2/2 KOLIK MUSÍŠ INVESTOVAT DO NEMOVITOSTÍ, ABYS VYDĚLAL 10 000 KČ MĚSÍČNĚ | VLOG 24

Investice do nemovitostí je cesta, jak si přivydělat, jestli pracuješ. Nemovitosti dokáží člověku vydělat také na důchod, jestli se jim věnuje dostatečně dlouho. Přitom není nutné být profesionální investor.

Rozhovor s Marianem Drgem, hypotečním specialistou, investorem a mým kamarádem.

Zmíněná jména: Robert Kiyosaki, Grant Cardone, Nela Kubasová

[romanpastorek]

Som v prvej minúte a už mu skočil do reči asi 5 krát

[danieljaderko]

Ještě jste zapomněli připočítat daň 4% z nabytí nemovitosti při koupě bytu a případně další náklady související s možnou rekonstrukci tak, aby se ten byt dál dobře pronajmout. Také nemůžu očekávat, že byt, hned po koupě, mi začne vydělávat, nejlepší je počítat s 10 měsíční obsazenosti, tudíž návratnost investice by nebyla 8%, ale cca 6, 7%, záleží jaká je moje cílová skupina, v jaké lokalitě se byt nachází a na jakou dobu byt pronájmu. Jinak jsem rád, že rozebíráte toto téma, chtělo by to víc takových videí, ale spíše do hloubky, jaké jsou vaše konkrétní zkušenosti s koupi nemovitosti apod.

[onnlineinternetovic]

Mám 2 investičné byty, obidva na hypotéku a čistý zisk cca 14 000kč mesačne.Kúpil som ich krásne pod cenou v r.2014 kedy ešte ceny boli nízke tak preto tak vysoký výnos.Ale úprimne už by som do toho nešiel.Pokiaľ vezmem trhovú cenu tých bytov a za tie peniaze by som nakúpil dividendové akcie tak pri dividende cca 6 až 8% ročne by bol za prvé omnoho vyšší výnos s dividend a za druhé s tými akciami nie je takmer žiadna práca.To s bytmi a nájomníkmi neustále riešim nejaký problém, občasného neplatiča a podobne.A to sa ešte musíte modliť aby ste v tom byte mali nájomníka neustále.Povodne som chcel z nájmov a mojich volných penazí šetriť na ďalší investičný byt ale zmenil som názor a radšej prikupujem dividendové akcie, tie byty sú ale dobré ako diverzifikácia.

[WalterNeumann]

Můj názor je takovej, že investice do bytu pro normálního člověka, co si na to veme hypotéku, je spíš long-term záležitost, co se týče zisku. Nečekám, že prostě koupím byt a hned insta na tom zarábám těžký háky, tohle všechno přijde po čase. Byt hlavně drží hodnotu, peníze hodnotu strácejí po čase...

[tomassvehla]

Dobrý den, Ahoj,

měl bych takový "amatérský" dotaz ohledně investování do nemovitostí. U jiného videa jsem si všiml, že při výdělku 10k měsíčně bych musel mít pět bytů s výdělkem 2k měsícně. Jak je tedy reálné, že nějaká banka/banky dají jednomu člověku tolik hypoték, řekněme s LTV 80%, najednou? Když jen za jeden byt by byla hypotéka okolo 7-8k výdaj? Ohledně investování do nemovitostí se pomalu vzdělávám, ale tento způsob, mít třeba těch 5 hypoték, mi nějak uniká. Mohu poprosit o vysvětlení jak to tedy funguje? Předem moc děkuji. :)

[lukegrand]

z vlastní zkušenosti doporučuju knížku a seminář Realitní kuchařky, stála mě tři stovky a nastartovala správným směrem.

[bitcoinup]

Přesně tak ve třiceti si koupíš 6 bytu za cca 9 milionů. Úplně v klidu. Banka ti dá 6 hypoték. Ty peníze si asi máš tisknout nebo co.

[lukascigler]

Další odečty:
- zničený byt od nájemníků, kterým byt samozřejmě nepatří = chovají se k tomu jak hovada
- garance 100% obsazenosti? Máš s tím fůru práce, případně můžeš outsourcovat na agenturu, která ti požere další % na výnosech.
- kopa dalších rizik s problémovými nájemníky...

Co z toho plyne? Víc starostí než užitku. Doporučuju se přklopit z teorie do praxe a netahat diváky za nos. Když říkám pozitiva, hodilo by se uvést i negativa. DISLIKE!