5*, и цена за сутки была бы оправдана.

Комментарии Тамары очень конкретны и показывают, на сколько в данном случае красота стояла выше рациональности. Да, есть, чем понтануться перед друзьями - дорогой дизайн и 1М просмотров, но что теперь с этим делать, вот вопрос.)

[ivan_krivan]

Я за белый цвет. Самый практичный. Покупаете износостойкую, влагостойкую краску для кухни и ванны Тиккурила и красите везде. (Есть и другие производители аналогичные) У сестры так.
Дети всё изресовали. Отмывается спокойно мылом, содой или пемолюксом.

[vsamurai]

ох уж эти странные боковые кадры на 2 секунды

[warmrew]

Конечно можно и нужно ждать пол года. Во-первых разница со скоростным ремонтом за 3-4 месяца будет 2-3 месяца. Во-вторых лишние 2-3 месяца простая (тысяч 50-150 рублей всего) - это ничто по сравнению с некачественным ремонтом и плохим дизайном. Вы просто будете недополучать прибыль за каждую сдачу, если хата или номер будут выглядеть дёшево, а клиенты будут ещё и жаловаться на протечки

[natashagolovan]

Очень интересно и полезно. Татьяна и умница, и красавица! Спасибо!

[StaseyArt]

Ремонт то хороший и даже очень. Другое дело, что под сдачу жалко такую квартиру. Но это такое…дело хозяйское

[nameless]

Кофточка прекрасная, и вы тоже). Очень люблю блог Натальи Шелковской и ваш, очень интересно смотреть такие обзоры, и приятно, что критика исключительно по делу, с уважением к Наталье.

[ВячеславКолядин-йщ]

Вкус у неё, действительно, хороший. Но не для аренды же? Сколько эта квартира будет себя окупать?

[ecionis]

Отличное видео! Входная дверь, хорошо если 50к разница в стоимости, когда я себе смотрел, такая дверь ягуар с полным фаршем была под 500к, поэтому я просто забил и поставил себе обычную за 70к. Конечно такие дизайнерские ремонты делаются под себя.

[user_analytic]

Спасибо большое за видео!
Но про духовой шкаф не соглашусь, я знаю много людей, которые готовят еду только в духовке, и сама всегда беру квартиры только с духовкой)