Все застройщики РФ банковские рабы // Девелоперы - убийцы будущего // Сергей Полонский

Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Сегодня у нас в студии особый гость Сергей Полонский, человек, благодаря которому появился знаменитый комплекс Москва-Сити - символ современной архитектуры столицы. В этом выпуске мы с Сергеем поговорим о ситуации с девелоперами в России. Он поделится своим мнением о том, почему количество девелоперов в стране сокращается, почему не появляются новые уникальные проекты недвижимости и кто мешает реализации амбициозных идей. Не пропустите это захватывающее интервью, где Сергей Полонский поделится своим экспертным мнением о девелоперах, расскажет какие новые технологии сейчас использует рынок недвижимости и кто уничтожает будущую архитектуру страны!

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#девелопер #застройщик #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #бизнес #доход #инфляция #доходнаянедвижимость #москвасити #рынокнедвижимости #инвестициивмоскве #новостройки #смарент #зубиквиктор #smarent

00:00 В этом видео
1:06 Благодаря Сергею Полонскому появился Москва Сити
2:03 Точки притяжения в Дубае
4:01 Девелоперов в России нет
6:30 У девелоперов должен быть класс параметров
9:25 Чем бизнесмен отличается от предпринимателя
10:15 Есть ли сейчас девелоперы, которые делают крутые проекты
12:38 Как считать доход от инвестиций
18:17 Схема получения земли раньше и сейчас
19:03 Количество застройщиков сокращается
21:37 Банки мешают делать классные проекты девелоперам
24:01 Никто не лез в строительство Москвы Сити
28:37 Какие новые технологии сейчас использует рынок недвижимости
31:02 Задача недвижимость сделать активом
36:40 Не прилично хранить в России все деньги
37:16 В инвест портфеле должны быть разные страны
40:28 Почему Дубай?
44:27 Чтобы стать девелопером нужно слетать в космос
47:24 Инфраструктура не готова к автономной жизни
50:10 Убийцы будущего, которые уничтожают архитектуру
51:05 Планировал построить Mirax Group
54:20 Запретить внутри МКАДа строить панельные дома
55:39 Здравая конкуренция
56:20 Нельзя покупать дорогие квартиры
58:48 Сколько нужно денег, чтобы уехать из России
1:00:33 Блиц-опрос

[smarent]

*Как вам подкаст с Сергеем Полонским ?*

[KazanecVMersine]

мысли Полонского, которые считаю важными в этом видео:

