Steuern sparen mit der neuen Sonderabschreibung für Vermieter (§ 7b EStG) - Gebäudeabschreibung

Rechtsstand: 29.06.2020

Am 28.06.2019 hat der Bundesrat dem vom Deutschen Bundestag beschlossenen Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus zugestimmt und damit den Weg frei gemacht für die Einführung einer neuen befristeten Sonderabschreibung in § 7b EStG für die Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen. Damit kommt es nun zu einer Regelung, die den freifinanzierten Mietwohnungsbau beflügeln soll. Mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG bestehen erhebliche Steuergestaltungschancen. Um diese rechtssicher nutzen zu können, sind aber weitreichende Voraussetzungen zu erfüllen. Verstößt man innerhalb eines 10-Jahreszeitraums gegen die Voraussetzungen, wird die Sonderabschreibung rückwirkend geändert (eigene Änderungsvorschrift) und verzinst.

#Steuertipp #Immobilien #Sonderabschreibung

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[andreaskrieger]

Machen Sie doch weiter mit ihren Videos. Sie sind top

[StBEricPreusche]

Feine Sache. Sehr fundiert und sympathisch und anschaulich aufgearbeitet. Das Video werde ich im anlaufenden Semester gleich meinen Studenten weiterempfehlen. :)
Viele Grüße aus BW

[checker]

Sehr gut gemachtes Video. Kompetent und super sympathisch. Schön wären noch Beispiele zur Ermittlung der relevanten Fläche (Garage, Nebenräume, ..) gewesen.
Weiter so !!!

[lieonhyrule]

Ist für die rückwirkende Änderung der §175 (1) Nr 1 AO anzuwenden?

[thobo]

Gutes Video, vielen Dank! Gilt die Sonderabschreibung nur für einen Investor, der als Privatperson auftritt? Oder auch für GbR, GmbH, GmbH & Co. KG?

[SammytheSoul]

Hallo, kurze Frage: ist diese Abschreibung auch möglich, wenn man neuen Wohnraum geschaffen hat- also alle Voraussetzungen erfüllt hat - aber keine Bauanzeige / Antrag gestellt hat ? Vermietet ist aber alles jetzt und alle Voraussetzungen sind erfüllt.

[avatardelay]

Gilt die Sonderabschreibung nur für die Gebäudekosten oder auch fürs Grundstück?

[PeterKristek]

Guten Tag! Danke für das gute Video, allerdings verstehe ich nicht, warum bei Minute 3:30 gesagt wird dass man für die SonderAFA mind. 10 Jahre vermieten muss und bei Minute 6:45 doch unschädlich verkaufen kann? 🧐

[achimstorz]

Tolles Video mit guten Erläuterungen. Fragen meinerseits: 1) Bei der Kappung der 3000qm ist dies rein auf das Gebäude zu betrachten oder sind hierbei auch die Kosten für Stellplatz, Garage und Aussenanalge miteinzubeziehen ? 2) Vorteil aus der Förderung darf € 200.000 in 3 Jahren nicht übersteigen > bezieht sich dies nur auf die 5% Sonderabschreibung ? Sprich max 666qm * 2000qm davon 5% = € 66.600 sind dann in 3 Jahren € 199.800 3) Wie und wo muss der Antrag gestellt werden ?

[jenniferobermann-oiei]

Du bist einfach nur Hammer. Du solltest Lehrer werden und hättest dann nur Einser Schüler. LG

[martinbrunner]

Hallo! Angenommen ich baue eine KFW 55 MFH mit 5 Wohneinheiten und möchte hierfür einen KFW 153 Kredit mit einer Gesamtfördersumme von 90.000€ in Anspruch nehmen. Zusätzlich will ich die Sonderabschreibung nutzen, die mir jährlich zusätzlich zur AfA 50.000€ Ersparnis bringt, nutzen.
Ist diese Konstellation möglich und gibt es bereits gerichtliche Beschlüsse dazu, wenn man die 200.000€ Grenze dadurch innerhalb von drei Jahren überschreitet?
Ansonsten geht das zu Lasten der Umwelt, da ich natürlich dann Effizienzklasse 70 bauen würde.

[tsha]

Vielen dank für dieses interessante Video 🖒😊