Ako sa dá z 10 tisíc vyrobiť 7 miliónov? - Money Talk 2

Hovorím s investorom Romanom Kružliakom, ktorý z začiatočného investičného kapitálu 10 000 eur postavil impérium 55 bytov v hodnote 7 miliónov eur. Tieto byty mu generujú cashflow, kedže ich prenajíma. Jeho príbeh je živým dôkazom, že všetko je možné.

Investovanie do nehnuteľností nie je výsadou len veľkých investorov, ale dá sa začať aj v malom ako bežný človek.

Čo si o tom myslíte?

00:00 Money Talk 2 - Ako sa dá z 10 tisíc vyrobiť 7 miliónov?
2:07 Dá sa z 10 tisíc vyrobiť majetok 7 miliónov eur?
10:02 Prečo máme ostať bývať v nájme a kúpené byty prenajímať?
15:00 Oplatí sa hypotéka pri dnešných úrokoch?
21:25 Aká je finančná prognóza rastu bytov?

[dubecmilan]

Prešiel som si celú diskusiu. Romanovi ďakujem, že vám odpovedal na veľa otázok.

Ku každej príležitosti sa dá postaviť dvoma spôsobmi.

Buď chcete to urobiť a hľadáte spôsob, ako na to.

Alebo nechcete to urobiť a hľadáte dôvod, prečo sa to nedá.

Pre tých, ktorí hľadajú spôsob - pridáme ďalšie videá ;)

[romankruzliak]

Vela z komentarov evokuje dojem, ze to nie je mozne a ze nieco za tym je. Mozem Vam povedat, ze par rokov dozadu som ani ja neveril, ze dokazem vytvorit a obhospodarovat takyto kmen nehnutelnosti. Ucelom podcastu je povzbudit sledovatela, ze aj z maleho objemu prostriedkov je mozne vytvorit velke hodnoty. Konzistentnost a pouzivanie mudrosti to vie velmi podporit. Dakujem vsetkym, co mi na tejto ceste pomohli

[lukasbaca]

super video ! paci sa mi ze pan Kruzliak je vo svojich nazoroch konzistentny ..dolezite spomenut Pri pouziti 20% vlastnych zdrojov pracujeme s 5x pakou ! Cize rast 100k bytu o 10% znamena pri kupe za hotovost narast o 10k, pri vyuziti 80k hypo a 20k vlastnych zdrojov je zhodnotenie vlastneho kapitalu 10k/20k = 50%.

[FoxstoneVIP]

Vyborne od prveho momentu chcelo to odvahu a viziu 👏🏻 Moja prva investicia bola kniha Bohaty otec chudobny otec tam to zacalo a stale pokracuje 😁

[gabika]

Ďakujem. velmi zaujimavy inspirativny rozhovor

[pavolkanuch]

vidim zasadnú atributu u p. Kruzliaka - skromnost a to je asi zakladom uspechu

[JanGrulich-zm]

Hoši závidim že vás ještě neobjevili rozvědčíci. Ať se daří👌

[vselico]

Veľmi inšpiratívne, výborný pohľad na investovanie.. len malá matematická poznámka... raz toľko znamená toľko isto.. je to 1x toľko... takže správne je hovoriť 2 razy toľko.. alebo 2 krát toľko... - ak bolo myslené, že to maj byť dvojnásobok :-)

[JanSemka]

Mne to vychádza tak, že jemu podobný chlapci vymákli situáciu, keď sa dalo. A teraz preto tie semináre pre tých čo toto chcú robiť tiež, aby ich dostali do systému, kde tí noví hráči kúpia byty od nich, lebo ten biznis pôjde dole. Potrebujú sa zbaviť majetku ktorí ich môže zruinovať.

[younglocal]

Mám 26 rokov. Kúpil som svoj prvý 4izbák a 2/3 prenajal :D Ako vidím je to na dobrej ceste :D

[marossvancara]

Dobry den. Vypocul som si cely rozhovor a ma vazne nedostatky v poctoch. 1. Nikde nebola spomenuta dan z prijmu co je tiez vydavok 2. Nikde neboli spomenute naklady na opravu bytov, spotrebicov atd a teraz to hlavne 3. AKO VAM UZNAVAJU PRIJEM Z PRENAJMU V BANKE, KED BANKY UZNAVAJU PRIJEM LEN 50% Z PRENAJMOV, INDE ZAS MAX DO 500€, PRIMA BANKA VOBEC ATD.... Prosim o vysvetlenie hlavne bodu 3. Alebo to prenajimate ako podnikanie? Ak ano, musi byt okrem prenajmu predmetom aj ina poskytnuta cinnost... Dakujem za odpovede.

[strbinh]

Dobrý deň, ďakujem za cenné informácie.


Cena nehnuteľnosti v BA je 140 000€.
Banka mi poskytne hypotéku na 80 % z tejto sumy (112 000€). Pri tejto výške úveru by boli moje splátky cca 617€.
Keďže nemám vlastné zdroje, 20 % musím dofinancovať medziúverom (cca 185€/mes.).
Dokopy tak moje splátky budú 802€.
Pri cene nehnuteľnosti a dnešnom úroku by však musel byť čistý nájom 478, 33€ + cca 150€ energie. Spolu teda 628, 33€.

Tým pádom by som musel túto nehnuteľnosť dotovať sumou 173, 67€?

Ďakujem.

[erichkupec]

13:45 ... Úver musí byť vždycky platený z nájmov ...

[peterzakutansky]

To oni o com tocia...hned na uvod..mam 1.000 prijem. Kupim investicny byt...prenajimam ale predsa zanho musim platit hypoteku cize som na nule...ale platim najom inde. Cize z 1000 my ostane zase uz len 500. To nejak nesedi. Jedine ze banka nezohladnuje ze byvam v najme? Neviem...

[zarathustra]

K tym 4, 5 % vynosu vs. vyska urokovej sadzby - cena nehnutelnosti stupa rocne o 7 %, v BA aj 10 % centrum mesta, aj to je potrebne zohladit.
V 2021 boli 1 % u. sadzby takze vynos je isty, ale pri 4, 5 % urok. sadzby a vyssie prenajat byt s tymto vynosom je umenie 😅

[budgier]

a takto mile deti sa nafukuje nehnutelnostna bublina, pozrite si vyvoj cien nehnutelnosti v japonsku roky 1980 - dodnes

[zdenozilka]

Znie to ako bulvarny podcast o investovani...treba zverejnit kompletne uctovnictvo, danove priznania a vsetky zmluvy ktore s celym podnikanim suvisia, nech si mozu ludia pozriet, ako vyzera realita na papiery v oficialnych dokumentoch...

[pavolfuchs]

A s čím tie byty založím, nie je potreva založenia nehnuteľnosti?

[Marian-nqwm]

Páči sa mi prístup niektorých krajín, kde môžeš vlastniť iba jeden byt. Teda môžeš mať viac, ale potom ti to zrátajú a neoplatí sa prenajímať. Tým sa tlačia ceny dolu. Kôli takým ľudom ako tento Pán stoja byty koľko stoja. Ďakujeme.

[JanSemka]

A práve takéto aktivity spôsobujú chorí stav na trhu s nehnuteľnosťami vrátane nafúknutých cien nehnuteľností.