Где найти квартиру ДЕШЕВЛЕ? Где можно и нужно торговаться? Цены на недвижимость в 2022

Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Цены все-таки уже падают? Или остановились? Или продолжают расти? Почему сейчас так много противоречивой информации: одни говорят что цены падают, другие , что рынок остановился?
И можно ли сейчас купить недвижимость, например, в Москве со скидкой в миллион или больше рублей?
Сразу скажу, да, можно. И в этом видео я научу, как это сделать!

Тайм-коды:
00:53 Почему утверждение "цены растут" и "цены падают" - некорректно
01:16 Новостройки: на рынке недвижимости Москвы май - полностью провальный месяц. Застройщики дают скидки. Что тормозит первичный рынок жилья и какие у него перспективы
04:42 Вторичка: рынок остановился. С кем из продавцов можно торговаться, а с кем - нет
07:20 Кто из продавцов может дать на свою квартиру скидку в несколько сотен тысяч, или даже миллион и больше
21:31 Почему я говорю о дисконте в цифрах, а не в процентах
23:45 Какой еще тип продавцов может дать дисконт на свою квартиру
25:39 Скидки на новостройки по переуступке
27:20 Временной фактор и цены на недвижимость
34:08 Можно ли применять ситуацию на рынке недвижимости Москвы на другие города?
34:50 Выводы видео

_________________________________________________________________

По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: [phone]

📲 Теперь я есть и ВКонтакте!

📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -

Полезные видео на тему недвижимости:
________________________________________________________________

👉 На рынке недвижимости остались только ТАКИЕ квартиры. Анти-тренды весны 2022 :

👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:

_________________________________________________________________

[НадеждаКараулова-эц]

В нынешней ситуации, когда нет уверенности в завтрашнем дне, стабильности, навряд ли многие будут вешать на себя это ярмо, хоть по каким процентам и раздутым ценам на квартиры🫢

[АндрейКузнецов-цп]

Обожаю наших людей))) Как типичный человек определил цену в 99% случаев? Правильно, он открыл помойку под названием Циан или Авито и поставил как у соседей. НО никто и НИКОГДА ни разу не думал что это сборник хлама, по факту там стоит то что еще не продали, и если объявление висит больше месяца, знач цена перегрета или доки не в порядке. Ну и плюс цель продажи, там из 10 обьявлений это максимум 1 или 2 кто реально продает, остальные выставили на "дурака" двушку за 16 лямов, в панельке в надежде купить две однушки по 8, и таких пруд пруди. Люди не понимают и не хотят понимать что цепочку альтернативы запускают свободные деньги которые покупают студию или однушку и дальше уже идут по сделке в трешку из трешки в разьед и т.д. Но какие тут однушки когда они стоят по 9-10 лямов? Какой тут торг на 100-200 тыс, тут надо на 1-2 ляма торг делать. Для этого хороший риэлтор должен собирать всю цепочку и договариваться со всеми и тогда будет толк. Но риэлторы как правило не интересуются всеми, их задача продать и быстрей срубить бабки.

[kendrickjibson]

Это потрясающее видео, и я наслаждался каждым его фрагментом, а также рад поделиться своим инвестиционным опытом на 2021 год. Я верю, что оно поможет многим людям, которые не понимают, как начать новый год и быть продуктивным в этом году.

[СергейКурилов-шп]

Моя семья вообще так бросили квартиры и уехали. Торговаться надо со всеми и объяснять что квартиры перееоценены. За мкадом 4.5мл двушка новостройка те же строй матерьялы теже рабочии. Ждём обвала новостроек потом двигаем 2ричку. Нечего пузырь дуть.

[vyutub]

В Сочи например цены сильно падают и во вторичке и в стройках от инвесторов, которые на 20-30 % дешевле цен застройщика в этих же жк, но риэлторы не предлагают такие варианты покупателям. Например у меня квартира 1-комнатная в центре Сочи с ремонтом, мебелью и техникой по 230 тыс. за квадрат., звонят риэлторы: у нас есть клиенты, давайте мы к вашей цене делаем плюс 5% нашей комиссии (это 500 тысяч) и продаем. Я такую комиссию не поддерживаю и клиентам мой вариант не предлагают, а предлагают что то хуже или в 1, 5 раза дороже, вот такая схема в Сочи.

[MsSmthg]

не соглашусь с вами с тем, что вы говорите, мол, не нужно торговаться с альтернативщиками. Нужно торговаться всегда и со всеми. Чем больше людей будет предлагать торг - тем быстрее цены пойдут вниз

[alexp]

Я вас конечно уважаю, как специалиста, но по-моему вы ещё витаете в свете раздутых цен и пухлых годов в бизнесе недвижимости, ждёте сентября))), ну да - сейчас один клиент в месяц, а в сентябре будет 2 или 3, вроде как рост. Но жизнь поменялась кардинально и не будет возврата к прошлому уже и сейчас не будет скорее всего "каждого года", как вы говорите. Проблема то не в процентах и не в ставках. Вы трезво на ситуацию посмотрите - з/п кардинально не поменялась, затраты выросли на всё, что будет с работой никто не уверен и тд. Тут и по старым процентам рисковать никто не будет особо.