1. Выдавать лицензию девелоперу, после того как он слетает в космос
2. Сегодня девелоперов в России нет, это связано с вмешательством банков (банки модерируют что строить). Банку важна прибыль. Девелопер смотрит на будущие проекты. Если до этого были плохие проекты, новые будут стремные.
3. Чтобы построить большу компанию нужно минимум 15 лет.
4. Если ты строишь в 1 стране или 1 проект ты не девелопер.
5. Построить обьект врзле Москва сити- это не девелопмент. Девелопмент это про создание нового, чего не было ранее.
7. Девелопер сегодня- Топ менеджер Банка😅 вот это в точку👍
8. В Европе частичное раскрытие эскроу счета (возвел фундамент- 20% получил)
9. "Домашние застройщики" не могут называть себя полноценным девелопером
10. Сергей не видет перспектив роста рынка недвижимости в РФ .
11. Любая компания стоит столько сколько ее капитализация. Про IPO
12. Россия страна мха кустов. Как дерево (компания) выросла, ее сразу начинают спиливать. Оы только начал создавать структуру, то придут "надзорщики" и кончат все.
13. Я не понимаю каким образом получают сейчас девелоперы землю 🤣👍
14. Капитал групп испортили Москву Сити своими 3 свечками (перекрыв МС)
15. Для того чтобы создать девелоп.компанию нужно сформировать видение на 15 лет.
Создать школу подрядчиков, школу старецшин, обучение сотрудников
16. Сергей вкладывает в "Реалист" (тогда понятно почему Сергей такого мнения про Рос.рынок...)
17. Цикл инвестиций- 3-5 лет.
18. Покупают недвжижку когда нет идей. Надо выйти на пенсию,
19. Если вы смотрите до 30 лет на недвижимость как инвестиция, то ок.
20. Весь мир в аренде (молодежь).
21. Девирсификация недвижимости в разные страны
22. Любой конфликт в мире влияет на рост стоимости недвижимости в Дубаи
23. 3 года Европа будет в рецессии к россиянам, В Америке всегда будешь чужим. Дубай- все чужие.
24 Шарджа - 4х дневная раб неделя
25. Главный девелопер- Бог
26. Девелоперы меняют мир. Ты должен перелететь в будущее.
27. ПИК- застройщик номер 0 😱
28. Балконы- обязаны должны быть. В случае чего человек должен выйти. Девелоперы стали банкирами. Эстетика стала в другом месте. Сейчас бизнесмены а не Девелоперы.
29. У проекта должен быть указан архитектор и остаться на долгое время (чтобы дети видели и помнили)
30. Сейчас строят дома панельки- убийцы архитектуры. У ПИКа на 33 этаже...ж..па
31. Отношения про Сергея Гордеева...и в целом про ПИК
32. Строить панельки и эффект "вау" это невозможно
33. Монолит и панель- разная архитектура, и разница в цене небольшая. Сергей против панелей.
34. Донстрой- это ВТБ
35. Сергей не рекомендует Luxury жильё покупать сейчас (сравнил в игру в казино)
36. Сколько нужно денег в России чтобы послать всех ? Ответ- 100 млрд долларов как компания должно быть
37. До 30- вложиться в образование. Если нет 2 - наставников то в этой жизни вы ничего не добьётесь. Учиться в лучших из лучших. Что лучше для капитала в долгосроке : недвижимость, золото, биток. Ответ недвижимость.

Что вы бы пожелали себе в 25 лет?
Не читайте книги, а ищите людей, кто эти книги прочитали или пишут.
Возьмите отпкск на пол года и 1 год и облетите 20 стран. У вач должно бцть хобби и насмотренность.
Не имейте дело с мудаками

[sergkaskalov]

Я, понимаю, что Вы хорошо разбираетесь в вопросах программы, но пожалуйста не перебивайте собеседника, а выслушайте до конца. Сергею есть, что сказать, но Вы перебиваете и крадёте его эфирное время. Полонский на высоте, 100 баллов!

[smarent]

*Как вам интервью ? Стоит ли делать часть 2 с Сергеем Полонским ?*

[alexandrab.]

Во время пандемии активно начала искать землю за городом. Поняла, что ещё раз сидеть взаперти я не хочу. В результате землю не купила, но уехала жить в деревню в Подмосковье, у нашей семьи есть часть бревенчатого дома. Сижу сейчас в саду с чаёчком, смотрю этот видос, идея про девелоперство мне очень заходит, но я бы делала какие-нибудь айти деревни, а не жк. Чтобы тут тебе и ферма, и высокие технологии рядом. При этом прямо на соседнем поле у нас САМОЛЁТ собирается строить человейники на 20 000 жителей! Наша деревня вяло сопротивляется, а я понимаю, что это реально не будет жизни ни нам, ни тем, кто купит там квартиры: дорог нет, коммуникаций нет, рядом лишь одна жд станция, выезд на шоссе через железную дорогу, шоссе 2 полосы и там уже сейчас всегда пробки. Тут как раз думаешь, что это проект не для будущего... Если кто-то знает, как повлиять на застройщика, чтобы он открыл глаза и увидел, какую ошибку они совершают, буду признательна...

[oduvanchik]

Уважаемый Зубик Виктор, попробуйте в следующих Ваших видео поменьше перебивать гостя, это будет Вам большим плюсовом, чем пиар собственной персоны. Потому что хочется послушать важные мнения Сергея Полонского. Спасибо за понимание.

