Что будет с рынком недвижимости Сочи в 2022 году? Рост или обвал?

Сегодня постараемся разобраться, куда двинется рынок недвижимости Сочи в ближайшие полгода. Сейчас крайне сложно что-то прогнозировать, поэтому я лишь расскажу о факторах, которые будут как поддерживать рынок, так и сдерживать его рост. Вопрос в том, какие перевесят.

Искандер Еникеев ►тел/whatsapp/viber [phone]
Святослав Плетинский ► тел /whatsapp/ viber: [phone]

Сферические панорамы НЕДВИЖИМОСТИ Сочи

[AbcAbc-gboq]

С учетом уникальности Сочи для страны, факторы подъема цены перевесят. Однозначно будет рост цен. Собственно, он уже сейчас идет, эта тенденция будет только нарастать, в первую очередь на ликвидных объектах.

[vaniapolunin]

Все кто с ковидлы купил и не вышел, очень скоро узнают реальную цену своей недвижимости…

[Mrvasilievich]

В сочАХ хорошо зимовать. Жить - лишь в своем доме, где-нибудь ближе к Лоо, где более менее тихо в сравнении с центром. И ни в коем случае не в многоквартирном доме - клетка с кондиционером

[dykhalkin]

Если посмотреть график реальных доходов населения за последние несколько лет, то он даже в рублевом эквивалентне просел на несколько процентов. Можно ставить какие угодно цены на квартиры и машины, но если у людей нет денег, то результат очевиден. Понятно, что Сочи не для всех, но уже даже тому же IT-шнику с зп 400к (а таких немного даже в МСК) адекватные апарты, в которых приятно отдыхать и работать практически не купить, а снять за 100к можно очень приличный объект, поэтому исключительно аренда. Т.е. для покупки недвижимости остаётся, как по мне, прослойка сверх богатых людей (это 0.5% примерно). Ну или те, кто просто перекладывается из объекта в объект с какой-то доплатой.

[АлексВикторович-юэ]

Продавит инвест квартиру или нет? Продать… не вопрос, есть предложения по хорошей цене!, но что дальше делать с рублями? Опять покапать недвижимость!

[SuperDenisGl]

Я добавлю от себя немного.
Ничего стопить не будут ничего от слова совсем.
Металла не будет даже дешевого.
Продукты питания и промтоварные продукты будут расти в цене.
Денег не будет хватать.
Следовательно цена не имеет значения, просто скоро не будет покупателей от слова совсем.
Еще не много и самолёты как в начале 90-х перестанут летать, а затем и поезда перестанут ходить.
Страна нажала на все тормоза и заграница ещё надавила на тормоз.
Сейчас самое главное начать распахивать поля под посев, продукты питания, самые дешёвые и самые простые вот что будет главным на ближайшие 5 лет.
Законсервируйте автомобиль, старайтесь бережно относиться к здоровью и электронике.
Больше двигаться.
На работу на общественном транспорте или на велосипеде.
Рынок недвижимости был перегрет, а теперь добавили ещё.
К сентябрю думаю что падение будет 30%.
Через год минимум 50%.

[ekv]

обвал всей Сочинской недвижимости (равно как и доходов большинства граждан) почти вдвое уже произошёл 24 февраля. Что по поводу логистики города, то он некомфортен для пешеходов, для автомобилистов, для велосипедистов одновременно и с годами будет становиться всё более неудобным, потому что городом занимаются некомпетентные бестолочи (хотя есть шанс, что в нынешней экономической ситуации многие просто перестанут пользоваться личным авто и тогда город чуть-чуть вздохнёт с облегчением). Что по поводу уникального климата, за которым едут, то он хороший только по меркам РФ, в этом году повезёт, если к середине июня вода в море прогреется, чтобы при заходе в воду по пояс не орать "ой б**!!!". Субтропики это с огромной натяжкой и то год на год не приходится.

[holyksenia]

Если учесть что пара моих Московских знакомых уже получили уведомления об увольнении, то вряд ли они поедут этим летом загорать в Сочи. Так что статистика отдыхающих может не вверх идти, а вниз лететь, а за ней начнется падение цен на аренду и квартиры.
Теперь про инвесторов, которые покупали с использованием ипотечного плеча. Большинство брало на последние в надежде получить через год-полтора 30% прибыли. Смогут они в сегодняшних реалиях ежемесячно платить 35-50 тыс руб? Время покажет.
Многие покупали квартиру в Сочи просто на волне общего ажиотажа, руководствуясь принципом - пусть будет. Много таких останется? Сомневаюсь.
Я пока не вижу каких-то перспектив для роста. Рынок вышел на плато. Сделки будут исключительно с конечными покупателями, про спекуляцию на росте модно забыть.
Что будет с проектами центральной набережной, яхтенными маринами и другими инфраструктурами изменениями? Откажутся? Заморозят? Или продолжат? Соответсвенно, слоган «Сочи это русский Монако» теряет свою актуальность. Искренне жаль. Надеюсь что проекты нового генерального плана всё-таки воплотятся в жизнь.
Возможно что недвижимость в Сочи будет выгоднее снимать чем покупать.
В общем, время покажет. Пока ясности совсем нет. Ждём.

[favoritlder]

Альтернатива Сочи-это Крым!

Да и и по количеству достопримечательностей Крым выигрывает.

Крым сейчас строится, есть работа. Инженеры из Краснодарского и Ростовского края понаехали...

[sochi]

Айтишники вернутся, когда поймут что паника была излишней, им дешевле в рублёвой зоне жить, объективно они напрасно испугались, не будет у нас никакого каменного века, пол мира продолжит сотруднисество, остальная половина на закате своей мощи, кушать захотят и переобуются... Доллар под большим вопросом, не так уж спокойно уже к нему привязываться... Ну а Сочи ещё есть куда расти и есть программа, так что едем дальше

[dmitryvorozhtsov]

Про фондовый рынок не согласен - сейчас самое время покупать. Вспомните, что говорил Ротшильд. А вот с прогнозом о перенаправлении денег с покупки зарубежной недвижимости на сочинскую, скорее, соглашусь.

[iurieb]

Через 5-6 месяцев цена «устаканится» 10-15% в минус и как-то будет в рабочем уровне

[И.Г-зс]

Покупать будут но меньше, очень много предложений на рынке, 95 % этих квартир в черновой отделки. Сейчас ремонт просто непосильный обычным гражданам. А раз так то и цена за объект недвижимости будет потихоньку, но ползти вниз. Те кто это поймут раньше, успеют продать и зафиксировать прибыль. Те кто не успеют продать, уходит в долгую продажу, и подвисают на несколько лет.

[spataussiedler]

Как человек может говорить о честности предлагая королеву Португалии в ДАГОМЫСЕ! Это как предлагать Девяткино в Питере...

[лера-ыох]

Расскажите про цены на землю и дома‼️‼️‼️

[ekaterinagascoyne]

Здравствуйте есть Квартира 30 м в романовском 5, дом сдан! Без ремонта ! Какая сейчас актуальная цена ?

[Правыйберег-щя]

Как достали эти нытики в коментах. Все будет отлично!!!

[АндрейРос-то]

Выводы делаются героем ролика без учёта перехода к Мобилизационной экономике и введением социализации той же недвижимости в Сочи! Кто сказал, что государство не влезет в госрегулированием той же аренды. Да и национализации любой недвижимости в Сочи ни кто не отменял.

[ПетрМорозов-бл]

Продав сегодня ликвидное жильё в Сочи что вы будете делать с рублями? Куда их понесете?