[elenas]

Спасибо. Подробный разбор, как всегда. Особенно ценный совет про три критерия выбора квартиры, где цена только на 3м месте.

[АнастасияЗ-ои]

спасибо! очень хотим видео о ценах на недвижку в Московской обл, очень ждем

[mariannaaspb]

Сергей Васильевич, спасибо Вам огромное! Все очень хорошо понятно становится после обзора🌷

[ЭДУАРДВалерьевич-тл]

Кто на 500 не скинет сейчас, тот через месяц миллион скинет, если продать захочет конечно

[Ygrek-dndv]

Спасибо! Очень подробный и полезный анализ ситуации на сегодняшнем рынке недвижимости!

[yrujyj]

Добрый день
Подскажите пожалуйста
такая ситуация .
Нашли не плохой вариант квартиры . Цена в принципе хорошая, но есть ряд моментов.
Собственник в другом городе и риелтор работает по нотариальной доверенности.

1) Дом 3 года не топился, на стенах есть черные пятна похожие на плесень .
Риелтор сказал что это просто след от батареи .

2) Полы в некоторых местах ходят вверх вниз будто есть пустота .

3) Комнаты темные так как мало света подаёт, рядом стоит сарай ( чужой) с других сторон дома . Из-за этого свет плохо поподает .

Больше всего смутило следующие .
Когда мы договорились о встрече с риелтором он привел ещё других " потенциальных клиентов ". Я так понимаю сделать видимость что квартира пользуется спросом .Не знаю реальные ли это клиенты .
Девушка с мужем приехала и они спрашивали про материнский капитал . Ей сказали что только наличка а ведь по телефону ей говорили что можно а в живую что ошиблись ...

Потом нам вообще сказали что есть ещё желающие с другого города . Они готовы дать на 500 тыс больше . И тут стало ещё более не понятно, ведь мы не на аукционе и думали что цену менять нельзя .

Следом риелтор сказал, что эта цена будет неделю а потом она вырастет .

Впечатление конечно это испортило. Читали что так делают некоторые не совсем добросовестные риелторы .

Подскажите пожалуйста на сколько адекватные всё эти минусы . Стоит ли покупать такое жилье ?

Не являются ли действия риелтора мошенничеством или некорректными ?

Заранее спасибо за ответ.

[НатальяСоболь-щф]

Спасибо, Сергей Васильевич за подробную информацию.

[ppochinko]

Не дай бог льготная ипотека на вторичку или переуступку ДДУ ))) Деньги отданные гражданину это его личные деньги. Он не платит ими ЗП, у него нет сотрудников он не покупает стройматериалы, арматуру, бетон, не арендует краны и технику. То есть деньги отданные ФЛ крайне слабо влияют на экономику. В итоге - цены уйдут в космос, доступность недвижимости гражданам снизится (((

Про альтернативные квартиры и торговлю - автор ИМХО не совсем прав. Почему альтернативщик не готов торговаться? Все зависит от ситуации, а если у него задача уехать от тещи и продавец чувствует, что скоро будет не продажа квартиры, а уголовное дело?

[НатальяОсипцова-рщ]

Сергей Васильевич, спасибо, как всегда на высшем уровне!!!

[РенатаДрагоций]

Сергей Васильевич, что вы думаете по поводу ипотеки 0.1% на 30 лет. Там же исходная цена кв.м. ооооочень высокая. Как такие квартиры будут вести себя в роли вторички? Это будет, на мой взгляд, самая непродаваемая категория жилья. Или они смогут ещё разогнать цены?

[ДаринаХайпалиева]

Что сейчас происходит на рынке недвижимости, это конечно вопрос. Сейчас и не знаешь что делать- брать новострой или не брать, ставки скачут, цены тоже, фиг пойми как себя правильно вести сейчас, ситуация нестабильна

[ДартВейдер-тй]

Так ëмаë, привычные ставки по 10 процентов это конечно хорошо, только вот цены выросли в два раза по сравнению с 2019м годом.

Двушка 55м в новостройке в Нижнем Новгороде стоит от 7500. Это мы не учитываем привлекательность локации и самого проекта.

Просто в вакууме вот от 7500.
Так вы посмотрите на размер платежа по ипотеке и на аренду.
Зачем вообще покупать?
А у многих вопрос стоит не "зачем?", а "где взять деньги и на такой платёж и на жизнь?"

Думаю, Вы или очень знающий или очень оптимистичный человек, с мыслью, что цены не начнут идти вниз

[АндрейИванов-окн]

Схема вообще супер, задрать цены до потолка, а потом придумывать субсидии.. Пускать деньги налогоплательщиков в карманы банков и застроев.. А может этот рынок жить вообще без субсидий? Если нет зачем он тогда нужен..