[AlexanderAff]

Интервью отличное! Спасибо Виктор. Конечно, ещё хочу.
Но пару пожеланий:
1. Не перебивать собеседника, дослушать все таки
2. Планировать тщательнее вопросы

[frew]

Харизматичный, интересный! Здесь пишут, что Полонский кинул их с квартирами. Я тоже покупала квартиру в его компании. Качества такого уже не найдёшь- толстые стены, красивые холлы, инженерные коммуникации прекрасно работают до сих пор. Дому 18 лет. Была тогда самая выгодная рассрочка у этой компании, самые хорошие цены. Построили всё в срок. Причём, достраивали тогда, когда проблемы у них начались. В то время куча недостроев была, компании банкротились и люди оставались ни с чем. Никаких страховок не было. Но и цены были доступные. Мы тоже боялись. Но компания Полонского достроила до конца все проекты в нашем городе, а потом уже ушла, или их "ушли".

[canapsis]

Жаль что бюджетные деньги потратили на строительство гигантских стадионов, вокруг которых огромные зоны отчуждения, к которым не подойти, не погулять, которые стоят сотни миллиардов собранных налогов, которые используются максимум 2 раза в год в чемпионатах посредственных команд на которых без слез не взглянешь.
Вместо этогго построили бы по всей стране парки по типу Галицкго в которые люди могли бы приходить и выгуливать усталость, перезаряжаться, подпитываться энергией, которые бы не были обнесены ебучимим 3ех метровыми чугунными заборами как любили делать в совке, туда можно было бы приходить круглосуточно, сидеть, лежать, качаться, заниматься спортом, играть гулять. Но к сожалению нами управляют дремучие совки...

[АнатолийКонстантинович-ец]

Ведущий молодец, четко и грамотно перебивал весь выпуск. Спасибо за рваный диалог и за нормально не донесенную информацию. Четко, внатуре четко, умеете….могёте😅

[НатальяСорокина-дб]

Спасибо огромное, очень очень интересная познавательная, умная, своевременная беседа с большим профессионалом в недвижимости. Эта встреча, откровенный разговор перечеркнул весь негатив кот. лился на Сергея в СМИ ранее.

[s_soboy]

Вот как можно не считать человека адекватным, но, одновременно с этим уважать и восхищаться им?!😀 Благодарю за интервью! Сергей и есть живая книга!👌

[olgasekretoreva]

Браво!Благодарю за энергию, умные мысли, живое интервью!Да, нужно ещё интервью!

[GAFULA]

Смешной Полонский. Без него все пошло плохо. Только он знал как правильно проектировать🤣🤣🤣. Даже эвакуационные лифты рассчитывал. Как же нам вас не хватает, возле кормушки. Спасибо за час юмора.

[Pysenkov_yurist]

Когда украл миллиарды у дольщиков и рассказываешь, как надо жить и строить😂 😂😂😂

[scorp_man]

Сергей очень глубокий человек, он сильно падал, но поднялся, мало кто это догоняет, думают, что он шоумен-везунчик-эпатажник...

[СофьяПогребицкая-кн]

ведущий красавчик!! Большой респект. Не уступает в разговоре такой акуле бизнеса как Полонский!!! Отлично ориентируется в своей теме!!

[dimsensdimsensay]

Сергей сегодня явно порадовал. Он как Феникс. Знаю много таких людей, с идеями, харизмой и такой любовью к жизни. Сергей успехов тебе! Автор, я на тебя подписался, было интересно.

[МарияЦиклаури-тк]

Позвать Полонского, чтобы пропиариться самому. Перебивает и не слышит. А Сергею респект 💫 будем ждать снова у Соколовского✨

[FredBalan]

Дорогой Сергей Полонский, спасибо за это интервью! Слушал и восхищался. Вы лучший!